№6003-25-00-2к/3771

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года город Астана Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тохтарбаевой В.Е.,

с участием представителя истца Лыпенко С.А., представителя ответчика Сағынай Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску кооператива собственников квартир (помещений) «Зеленая долина» к индивидуальному предпринимателю Алтынбаевой Жанне Достановне о взыскании задолженности, по встречному иску индивидуального предпринимателя Алтынбаевой Жанны Достановны к кооперативу собственников квартир (помещений) «Зеленая долина» о признании незаконным и отмене протокола общего собрания собственников квартир и помещений, поступившее по кассационной жалобе ответчика индивидуального предпринимателя Алтынбаевой Ж.Д. на решение специализированного межрайонного экономического суда Актюбинской области от 27 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 27 августа 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Кооператив собственников квартир (помещений) «Зеленая долина» (далее - КСК) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее- ИП) Алтынбаевой Ж.Д. о взыскании суммы задолженности в размере 646 222 тенге.

Мотивируя требования тем, что ИП Алтынбаева Ж.Д. является собственником нежилого помещения (офис) №94, расположенного по адресу: город Актобе, район Астана, проспект Санкибай батыра, дом 253, корпус 2 (далее - помещение). Указанный объект недвижимого имущества с 10 декабря 2023 года входит в состав КСК. Однако, ответчик не производит оплату за содержание общего имущества дома в течение 10 месяцев, поэтому просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

В свою очередь, ответчик обратился в суд со встречным иском к КСК о признании незаконным и отмене протокола общего собрания собственников квартир и помещений за № 1 от 10 декабря 2023 года, мотивируя тем, что оспариваемый протокол не соответствует типовым правилам протокола собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Более того, истцом неправильно произведены расчеты по определению размера обязательных взносов и расходов по содержанию

объекта кондоминиума, а листы регистрации собственников и голосования не оформлены надлежащим образом.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Актюбинской области от 27 мая 2025 года иск истца удовлетворен, во встречном иске отказано. Постановлено взыскать с ИП Алтынбаевой Ж.Д. в пользу КСК «Зеленая долина» сумму задолженности 646 222 тенге.

Разрешен вопрос распределения судебных расходов.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 27 августа 2025 года решение суда остановлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Заслушав пояснения представителя ответчика, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца, возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанции не допущено. В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 32 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума включают в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и обеспечение пожарной безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Из содержания статьи 50 Закона следует, что расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества кондоминиума производятся ежемесячно.

Согласно пункту 4 статьи 34 Закона собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений иной размер ежемесячных расходов на

управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, который не должен превышать размер ежемесячных расходов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза.

Из пункта 1 подпункта 9) пункта 2 статьи 42-1 Закона следует, что собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок. Решение собрания оформляется протоколом. К компетенции собрания относятся вопросы утверждения годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, внесения в нее изменений и дополнений, а также утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Из смысла указанных норм материального права следует, что собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать участие в оплате расходов на управление объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума по тарифам принятых решением собрания собственников квартир, нежилых помещений. Данные расходы должны производится ежемесячно.

Местными судами установлено, что ответчик является собственником помещения с общей площадью 641,9м[2] , которое с 10 декабря 2023 года входит в состав КСК. Доказательств об отчуждении либо передаче третьим лицам части помещения суду не представлено.

Обслуживание корпуса 2 дома 253 жилого комплекса «Зеленая долина», а именно общей собственности, в которую входят подъезды, лестницы, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок и другое имущество, осуществляет КСК, действующий на основании протокольного решения общего собрания собственников квартир и помещений (членов КСК «Зеленая долина») от 10 декабря 2023 года №1 и устава от 10 декабря 2023 года.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить оплату за расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Протокольным решением общего собрания собственников помещений (квартир) дома по адресу: город Актобе, проспект Санкибай батыра дома за № 253 корпусов 1,2,3,4,5 и 6 от 10 декабря 2023 года утвержден тариф, который составил с 1 марта 2024 года 60 тенге за один квадратный метр площади для жилых помещений; 100 тенге за один квадратный метр площади для нежилых помещений; 20 тенге за один квадратный метр площади для нежилых помещений под гараж.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика за период с 1 апреля 2024 года по 31 января 2025 года составляет 646 222 тенге.

Ответчиком доказательств об отсутствии либо иной суммы задолженности судам не представлено. Доводы ответчика о том, что неправильно произведены расчеты по определению размера обязательных взносов и расходов по содержанию объекта кондоминиума, а листы регистрации собственников и голосования не оформлены надлежащим образом, не нашли своего подтверждения.

Так, суду первой инстанции был предоставлен пронумерованный и прошнурованный подлинник протокола общего собрания №1 от 10 декабря 2023 года с листами регистрации и голосования собственников помещений. Протокол подписан председателем собрания и скреплен печатью КСК.

Следовательно, решение общего собрания не противоречит положениям пункта 4 статьи 34 Закона.

Более того, из пункта 5 статьи 42-1 Закона, собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Из оспариваемого протокольного решения усматривается, что на повестке собрания обсуждался вопрос об установлении тарифа, кворум соблюден, собственники квартир и помещений участвовали в своем большинстве и проголосовали за принятые на собрании решения об установлении тарифа на обслуживание и содержание общего имущества.

Изложенные в жалобе доводы ответчика, аналогичны его позиции, высказанной в местных судах, сводятся к переоценке доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, ввиду чего не могут быть приняты.

Таким образом, местными судами полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, обстоятельствам дела дана надлежащая оценка, ввиду чего оснований для отмены оспариваемых судебных актов и удовлетворения жалобы, суд не усматривает.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда Актюбинской области от 27 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 27 августа 2025 года оставить в силе, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Алтынбаевой Ж.Д. - без удовлетворения. Взыскать с индивидуального предпринимателя Алтынбаевой Жанны Достановны в пользу Кооператива собственников квартир (помещений) «Зеленая долина» расходы по оплате помощи представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) тенге.

Председательствующий судья Нурабай С.К.

Судья Алпысова Л.С.

Судья Тохтарбаева В.Е.