6001-20-00-3г/5075 (2)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 декабря 2020 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Т. Ибрашев,

предварительно рассмотрев ходатайство представителя 349 дольщиков адвоката А[...] о пересмотре определения Сарыаркинского районного суда города Нур-Султана от 19 июня 2019 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 28 июля 2019 года по гражданскому делу по иску 377 дольщиков ЖК «Шығыс» к ТОО «KI[...]» о понуждении выполнить условия предварительных договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Требования мотивированы тем, что ввиду ненадлежащего выполнения своих обязанностей ответчиком у дольщиков ЖК «Шыгыс» возникает право понуждения ответчика к выполнению ранее заключенных предварительных договоров купли-продажи. Определением Сарыаркинского районного суда города Нур-Султана от 19 июня 2019 года, оставленного без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 28 июля 2019 года, дело прекращено.

В ходатайстве заявитель, не соглашаясь с состоявшимися судебными актами, просит их отменить, дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу, указывая на неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, существенные нарушения норм материального и процессуального права. В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Такие нарушения, по мнению автора ходатайства, по делу допущены. Из материалов дела следует, что Застройщик ТОО «KI[...]» (правопреемник ТОО «ИЦ[...]», далее – Товарищество, Застройщик) в 2010 году начал строительство многоквартирного жилого комплекса «Шығыс» в городе Астане. Истцами были заключены предварительные договора купли-продажи квартир с Товариществом.

Дольщиками внесены паи.

Сроки окончания строительства в указанных договорах различные: 2013, 2014, 2015 годы и др. Прекращая производства по делу, местные суды приняли срок окончания строительства за срок исполнения обязательств Товарищества, а поскольку основные договора к указанным срокам заключены не были, то в силу статьи 390 ГК обязательства по предварительным договорам суды посчитали прекращенными.

В ходатайстве заявитель указывает, что весь комплекс ЖК «Шығыс» с 1- ой по 5-ю очередь переданы в ТОО «ЕКК[...]» для завершения строительства.

В данное время на ЖК «Шығыс» создан ряд жилищно-строительных кооперативов, однако дольщики по настоящему делу в какие-либо ЖСК не вступали.

По искам прокурора в интересах этих ЖСК к Товариществу удовлетворены требования о расторжении договоров, взыскании сумм и передачи их в качестве паевых взносов в ЖСК.

Следовательно, суды признали предварительные договора тех пайщиков - имеющими юридическую силу и расторгли их.

Таким образом, усматривается различная судебная практика в применении норм материального права к однородным правоотношениям.

Кроме этого при рассмотрении дел по искам прокурора установлено, что строительство ЖК «Шығыс» до настоящего времени не завершено, строительство объекта застройщиком не ведется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с требованиями пункта 1.7 предварительных договоров купли-продажи, заключенных между ответчиком и истцами, срок заключения основного договора передачи квартиры предусмотрен после приемки объекта в эксплуатацию в течение определенного количества дней.

Также в соответствии с требованиями пункта 9.2 предварительных договоров купли-продажи предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Согласно части 1 статьи 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В предварительных договорах конкретный срок, в который Стороны должны были заключить основные договора, - не установлен.

Между тем из смысла указанных пунктов предварительных договоров следует, что стороны предусмотрели особые условия заключения основных договоров.

В связи с этим вывод местных судов о прекращении гражданского дела, как не подлежащего рассмотрению в гражданском судопроизводстве, - является ошибочным, основанным на неправильном применении норм материального права.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 438 ГПК, для возбуждения кассационного производства по пересмотру судебных актов, которые подлежат проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

П О С Т А Н О В И Л:

Ходатайство представителя 349 дольщиков – адвоката А[...] о пересмотре определения Сарыаркинского районного суда города НурСултана от 19 июня 2019 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 28 июля 2019 года передать для рассмотрения в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить сторонам по делу.

Судья Т. Ибрашев Копия верна

Судья Т. Ибрашев