6001-20-00-3гп/216

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 сентября 2020 года город Нур-Султан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего – председателя коллегии Таймерденова М.Т., судей Ералиевой Б.Р., Сапаровой А.А.,

с участием представителя заявителя И[...],

представителя заинтересованного лица ТОО «ТА[...]» Н[...],

заинтересованного лица М[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с Бурабайским районным судом Акмолинской области и мобильной видеоконференцсвязи «True Conf» гражданское дело по заявлению акима Бурабайского района о признании недвижимого имущества бесхозяйным и признании права коммунальной собственности, поступившее по ходатайству акимата Бурабайского района о пересмотре решения Бурабайского районного суда Акмолинской области от 8 ноября 2019 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 12 февраля 2020 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Аким Бурабайского района (далее –аким) обратился в суд с заявлением о признании квартиры № [...] в доме № [...] по улице Ауэзова в городе Щучинске (далее – квартира) бесхозяйной и передаче ее в коммунальную собственность, мотивируя тем, что указанный дом с 1999 года находится в полуразрушенном состоянии и пустующим. Призывы к собственникам квартир о восстановлении жилого дома не имели положительных результатов.

Решением Щ[...] районного суда Акмолинской области от 7 мая 2007 года заявление Акима Щучинского района удовлетворено, квартиры № 41, 42, 43, 44, 45 по адресу [...] в городе Щучинск признаны бесхозяйными и признано право коммунальной собственности на данные квартиры.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 3 сентября 2019 года решение Щ[...] районного суда Акмолинской области от 7 мая 2007 года по данному делу изменено, отменено в части заявления о признании бесхозяйной квартиры № [...] в доме [...] по улице Ауезова в городе Щучинск и передаче ее в коммунальную собственность, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Бурабайский районный суд в ином составе. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решением Бурабайского районного суда Акмолинской области от 8 ноября 2019 года в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 12 февраля 2020 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

В возражении на ходатайство М[...] просит оставить в силе судебные акты.

Заслушав пояснения представителей акимата Бурабайского района Акмолинской области И[...], заинтересованного лица ТОО «ТА[...]» Н[...], поддержавших доводы ходатайства, пояснение заинтересованного лица М[...], просившего оставить в силе судебные акты, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы ходатайства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по рассматриваемому делу установлены.

Из материалов дела следует, что согласно договору о приватизации от 17 июля 1992 года № 1633 квартира № [...] в доме № [...] по улице Ауэзова в городе Щучинске принадлежит М[...]

Согласно штампу Щ[...] филиала Центра недвижимости по Акмолинской области с 24 ноября 2005 года квартиры с № 1 по 107 в доме № [...] по улице Ауэзова поставлены на учет как бесхозяйные.

13 марта 2008 года между ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог Щ[...] района и Т[...] заключен договор купли-продажи дома [...] по улице Ауэзова в городе Щучинске.

10 апреля 2018 года между Т[...] и ТОО «ТА[...]» заключен договор купли-продажи указанного дома с земельным участком.

Местные суды пришли к выводу о том, что на момент возникновения спорных правоотношений о бесхозности имущества квартира № [...] была зарегистрирована за М[...], его не проживание в жилище было вынужденно.

Согласно пункту 3 статьи 242 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) в любое время до возникновения права собственности другого лица на такое имущество собственник вправе обратиться с заявлением о снятии с учета принадлежащей ему недвижимой вещи как бесхозяйной и вновь принять ее в свое фактическое владение.

С периода постановки на учет квартиры как бесхозяйной М[...] с требованием о снятии имущества с учета либо о принятии мер по сохранности имущества в акимат района не обращался.

Судом не установлен факт обращения М[...] с заявлением в местный исполнительный орган о восстановлении квартиры своими силами, что подтверждает устранение собственника от владения имуществом.

Согласно пункту 6 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» оставленным (или брошенным) жилищем называется жилище, в отношении которого собственником не совершены действия, свидетельствующие о намерении сохранить право собственности. К таким жилищам относятся пустующие жилища, оставленные собственником без присмотра и без исполнения обязанностей по его содержанию и т.п. Случаи уничтожения (разрушения) жилища являются самостоятельным основанием прекращения права собственности на жилище по решению суда.

Бесхозяйным признается судом жилище, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо жилище, от права собственности на которое собственник отказался.

В соответствии со статьей 250 ГК отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом.

Ко дню рассмотрения спора М[...] не представлены доказательства судам об исполнении им обязанностей по содержанию имущества, то есть об оплате налога на имущество до регистрации спорной квартиры за Т[...] на основании договора купли-продажи многоквартирного дома с земельным участком с торгов 22 января 2009 года.

В материалах дела имеется письмо Налогового комитета по Щ[...] району Акмолинской области от 26 марта 2007 года о том, что жильцами квартир № [...] включительно дома № [...] по улице Ауэзова не уплачивались налоги на имущество и на землю с 1999 года.

По требованию пункта 1 статьи 189 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.

Согласно объяснению и заявлению М[...] от 2 марта 2006 года и от 22 мая 2007 года ему было известно, что дом хотят забрать в акимат, либо приобрести в частную собственность; он не проживает в спорной квартире с 1999 года и им не были предприняты меры для восстановления и сохранения своей собственности.

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют тому, что М[...] отказался от права собственности без намерения сохранить какие-либо права на спорную квартиру, что влечет прекращение права собственности, в связи с приобретением права собственности на указанную квартиру другим лицом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что местные суды ошибочно пришли к выводам о том, что не проживание М[...] в жилище было вынужденной мерой, поскольку если спорная квартира была бы пригодной к проживанию, то он, не оставил бы ее.

Кроме того, М[...] проживал в том же городе, с его слов арендовал другое жилье, позже выкупил его в частную собственность, он получил свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним 12 октября 2006 года с РГП «Центр по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан по Акмолинской области», где указано о наложении обременения на спорную бесхозяйную квартиру ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог Щ[...] района» 24 ноября 2005 года (лист дела 67 том №1).

В связи с чем, судебная коллегия относится критически к пояснению М[...] о том, что он не знал о наложении обременения уполномоченным органом на спорную квартиру и проживал в ней до 2007 года.

Заявитель указывает и обращает внимание на то, что с осени 1999 года многоквартирный дом [...] находился в полуразрушенном и пустующем состоянии, что подтверждается справкой председателя правления КСК «М[...]», письмом начальника Щ[...] РОВД, письмом начальника СЭС; ранее на данном месте было общежитие. А в данное время после капитальной реконструкции новый жилой дом с квартирами. Жилой дом введен в эксплуатацию 31 октября 2019 года. М[...] владел комнатой 44 из 107 комнат, когда сейчас в данном доме 55 квартир. На данном месте другая квартира, с другим номером и большей площадью 58 кв.метров.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что вынесенные по делу судебные акты подлежат отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении заявления Акима Бурабайского района. Квартира № [...] в доме № [...] по улице Ауэзова в городе Щучинске подлежит признанию бесхозяйной и передаче в коммунальную собственность.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

П О С Т А Н О В И Л А:

Решение Бурабайского районного суда Акмолинской области от 8 ноября 2019 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 12 февраля 2020 года по данному делу отменить с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявления Акима Бурабайского района.

Признать квартиру № [...] в доме № [...] по улице Ауэзова в городе Щучинске бесхозяйной и передать ее в коммунальную собственность.

Ходатайство акимата Бурабайского района Акмолинской области удовлетворить.

Председательствующий

Таймерденов М.Т.

Судьи

Ералиева Б.Р. Сапарова А.А.

Копия верна: Судья

Ералиева Б.Р.