6001-22-00-3г/259

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

9 марта 2022 года город Нур-Султан

Судья Верховного Суда Республики Казахстан Ескендиров А.К.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство представителя истцов Н[...], Ж[...], О[...] – Ж[...] о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 11 августа 2021 года,

по гражданскому делу Ж[...], Н[...], О[...] к жилищностроительному кооперативу «А1[...]» (далее – ЖСК, Кооператив), товариществу с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «РА2[...]», ТОО «А[...]», В[...], З[...], Б[...], С[...], С[...], А[...] о признании действительными договоров передачи, об освобождении имущества от обременений в виде арестов, запретов и ограничений,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с названным иском мотивируя требования тем, что не могут зарегистрировать свое право собственности на нежилые помещения, переданные им по договорам паевого взноса, из-за наложенных частными судебными исполнителями арестов.

Решением Сарыаркинского районного суда города Нур-Султана от 28 мая 2021 года иск удовлетворен частично.

Признаны действительными договоры передачи нежилых помещений (далее - НП), расположенных по адресу: город Нур-Султан, [...] (далее – жилой комплекс):

• НП № 23, заключенный между Ж[...] и Кооперативом;

• НП № 29, заключенный между Н[...] и Кооперативом;

• НП № 25, заключенный между О[...] и Кооперативом.

В иске Н[...] о признании договора передачи НП-28, расположенного в жилом комплексе, общей площадью 45,8 кв.м., между Н[...] и Кооперативом, отказано.

Освобождены НП №№ 23, 29, 25, расположенные по адресу жилого комплекса от обременений в виде арестов, запретов и ограничений наложенных постановлениями судебных исполнителей:

• Б[...] № Н-2732 от 9 февраля 2017 года в пользу А[...],

• А[...] № H-4080 от 28 февраля 2017 года в пользу ТОО «РА2[...]», № H-10866 от 2 июня 2017 года о привлечении к административной ответственности Кооператива;

• М[...] № H-10857 от 29 мая 2017 года в пользу В[...];

• Д[...] № H-12629 от 13 июля 2017 года в пользу З[...];

• Д[...] № H-15706 от 28 августа 2017 года в пользу Б[...]; - К[...] № H-16479 от 11 сентября 2017 года в пользу С[...]; - М[...] № H-20386 от 26 октября 2017 года в пользу С[...];

• Б[...] № H-23515 от 24 октября 2017 года в пользу ТОО «РА2[...]»; № 03-01-08-12/834 от 19 февраля 2018 года, № 03-010823/2866 от 22 августа 2018 года, № 10286 от 25 сентября 2017 года;

• Н[...] № Н-15486 от 25 августа 2017 года в пользу государства. В удовлетворении иска Н[...] об освобождении НП № 28, расположенного по адресу жилого комплекса от обременений в виде арестов, запретов, ограничений, отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 11 августа 2021 года решение суда изменено.

В части удовлетворения иска о признании действительными договоров передачи НП №№ 23, 25, 29, расположенных по адресу жилого комплекса, заключенные между Кооперативом и истцами, освобождения НП №№ 23,25,29 от обременений в виде арестов, запретов и ограничений наложенных постановлениями судебных исполнителей - отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении данных требований. В ходатайстве заявитель просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив доводы ходатайства, материалы дела, судебные акты, судья приходит к следующему.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения, по мнению заявителя ходатайства, по делу допущены.

Согласно статье 54 Закона «ОЖО[...]» Кооператив обязан передать члену ЖСК его пай не позднее срока, который предусмотрен договором участия в жилищно-строительном кооперативе. Передача члену жилищно-строительного кооператива его пая в многоквартирном жилом доме осуществляется органом управления жилищно-строительного кооператива на основании передаточного акта после ввода в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела следует, что в период 2016 года между Кооперативом и Ж[...], Н[...], О[...] заключены договоры о вступлении в Кооператив.

По условиям указанных договоров истцы вступают в Кооператив в целях приобретения права собственности на НП в жилом комплексе, путем внесения паевых взносов, после чего Кооператив в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передает его членам предусмотренные настоящими договорами помещения.

Согласно квитанциям, имеющимся в материалах дела, а именно:

• от 24 ноября 2016 года Ж[...] оплачен паевой взнос в сумме 6 524 000 тенге;

• от 21 ноября 2016 года Н[...] оплачен паевой взнос в сумме 6 412 000 тенге и 6 048 000 тенге;

• от 21 ноября 2016 года О[...] оплачен паевой взнос в сумме 7 812 000 тенге.

Поступление денежных средств в кассу Кооператива подтверждено актами сверки.

В соответствии с передаточными актами от 9, 19, 21 января 2017 года истцам переданы НП №№ 23, 25, 28, 29, расположенные в жилом комплексе.

Из чего следует, что сторонами договоров о паевых взносах выполнены все требования, предусмотренные вышеуказанной нормой закона.

Более того, полагаю, что выводы суда апелляционной инстанции об том, что НП фактически не переданы истцам, а заняты другими лицами, являются необоснованными. В материалах дела имеется договор пользования помещением от 3 сентября 2015 года, по условиям которого С[...] передано во временное пользование и проживание квартира, расположенная в жилом комплексе на срок действия трудовых отношений с ТОО «А0[...]».

Согласно сведениям НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Нур-Султан от 19 мая 2021 года право собственности на НП №№ 23, 25, 28, 29 зарегистрировано за Кооперативом 30 июля 2016 года на основании акта о приемке в эксплуатацию от 9 июля 2016 года.

Между тем, аресты, наложенные судебными исполнителями по обеспечению исполнения обязательств Кооператива наложены после заключения с истцами договоров паевого взноса.

В этой связи, истцы в соответствии со статьями 238, 265 Гражданского кодекса Республики Казахстан вправе были требовать устранения всяких нарушения их прав.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебного акта, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья П О С Т А Н О В И Л : Передать ходатайство представителя истцов Ж[...] о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 11 августа 2021 года делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья

А.Ескендиров