П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

4 ноября 2025 года № 6003-25-00-2к/1398 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием истцов Кусаиновой Р.Т., Накешовой С.К.,

представителя ответчиков Жаркова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Кусаиновой Рсалды Тулюбековны, Степкиной Марины Юрьевны, Накешовой Самал Канакбаевны, Трыкиной Карины Куанышевны, ЧвритидзеРощиной Нелли Ильиничны к Талиманюк Игорю Павловичу, Сорокиной Любовь Павловне, Филоновой Людмиле Викторовне,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Котлярова Александра Александровича, Фоминой Светланы Федоровны, Тавре Валентины Григорьевны, Долганова Сергея Юрьевича, Карпикова Данияра Канатовича, Мурзаева Мурата Рамазановича, Романчук Натальи Анатольевны, Тойболдина Армана Амангельдиевича, Гриньковой Татьяны Васильевны, Аширбековой Бибигуль Бокеновны, Рощина Станислава Анатольевича, Лисицкого Александра Александровича, Лаптева Юрия Павловича, Южаковой Елены Ивановны, Махашевой Гульсум Нурланбековны, Чернявской Ольги Митровановны, Якупова Руслана Азатовича, Криворучко Дмитрия Анатольевича, Демченко Светланы Александровны, Смагулова Ернара Даулетовича, Юдинцева Владимира Ильича, Капаровой Альбины Оразовны, Лагай Александра Александровича, Лилявина Александра Николаевича, Талиманюк Антонины Петровны, Григорук Галины Николаевны, Балобанова Василия Николаевича, Салимовой Олеси Васильевны, Радзевич Евгения Константиновича, Нурмаганбетовой Маргариты Таукеновны, Смагуловой Кайат Сартаевны, Жовнер Ольги Владимировны, Косогор Сергея Алексеевича, Тен Надежды Викторовны, Сорокиной Любовь Павловны, Султановой Кульбагдат, Тойбекова Ардака,

о признании недействительным, незаконным протоколов собрания собственников квартир от 29 марта 2024 года и от 18 октября 2024 года, о признании законным расчета платежей и сбора денег за лифт и ремонт подъезда с собственников квартира, согласно полезной площади каждой квартиры,

о признании сбора по 500 000 тенге за лифт и ремонт подъезда с каждого собственника незаконным,

об обязании выдать ключи от лифта каждому собственнику квартиры,

об обязании в течении 10 дней подготовить, утвержденную собранием собственников квартир смету расходов на ремонт подъезда разместив для обозрения на 1-м этаже вместе с отчетом об уже произведенных расходах,

об обязании до 10-го числа, следующего за отчетным, размещать для обозрения на 1-м этаже сведения о поступивших за месяц на ремонт суммах денег, должниках и размерах их долгов,

поступившее по кассационной жалобе истца Кусаиновой Р.Т. на решение районного суда № 2 Казыбекбийского района города Караганды от 13 марта 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 13 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

Решением районного суда № 2 Казыбекбийского района города Караганды от 13 марта 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии Карагандинского областного суда от 13 мая 2025 года, иск удовлетворен частично. Постановлено:

Признать протокол собрания собственников квартир 4 подъезда, дома №76, по проспекту Бухар Жырау 76 города Караганды от 18 октября 2024 года недействительным. Обязать Талиманюк Игоря Павловича выдать ключи от лифта Накешовой Самал Канакбаевне, Трыкиной Карине Куанышевне, Чвритидзе-Рощина Нелли Ильиничне.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе истец Кусаинова Р.Т., ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении требований, удовлетворив их в полном объеме.

Заслушав истцов, третьих лиц, поддержавших доводы жалобы, возражения ответчика, представителя ответчиков, исследовав материалы дела в пределах, предусмотренных частью 1 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения местными судами не допущены.

Как следует из материалов дела, истцы, ответчики, третьи лица являются собственниками квартир и помещений, расположенных по адресу: город Караганда, проспект Бухар Жырау, дом 76 (далее - жилой дом).

29 марта 2024 года проведено общее собрание собственников квартир, нежилых помещений жилого дома. На собрании принято решение - заменить лифт в 4 подъезде дома, выбрать Талиманюк И.П. ответственным за заключение договора.

18 октября 2024 года проведено общее собрание собственников помещений этого же дома, принято решение - отказать в праве пользования грузопассажирского лифта, выдать ключи после оплаты 500 000 тенге.

Руководствуясь нормами закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, местные суды установили, что при проведении собрания от 29 марта 2024 года необходимый кворум для принятия решений имелся, процедура проведения собрания, протокол собрания и принятые на нем решения соответствует требованиям закона.

Во исполнение оспариваемого протокола от 29 марта 2024 года заключены договоры на поставку и монтаж лифтового оборудования с ТОО «Караганда лифт», оказанные услуги приняты по акту выполненных работ, произведена установка лифта.

Местными судами правильно отмечено, что лифт является общим имуществом собственников жилого дома и каждый собственник вправе им пользоваться наравне с другими собственниками, независимо от внесенной оплаты за его стоимость.

В связи с чем, суд пришел к верному выводу о незаконности протокола собрания от 18 октября 2024 года.

Соответственно, поскольку принятым на этом собрании решением нарушены права истцов как собственников общего имущества, требование об обязании выдать ключи от лифта каждому собственнику квартиры также правомерно удовлетворено судом первой инстанции. Доводы кассационной жалобы о законности сбора денежных средств за монтаж лифта с собственников исходя из полезной площади каждой квартиры и незаконности сбора по 500 000 тенге с каждого собственника, несостоятельны, так как решения этих вопросов относятся к исключительной компетенции общего собрания жильцов дома. Другие изложенные в кассационной жалобе доводы связаны с неверным толкованием истцом норм материального права и его несогласием с правовой оценкой, данной местными судами в совокупности представленных доказательств, и не могут служить основанием для пересмотра дела в кассационном порядке.

Позиция судов соответствует закону и обстоятельствам, имеющим значение для дела. Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение районного суда № 2 Казыбекбийского района города Караганды от 13 марта 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 13 мая 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу истца Кусаиновой Р.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий С.Нурабай Судьи Л.Алпысова

А.Тогумбетова