ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 февраля 2026 года 6003-25-00-4к/2666 город Астана

Кассационный суд по административным делам Республики Казахстан в составе председательствующего Туганбаева М.А., судей Айнакуловой Р.М., Дуйсенбаева Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Жараспаевой Куляш Абеуовны к частному судебному исполнителю исполнительного округа Алматинской области Бейсембаеву Кайрату Бахитовичу (далее - ЧСИ Бейсембаев К.) о признании незаконными постановления от 20 марта 2025 года об обращения взыскания на недвижимое имущество и принятия отчета об оценке объекта недвижимого имущества, поступившее по кассационной жалобе представителя заинтересованного лица ликвидационной комиссии акционерного общества «QAZAQ BANKI» Кумарбекова А.М. на решение специализированного межрайонного административного суда Алматинской области от 10 сентября 2025 года, постановление судебной коллегии по административным делам Алматинского областного суда от 21 октября 2025 года

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд вышеуказанным иском.

Решением специализированного межрайонного административного суда Алматинской области от 10 сентября 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по административным делам Алматинского областного суда от 21 октября 2025 года, административный иск Жараспаевой Куляш Абеуовны к частному судебному исполнителю исполнительного округа Алматинской области Бейсембаеву Кайрату Бахитовичу удовлетворен, постановление ответчика от 20 марта 2025 года, об обращении взыскания на недвижимое имущество должника Жараспаевой К.А. признано незаконным. Признано незаконным принятие в производство частным судебным исполнителем Бейсембаевым К.Б. отчёта об оценке объекта недвижимого имущества от 13 ноября 2024 года №337, исполненного ТОО «Assessment Group «Бақыт».

Не соглашаясь с судебными актами, в кассационной жалобе председатель акционерного общества «QAZAQ BANKI» Кумарбеков А.М. указывает на то, что консультационная справка о стоимости имущества ошибочно принята судами во внимание, должник не принимает действий для скорейшего исполнения. Просит отменить судебные акты, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Представитель заинтересованного лица Кумарбеков А.М. обратился в кассационный суд с ходатайством о подключении к судебному заседанию по видеоконференцсвязи. Кассационным судом в удовлетворении ходатайства отказано, так как судебное заседание назначено к рассмотрению в здании кассационного суда Республики Казахстан с обязательной личной явкой, о чем участники процесса были извещены заблаговременно. Оснований для изменения ранее определенного формата судебного заседания нет.

На заседание кассационного суда, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, не явились, не направили представителей, что не является препятствием для рассмотрения дела согласно части первой статьи 115 Административного процедурно-процессуального кодекса (далее - АППК).

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, кассационный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 169 АППК порядок кассационного обжалования и производство в суде кассационной инстанции определяются правилами Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), если иное не установлено настоящим кодексом.

В силу части пятой статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Судами нарушения, влекущие пересмотр судебных актов, не допущены.

Как видно из материалов дела, решением Алатауского районного суда города Алматы от 2 марта 2022 года с Жарасбаевой К.А. взыскана задолженность 21 937 302 тенге.

21 июня 2024 года возбуждено исполнительное производство №4326/2419-4302.

Должником осуществляются платежи в размере 50% от пенсии.

По заказу ЧСИ Бейсембаева К. 13 ноября 2024 года ТОО «Assessment Group «Бақыт» составлен отчет об оценке объекта недвижимого имущества №337, рыночная стоимость земельного участка площадью 0,1000 га, кадастровый номер 03-051-226-1683 определена 36 025 000 тенге.

Постановлением ответчика от 20 марта 2025 года обращено взыскание на принадлежащий Жарасбаевой К.А. земельный участок, кадастровый номер 03-051-226-1683, расположенный по адресу Алматинская область, Талгарский район, Кайнарский сельский округ, населенный пункт Еркин, улица Жетису, дом 202 А.

Удовлетворяя иск Жарасбаевой К.А., суды исходили из рыночной стоимости объекта недвижимости 55 932 000 тенге, то, что принятый во внимание ответчиком отчет об оценке не отражает реальной рыночной стоимости имущества.

Выводы судов являются верными.

Действительно, истец является должником по исполнительному производству №4326/24-19-4302 в пользу акционерного общества «QAZAQ BANKI». Кроме того, решением Медеуского районного суда города Алматы от 11 ноября 2015 года с ТОО «MADMELS CONSTRUCTION» и Жарасбаевой К.А. в пользу акционерного общества «QAZAQ BANKI» взыскано 14 731 464 тенге и возврат государственной пошлины 220 972 тенге с каждого.

В соответствии с подпунктами 1) и 5) статьи 3 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года №261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее - Закон) исполнительное производство осуществляется на принципах законности и соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В отчете от 13 ноября 2024 года ТОО «Assessment Group «Бақыт» об оценке объекта недвижимого имущества №337 отражено подведение инженерных коммуникаций к оцениваемому земельному участку, электричества, водоснабжения, газа, возведение капитального забора, приобщены фотографии домостроения. Вместе с тем расчет выполнен методом сравнительного анализа с земельными участками, выставленными на сайте www.krisha.kz по стоимости от 9 700 000 до 15 000 000 тенге, при этом площадь аналога №1 - 6 соток не сопоставима с площадью оцениваемого объекта 10 соток. При этом из консультационной справки от 3 апреля 2025 года №53/2025 ИП «Оценочно-консалтинговая компания «Kalinin ₰ Partners»» следует, что рыночная стоимость дома общей площадью 200 кв.м с земельным участком размером 10 соток составляет 55 932 000 тенге.

При таких обстоятельствах вывод судов о нарушении оспоренными действием и постановлением ответчика прав и интересов должника является обоснованным.

Кассационный суд приходит к выводу о том, что судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении административного дела правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дана надлежащая оценка доказательствам, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь частью первой статьи 169 АППК и подпунктом 1) части второй статьи 451 ГПК, кассационный суд по административным делам

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного административного суда Алматинской области от 10 сентября 2025 года, постановление судебной коллегии по административным делам Алматинского областного суда от 21 октября 2025 года оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя заинтересованного лица ликвидационная комиссия акционерного общества «QAZAQ BANKI» Кумарбекова А.М. оставить без удовлетворения.

М. Туганбаев

Председательствующий

Р. Айнакулова

Судьи

Г. Дуйсенбаев