6003-25-00-2к/5045

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 марта 2026 года

город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Рустембекова К.Ж., Тохтарбаевой В.Е.,

с участием представителя истца Куанышева Е.А., Джумагалиевой Г.С., представителя ответчика Наукенова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску объединения собственников имущества «Многоквартирный Жилой Комплекс Басқару-1» (далее - ОСИ) к товариществу с ограниченной ответственностью «BASCAR U» (далее -ТОО) о возложении обязанности устранить дефекты , поступившее по кассационной жалобе истца на решение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 7 августа 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 13 ноября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

ОСИ обратилось в суд с вышеуказанным иском к ТОО «BASCAR U». Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 7 августа 2025 года иск частично удовлетворен.

Постановлено: возложить обязанность на ТОО «BASCAR U» передать в коммунальную собственность тепловые, водопроводные, канализационные, электрические, ливневые сети многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астана, район Алматы, ул. А91, дом 12, и устранить в жилищном комплексе «Басқару-1» дефекты и сдать указанные работы по акту передачи:

1. Перенести помещение вводно-распределительных устройств (электрические ВРУ) в другое техническое помещение или провести демонтаж водопроводных, канализационных сетей, которые находятся в этом ВРУ. 2. Произвести монтаж установок пожаротушения и пожарной сигнализации, систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; противодымной защиты и противопожарного водоснабжения.

2. Заменить на новые электрические провода и кабеля с поврежденной (потерявшей) защитные свойства изоляцией.

3. Укомплектовать защитными крышками соединение проводов в соединительных и ответвительных коробках.

4. Составить и утвердить в уполномоченных органах проектную документацию на системы и установки пожарной автоматики; акты скрытых работ, испытаний.

5. Произвести гидроизоляцию швов паркинга с целью устранения

протекание в паркинге, ремонт паркинга.

7. Произвести гидроизоляцию шахты лифтов с первого по шестой

подъезды.

8. Настроить и подключить в рабочее состояние электрогенератор.

9. произвести ремонтные работы по мягкой кровле на крыше, монтаж

вентиляции.

10. Поднять фановые трубы, установленные на крыше дома, до нужных

размеров, привести в соответствие отвечающих техническим нормам.

11. Произвести замену брусчатки перед подъездом, также на лестницах.

12. Залить бетон на детской площадке либо закатать асфальтом.

13. Укомплектовать прожекторами освещения детскую площадку и

придомовую территорию.

14. Отремонтировать фасад при переходе со двора к уличной лестнице.

15. Произвести асфальтирование части двора и пандуса.

16. Установить напольный кафель (демонтировать и заменить сломанный

кафель) перед входом в подъезды со стороны двора.

17. Передать в ОСИ «МЖК Басқару-1» земельный участок и

придомовую территорию ЖК «Баскару-1».

18. Перенести электропроводки или изолировать согласно ПУЭ в 1 и 2

ИТП.

19. Установить в 1 и 2 ИТП прогревочный кабель на канализационной

трубе.

20. Заизолировать и применить соединительный изолирующий зажим

• (СИЗ) пайку, сварку, опрессовку согласно ПУЭ во всех электропроводках.

  21. Зафиксировать все кабеля в металлических лотках.

  22. Перенести и зафиксировать силовой кабель.

23. Демонтировать, изолировать либо присоединить к ним необходимое

оборудование согласно проекту, оголённые провода электропроводки в общих подвальных коридорах, где размещены нежилые (коммерческие) помещения.

24. предоставить сертификат на испытания в 1 и 2 ИТП контура

заземления.

25. Установить согласно проекту ревизии на лежаках и в подвальном

помещении.

26. Установить согласно проекту ревизии на ливневой канализации.

27. Установить согласно проекту прогревочные провода на приемнике

ливневой канализации.

28. Установить согласно проекту воронки на ливневой канализации на

пандусе.

29. Установить согласно проекту на вводные-резервный шкаф распределительного устройства в маркировки силовых кабелей.

30. Установить согласно проекту вводные силовые кабеля.

31. согласно проекту заменить вводный кабель от электрощитка ОДН.

32. Сорвать все болты в наконечниках со срывными болтами.

33. Перенести или гидроизолировать трубы ХВС/ГВС и канализации,

которые проходят через электрощитовую и другие коммуникации.

34. Исправить согласно ПУЭ коммерческий электрощит.

35. Зафиксировать все электрические кабеля в металлических лотках.

36. Заглушить и гидроизолировать некоторые технические отверстия в

ВРУ, где размещены силовые электрические кабеля.

37. Зафиксировать в подвале по всем стандартам трубопровод и кабеля. 38. Промаркировать в подвале стояки горячего, холодного

водоснабжения и отопления.

39. Переустановить в подвале шаровый кран DN 65.

40. Установить влагозащитное устройство на уличных освещениях в

местах расключения, где отсутствия влагозащита.

41. Установить замки к распределительным коллекторам.

42. Демонтировать старые щиты и установить подходящего размера щит

для полноценного доступа к распределительным коллекторам.

43. Зафиксировать на крепления и промаркировать распределительные

коллектора.

44. Установить перемычки и отсечные краны (обвязку) всех радиаторов.

45. Установить радиаторы на кронштейны.

46. Установить гильзы на трубопроводах.

47. Установить автоматические сбросники на коллекторах и в

магистральных трубах.

48. Установить распределительные коробки в электрощитах на всех

этажах.

49. Заизолировать и применить средства индивидуальной защиты (СИЗ) пайку, сварка, опрессовку, согласно ПУЭ, электропроводки в подъездном освещении в электрощитах на всех этажах.

50. Отрезать и заново подключить перемычку между стояком и вводным автоматом в электрощитовых на всех этажах дома.

В удовлетворении иска ОСИ «Многоквартирный Жилой Комплекс Басқару-1» к ТОО «BASCAR U» в части об указании в резолютивной части решения, что в случае неисполнения решения суда ответчиком ТОО «BASCARU», истец ОСИ «МЖК БАСҚАРУ-1» вправе произвести эти действия самостоятельно с взысканием с ответчика понесенных расходов, кроме случаев, когда действия могут быть совершены только ответчиком, и в требовании об указании срока один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, отказать.

Взыскать с ТОО «BASCAR U» в пользу ОСИ «Многоквартирный Жилой Комплекс Басқару-1» возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 966 тенге, расходы по оплате помощи представителя в сумме 200 000 тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам города Астаны от 13 ноября 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В жалобе истец просит изменить судебные акты, удовлетворить требования в полном объеме, указав на неправильное применение норм процессуального права.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Согласно пункту 1 статьи 635 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора, ухудшившими работу, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного в договоре либо - при отсутствии в договоре соответствующего условия - для обычного использования, заказчик вправе, поскольку иное не установлено законодательными актами или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

1. безвозмездного устранения недостатков работы в разумный срок;

2. соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

3. возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре.

Пунктами 1, 2 статьи 665 ГК подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором.

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта

объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела следует, что при эксплуатации жилого комплекса, расположенного по адресу: города Астана, район «Алматы», улица А91, дом 12, застройщиком которого являлся ответчик, истцом выявлены недостатки (дефекты), о чем согласно определению суда комиссионно составлен дефектный акт 27 июня 2025 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя частично иск, обоснованно исходил из факта установления дефектов в период гарантийного срока, ненадлежащего исполнением ответчиком своих обязательств по договору, признанием ответчиком замечаний, указанные в дефектном акте.

При строительстве многоквартирного жилого дома заказчик, застройщик должны обеспечить конечный результат, доведенный до потребителя, отражающих требования, направленные на обеспечение интересов и безопасности собственников и общества в целом на протяжении всего срока службы жилого дома.

Статьей 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» определено, что заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома обязан в течение шести месяцев с момента регистрации многоквартирного жилого дома обеспечить безвозмездную передачу наружных инженерных сетей и сооружений многоквартирного жилого дома в коммунальную собственность согласно проектно- сметной документации.

Включение земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума осуществляется за счет средств заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан. При этом, право землепользования на земельный участок, предоставленный заказчику (застройщику) для строительства данного многоквартирного жилого дома или находившийся в частной собственности заказчика (застройщика), подлежит прекращению, в связи с включением земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума.

В этой связи, выводы судов о возложении на отвечика обязанности устранить дефекты и передать на баланс города тепловые, водопроводные, канализационные, электрические, ливневые сети являются законными и обоснованными.

Судами обоснованно отказано в удовлетворении требования истца в части указания в резолютивной части решения, о том, что в случае неисполнения решения суда ответчиком ТОО «BASCARU», истец ОСИ «МЖК БАСҚАРУ1» вправе произвести эти действия самостоятельно с взысканием с ответчика понесенных расходов, кроме случаев, когда действия могут быть совершены только ответчиком, и в требовании об указании срока один месяц со дня вступления решения суда в законную силу поскольку, перечень работ, подлежащие устранению ответчиком является значительным, а сроки и

порядок исполнения исполнительного документа неимущественного характера установлены Законом об исполнительном производстве, не представлено данных о размерах понесенных расходов в будущем.

Доводы истца, изложенные в жалобе, аналогичны его позиции, высказанной в судах первой и апелляционной инстанции и сводятся к переоценке доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, ввиду чего не могут быть приняты.

Таким образом, местными судами полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, обстоятельствам дела дана надлежащая оценка, ввиду чего оснований для отмены оспариваемых судебных актов и удовлетворения жалобы, суд не усматривает.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 7 августа 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 13 ноября 2025 года оставить в силе, кассационную жалобу Объединения собственников имущества «Многоквартирный Жилой Комплекс Басқару-1» - без удовлетворения.

Председательствующий судья Нурабай С.К.

Судья Рустембеков Ж.К. Судья Тохтарбаева В.Е.