№6003-25-002к\4201 (3,4)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 января 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Айтжанова К.Р., судей Жумагуловой Н.А., Косанова Н.О.,

С участием представителя истца Кенесжан А.И., представителя ответчика Кудербековой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Карасайского района Алматинской области к государственному учреждению «Акимат Карасайского района Алматинской области», государственному учреждению «Отдел земельных отношений Карасайского района», индивидуальному предпринимателю Алтангадас Жанат, товариществу с ограниченной ответственностью «ФАБ инвестмент» о признании недействительными типовых договоров купли-продажи четырех земельных участков №137, №138, №139 и №140 от 23 мая 2024 года, третьи лица филиал Некоммерческого Акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Алматинской области, государственное учреждение «Управление предпринимательства и инновационного развития Алматинской области», товарищество с ограниченной ответственностью «Atek Group», товарищество с ограниченной ответственностью «HURTAN», товарищество с ограниченной ответственностью «Региональный центр развития Алматинской области», поступившее по кассационным жалобам ответчиков Алтангадас Ж. и ТОО «ФАБ инвестмент» на постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 30 апреля 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Карасайского района Алматинской области обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что земельные участки относятся к сельскохозяйственным угодьям (орошаемые пашни). Постановлениями Акима Карасайского района от 4 мая 2024 года изменено целевое назначение земельных участков с «крестьянского хозяйства» на «строительство производственной базы». На основании данных постановлений между ГУ «Отдел земельных отношений Карасайского района» и ТОО «ФАБ Инвест», а также с Алтангадас Ж.

заключены типовые договора купли-продажи. Ввиду прекращения действия постановлений акима, в силу статьи 65 Закона «О правовых актах», просит признать недействительными типовые договора куплипродажи от 23 мая 2024 года, заключенные между ГУ «Отдел земельных отношений Карасайского района» и ТОО «ФАБ Инвест», Алтангадас Ж.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Алматинской области от 16 января 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 30 апреля 2025 года решение суда отменено, иск удовлетворен полностью.

В кассационных жалобах ответчики просят отменить судебный акт апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Изучив доводы жалоб, выслушав стороны, суд полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК, основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по данному делу не допущено.

Так, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск апелляционная инстанция исходила из императивных норм, в частности статьями 90,97 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее- Земельный Кодекс) согласно которым не допускается изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства. Порядок перевода сельскохозяйственных угодий из одного вида в другой регламентирован статьей 98 Земельного кодекса. Cогласно пункту 8 статьи 98 Земельного Кодекса уполномоченный орган района направляет заключение о переводе орошаемых земель в неорошаемые, неорошаемой пашни в другие менее ценные виды сельскохозяйственных угодий в уполномоченный орган области для согласования с областным органом сельского хозяйства и соответствующей бассейновой инспекцией по регулированию использования и охране водных ресурсов.

Пунктом 10 данной статьи установлено, что окончательное решение по переводу орошаемой пашни в неорошаемые виды угодий принимает областной исполнительный орган.

Из кадастровых дел оспариваемых земельных участков установлено, что категория земель сельскохозяйственного назначения пашня (орошаемая и неорошаемая).

При этом без прохождения обязательной процедуры, установленной статьей 98 Земельного кодекса, изменение целевого назначения земельных участков принято акимом Карасайского района с превышением полномочий.

Выкупная стоимость, отраженная в оспариваемых договорах купли- продажи не соответствует нормативам возмещения потерь сельскохозяйственного производства.

Приведенные в жалобах доводы связаны с несогласием ответчиков с правовой оценкой, данной апелляционной инстанцией в совокупности представленных доказательств, они не указывают на наличие существенных нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену судебного акта. Руководствуясь статьями 451, 452, 453 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 30 апреля 2025 года, по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу ответчиков без удовлетворения.

Председательствующий Айтжанов К.Р.

Судьи Жумагулова Н.А.