6001-23-00-3г/3458

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 июля 2023 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Ноздрин В.В.,

предварительно рассмотрев с изучением электронного гражданского дела ходатайство представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «БА[...]» – Ч[...] о пересмотре решения Сарыаркинского районного суда города Астаны от 22 ноября 2022 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 25 января 2023 года,

по гражданскому делу по иску А[...], Е[...], К[...], К[...], М[...] к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «БА[...]», с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора на стороне истца С[...], Х[...], на стороне ответчика товарищества с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «ЕҚК[...]», Б[...], М[...], Н[...], Ч[...] о признании незаконным и недействительным решение общего собрания от 9 августа 2022 года по пункту 4 об исключении лиц, оформивших право собственности на помещения, в части формулировки: «по итогам сегментации земельного участка, согласно вопроса 3», о признании незаконным и недействительным решение общего собрания от 9 августа 2022 года по пункту 8 в части увеличения размера паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском. Они указали, что увеличение паевого взноса считают незаконным, так как имеются судебные акты о признании доплаты незаконным, инициированием вопроса об увеличении паевого взноса членами ЖСК без рассмотрения вопроса об увеличении имущественного фонда ЖСК. Решение об увеличении паевого взноса выборочно считают противоречащим Уставу и закону. В части пункта 4 с привязкой к сегментации земельного участка полагают, что установлен порядок перехода права на земельный участок при завершении строительства, что принятое решение противоречит закону.

Решением Сарыаркинского районного суда города Астаны от 22 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Постановлено признать незаконным и недействительным решение общего собрания от 9 августа 2022 года по пункту 4 об исключении лиц, оформивших право собственности на помещения, в части формулировки: «по итогам сегментации земельного участка, согласно вопроса 3» и по пункту 8 в части увеличения размера паевого взноса.

Взыскать с ЖСК «БА[...]» в пользу К[...], Е[...], К[...], М[...], А[...] судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 063 тенге и помощи представителя в сумме 50 000 тенге в пользу каждого истца.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 25 января 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлено взыскать с ЖСК «БА[...]» в пользу К[...], К[...], М[...], А[...], Е[...] расходы по оплате помощи представителя за участие в суде апелляционной инстанции в размере 60 000 тенге в пользу каждого истца.

В ходатайстве заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на допущенное нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела и ходатайство в пределах приведенных доводов, судья считает, что основания для пересмотра оспариваемых судебных актов имеются.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Из материалов дела следует, что истцы являлись дольщиками, заключившими инвестиционные договора с застройщиком ТОО «НАК[...]», с целью приобретения недвижимого имущества в многоквартирном жилом комплексе «Арыстан» (далее – ЖК).

14 марта 2017 года приговором районного суда №2 Алматинского района города Астаны дольщики ЖК признаны потерпевшими, с целью завершения строительства ЖК создан ЖСК «БА[...]».

Строительство ЖК завершается ТОО «ЕҚК[...]» по государственной программе жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2019 года №1054 и механизму завершения проблемных объектов жилищного строительства с использованием кредитных средств, выделенных на условиях платности,

срочности и возвратности, утвержденному постановлением местного исполнительного органа № 505-326 от 10 февраля 2022 года.

8 февраля 2020 года на общем собрании ЖСК принято решение о подписании трехстороннего договора ЖСК «БА[...]», ТОО «ЕҚК[...]» и ТОО «АТТ[...]» для завершения строительства ЖК.

13 февраля 2020 года между ЖСК «БА[...]», ТОО «ЕҚК[...]» и ТОО «АТТ[...]» заключен договор №46 о совместной деятельности на завершение строительства (далее – ДСД).

Дополнительным соглашением №10 от 4 июля 2022 года, из ДСД от 13 февраля 2020 года исключены все договорные обязательства ЖСК «БА[...]» и членов ЖСК «БА[...]» касательно осуществления доплат по среднерыночной стоимости.

Согласно подпункту 4) пункта 2 Правил организации деятельности ЖСК и оплаты паевых взносов членами ЖСК и типовой формы договора участия в ЖСК, а также типового устава ЖСК (далее – Правила), паевой взнос – это взнос члена ЖСК в размере стоимости строительства (финансирования строительства) квартиры, нежилого помещения или парковочного места соответствующий сумме затрат, инвестируемых жилищно-строительным кооперативом в строительство многоквартирного жилого дома пропорционально площади квартиры, нежилого помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, и включает в себя стоимость всех затрат на строительство квартиры, в том числе стоимость услуг по организации проекта по строительству многоквартирного жилого дома.

Судами установлено, что члены ЖСК, в том числе истцы, по ранее действовавшей редакции Устава (п.11.3) прошедшие по решению суда и признанные в установленном порядке потерпевшими в результате действий или бездействия застройщика имеют пай (имущественную долю) – соразмерный сумме, указанной в инвестиционном договоре ЖК или договоре переуступке прав третьим лицам и этот пай остается без изменения.

Пунктом 2.3. Программы установлено, что для завершения проблемных объектов жилищного строительства дочерняя организация акционерного общества «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» (далее – АО «НУХ «Байтерек») предоставляет кредит ТОО «ЕҚК[...]» на условиях платности, срочности и возвратности. Дополнительно в 2020 году предусматривается выделить из республиканского бюджета целевой трансферт в размере 38,5 млрд. тенге акимату города Нур-Султан для полного завершения ТОО «ЕҚК[...]» проблемных объектов жилищного строительства с возможностью реинвестирования средств. АО «НУХ «Байтерек» осуществляет финансирование по мере освоения выделенных средств ТОО «ЕҚК[...]» и при наличии фактической потребности. акимат города Нур-Султан за счет средств местного бюджета может обеспечивать финансирование и строительство инженерных сетей и благоустройства в рамках завершения строительства проблемных объектов. Источники средств и условия кредитования ТОО «ЕҚК[...]» определяются в соответствии с протоколом Совета по управлению Национальным фондом Республики Казахстан. Межведомственная комиссия акимата города Нур-Султан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве рассматривает перечень объектов и рекомендует их уполномоченной организации для финансирования за счет кредитных средств. Ценовые и технические параметры объектов определяются на основании утвержденной ПСД, положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы и результатов технического аудита об объемах выполненных работ. На основании указанных подтверждающих документов, а также данных о наличии свободных площадей ТОО «ЕҚК[...]» определяет объем финансовых средств, необходимый для завершения строительства, с условием обеспечения возвратности кредитных средств в установленные сроки. Возвратность средств обеспечивается за счет передачи ТОО «ЕҚК[...]» свободных площадей и (или) средств от их реализации в проблемных объектах и (или) новых МЖД, а также денежных средств и (или) имущества, взысканного в пользу дольщиков.

Таким образом, Программой и Уставом на момент создания ЖСК не установлено увеличение паевого взноса членам ЖСК, признанных потерпевшими, что подтверждено ТОО «ЕҚК[...]» при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования иска в части решения общего собрания от 9 августа 2022 года по пункту 4 свои выводы мотивировал тем, что оспариваемое решение противоречит Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон), поскольку решение, принятое по вопросу исключения из членов ЖСК лицо, оформивших право собственности на помещение, по итогам сегментации земельного участка противоречит пункту 2 статьи 66 Закона. Учитывая, что объекты, расположенные на земельном участке сдаются в эксплуатацию по блокам, у ответчика по условиям ДСД имеются обязательства перед ТОО «ЕҚК[...]» по передаче земельных участков

Подпунктом 1) пункта 12 Правил вопросы о внесение изменений и дополнений в устав жилищно-строительного кооператива, включая изменение размера паевого взноса, отнесены к исключительной компетенции общего собрания ЖСК.

При этом пунктом 13 Правил установлено, решение на общем собрании считается принятым большинством голосов участников общего собрания, но не менее чем двух третей голосов членов жилищно-строительного кооператива.

По результатам голосования, принятого по оспариваемому решению установлено, что голосование проводилось путем письменного опроса, из

439 пайщиков лист голосования подписали 310, за увеличение паевого взноса проголосовало 207, тогда как две третьих голосов составляет 293.

Так суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемое решение не может быть признано принятым в соответствии с требованием Правил.

Вместе с тем, суд первой инстанции указал, что доводы ответчика о необходимости дополнительных затрат на работы, не вошедшие в смету, подлежат разрешению согласно пункту 4 статьи 66 Закона путем предъявления требований об устранении недостатков строительства ЖК в пределах гарантийного срока к застройщику.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования иска в части увеличения размера паевого взноса согласился с доводами истцов, что увеличение паевого взноса подлежало рассмотрению путем внесения изменения в Устав, так как, он влечет увеличение фонда ЖСК согласно пункту 6.1. Устава, что подлежит регистрации в уполномоченном органе.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции согласился.

Однако заявитель, не соглашаясь с выводами судов в своем ходатайстве указал, что согласно пункту 13 Правил организации деятельности жилищно-строительного кооператива и оплаты паевых взносов членами жилищно-строительного кооператива и типовой формы договора участия в жилищно-строительном кооперативе, а также типового устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 3 апреля 2020 года №180 пункт 9.4. Т[...] устава Республики Казахстан Решение на общем собрании ЖСК считается принятым большинством голосов участников общего собрания ЖСК, но не менее чем двух третей членов ЖСК. Речь идет о том, что на собрании ЖСК должно участвовать большинство состава от общего количества пайщиков ЖСК. И решение принимается при наличии 2/3 проголосовавших членов ЖСК. Кроме того заявитель указывает на то, что местные суды применили правила голосования на общем собрании объединения собственников имущества (ОСИ) предусмотренного статьей 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях».

В отношении собрания ОСИ определенно указано, что все вопросы касающиеся финансов принимаются при наличии согласия 2/3 от общего числа собственников.

Но в отношении ЖСК таких правил нет и не предусмотрены. Нет никакого указания на общее количество членов ЖСК, нет никакого особого кворума по каким-то отдельным категориям вопросов. Действует одно правило о порядке голосования по любым поставленным на голосование вопросам. Необходимо, чтобы приняло участие большинство и из этого участвовавшего большинства должно проголосовать 2/3.

Заявитель считает, что все эти правила соблюдены ЖСК при принятии решения об увеличении паевого взноса. Так, всего пайщиков в ЖСК 437, участвовало в голосовании 307, что составляет большинство пайщиков. За увеличение паевого взноса проголосовало – 207 пайщиков, что составляет более 2/3 от 307 принявших участие.

Заявитель также указывает, что в своем решении суд сослался на Устав ЖСК 2017 года, который уже с 24 февраля 2021 года не действует. Не существует никаких правил и требований в законодательстве или в решениях ЖСК, что по каким-то вопросам жизни ЖСК действуют нормы Устава 2017 года.

С 24 февраля 2021 года действует новый Т[...] ЖСК, утвержденный собранием пайщиков, без каких-либо исключений, оговорок, соответствующему утвержденному министерством индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан типовому уставу ЖСК, которым предусмотрена возможность увеличения паевого взноса по решению общего собрания.

Таким образом, указанные в ходатайстве, и другие доводы свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебного акта, которые подлежат проверке в судебном заседании кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, частью 2 статьи 449 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «БА[...]» – Ч[...] о пересмотре решения Сарыаркинского районного суда города Астаны от 22 ноября 2022 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 25 января 2023 года передать для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицу, подавшему ходатайство.

Судья В. Ноздрин Копия верна Судья В. Ноздрин