№ 6003-26-00-2к/1783

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 июня 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Тогумбетовой А.О., судей Мамырбаевой Л.Б., Тлеубаевой А.К.,

с участием представителя истца Р[...], ответчиков Ш[...],Б., Ш[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е[...] к Ш[...], Ш[...], Ш[...], несовершеннолетним Ш[...], Ш[...], Ш[...] о выселении из нежилого помещения без предоставления другого жилья, поступившее по кассационной жалобе ответчика Ш[...] на постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 февраля 2026 года,

У С Т А Н О В И Л:

Е[...] обратилась в суд, мотивируя тем, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: город Алматы, [...]. Однако ответчик с членами семьи проживает в данном помещении, добровольно не освобождает помещение, чем нарушаются ее права собственника.

Решением Турксибского районного суда города Алматы от 23 июля 2024 года иск Е[...] удовлетворен.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 26 сентября 2024 года решение суда оставлено без изменения.

Постановлением кассационного суда по гражданским делам от 8 декабря 2025 года решение Турксибского районного суда города Алматы от 23 июля 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 26 сентября 2024 года отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Алматинского городского суда в ином составе судей.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 февраля 2026 года иск Е[...] удовлетворен. Постановлено выселить Ш[...], Ш[...] и Ш[...] вместе с несовершеннолетними детьми, а именно Ш[...] [...] года рождения, Ш[...] [...] года рождения, Ш[...] [...] года рождения, из нежилого помещения, общей площадью 671,8 кв.м., с

прилегающим земельным участком общей площадью 0,3464 га, расположенного по адресу: город Алматы, [...] (РКА[...]), кадастровый номер земельного участка [...]; кадастровые номера нежилых помещений [...]:1ж/А, [...]:1ж/Б, [...]:1ж/В,

[...]:1ж/Г, без предоставления другого жилого помещения. Разрешен вопрос о судебных расходах.

В кассационной жалобе ответчик Ш[...], ссылаясь на необоснованность выводов апелляционной судебной коллегии, нарушение процессуальных норм, просит постановление судебной коллегии отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска или направить дело на новое рассмотрение.

Заслушав ответчиков, поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя истца, изучив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Кассационный суд считает, что такие нарушения судом апелляционной инстанции не допущены.

Материалами дела установлено, что истец в рамках исполнительного производства о взыскании с ТОО «АD[...]» в пользу АО «Delta Bank» денежной суммы и обращения взыскания на залоговое имущество, приобрела нежилое помещениt общей площадью 671.8 кв.м. с прилегающим земельным участком 0.3464 га, расположенное по адресу: город Алматы, [...].

Согласно протоколу об итогах электронного аукциона от 26 сентября 2023 года победителем электронного аукциона признана Е[...], предложившая за залоговое имущество цену 133 993 320 тенге.

9 октября 2023 года между частным судебным исполнителем И[...] и Е[...] заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

11 апреля 2024 года за истцом осуществлена государственная регистрация права собственности данного объекта недвижимости.

Поскольку ответчиками доказательств законного проживания в занимаемом ими помещении, принадлежащем истцу, не представлено, судебная коллегия пришла к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Согласно статье 260 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Недвижимое имущество, из которого производится выселение, никогда не являлось жилым помещением, не предназначено для проживания.

Результаты электронных торгов, сделка по купле-продаже нежилого помещения, никем не оспорены, не признаны недействительными и не отменены.

Доводы кассационной жалобы выводов судебной коллегии не опровергают. Ранее судебные акты были отменены в кассационном порядке в связи с нарушением правил о подсудности. При новом рассмотрении дело рассмотрено апелляционной инстанцией в ином составе судей и рассмотрено с учетом прав несовершеннолетних детей. Вместе с тем, как обосновано указано коллегией, наличие несовершеннолетних детей не может быть принято в качестве правовых оснований для отказа в иске.

В связи с чем, оснований для отмены законного судебного акта и удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 февраля 2026 года по данному делу оставить в силе. Кассационную жалобу ответчика оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья А.О. Тогумбетова

Судьи Л.Б. Мамырбаева

А.К. Тлеубаева