6001-24-00-3г/6780

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 декабря 2024 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Абдрахманов С.А.,

предварительно рассмотрев ходатайство представителя К[...] – И[...] о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 октября 2024 года

по электронному гражданскому делу по иску К[...] к ТОО «Ф[...]», Щ[...], Щ[...] о признании отчета о стоимости доли в уставном капитале недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании договора передачи в собственность недвижимого имущества недействительным, аннулировании записи государственной регистрации и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены частный судебный исполнитель исполнительного округа города Алматы И[...], НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Алматы, ТОО «СТЭИО[...]».

Решением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 2 июля 2024 года исковые требования удовлетворены частично.

Признан недействительным отчет ТОО «СТЭИО[...]» от 26 февраля 2018 года по определению рыночной стоимости 100% доли участия в уставном капитале ТОО «Ф[...]».

Истребовано из чужого незаконного владения в пользу К[...] недвижимое имущество, в виде земельного участка площадью 0,8510 га, кадастровый номер [...] со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, [...].

Признан недействительным договор о передачи в собственность недвижимого имущества, заключенный между ТОО «Ф[...]» и ТОО «Ф[...]» от 12 января 2021 года, зарегистрированный регистрирующим органом 20 января 2021 года, по передаче в собственность

ТОО «Ф[...]» недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 0,7949 га, кадастровый номер [...], со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, [...], с признанием права собственности за К[...] Разрешен вопрос о судебных расходах. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 октября 2024 года решение суда первой инстанции изменено. В части удовлетворения иска – отменено, принято в этой части новое решение об отказе в иске. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, просит отменить постановление суда апелляционной коллегии, оставив в силе решение суда первой инстанции.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Из материалов электронного дела следует, что участниками ТОО «Ф[...]» являются: О[...] – доля 81,661%, К[...] – 10,004%, Б[...] – 8,335%.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску К[...] к О[...], Б[...], О[...], ТОО «Ф[...]» о признании брачных отношений и общей совместной собственности К[...] и О[...], определением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 11 октября 2010 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ТОО «Ф[...]» проводит реорганизацию путем выделения из него вновь созданное ТОО «Ф[...]» в лице единственного участника К[...] с передачей в собственность движимого и недвижимого имущества:

• земельный участок площадью 0,8510 га, кадастровый номер [...] со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, [...];

• земельный участок площадью 0,7949 га, кадастровый номер [...], со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями,

расположенный по адресу: город Алматы, [...].

К[...] в обмен на получаемую 100% долю в уставном капитале ТОО «Ф[...]», передает принадлежащую ей долю 10,004% в уставном капитале ТОО «Ф[...]» участникам Б[...] и Б[...]

30 ноября 2010 года по акту приема-передачи передано имущество: автомашина УАЗ 33-03 государственный номер [...]; тротуароуборочная машина ВТЗ-2048АКО государственный номер [...]; верхние теплицы; земельный участок кадастровый номер [...], площадью 0,851 га; земельный участок кадастровый номер [...], площадью 0,7949 га; горшечные растения в количестве 427 штук, горшечные растения в количестве 592 штук, деревья лимона в количестве 114 штук, цветы на срез в количестве 7 058 штук, вьющаяся роза в количестве 180 штук, дизтопливо в количестве 50 000 литров.

Вступившим в законную силу решением суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 7 апреля 2017 года с К[...] в пользу Щ[...] взыскана задолженность 44 980 944 тенге по заключенному сторонами договору №44 об оказании юридических услуг от 26 апреля 2010 года.

17 сентября 2018 года возбуждено исполнительное производство частным судебным исполнителем И[...] (далее - ЧСИ)

28 мая 2018 года решением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы обращено взыскание на движимое имущество К[...] в виде 100% доли участия в уставном капитале ТОО «Ф[...]» в счет погашения задолженности К[...] перед Щ[...] в размере 44 980 944 тенге.

Постановлением ЧСИ от 25 декабря 2018 года имущество должника К[...] в виде 100% доли в уставном капитале ТОО «Ф[...]», в котором значился земельный участок, площадью 0,8510 га, кадастровый номер [...] со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, [...], передан Щ[...] в счет погашения задолженности К[...] по оценочной стоимости 5 109 000 тенге, согласно отчету ТОО «СТЭИО[...]» от 26 февраля 2018 года.

Ранее, в рамках исполнительного производства по исполнению решения районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 21 апреля 2014 года этим же оценщиком рыночная стоимость недвижимого имущества с земельным участком кадастровый номер [...], размером 0,851га, составила 214 447 000 тенге (отчет об оценке недвижимого имущества №0655 от 30 июня 2016 года), рыночная стоимость недвижимого имущества с земельным участком кадастровый номер [...], размером 0,7949га составила - 202 908 000 тенге (отчет об оценке недвижимого имущества №06-56 от 30 июня 2016 года).

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску В[...] к ТОО «Ф[...]» и К[...] о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества предоставлен отчет об оценке имущества №12-03/1 от 5 декабря 2023 года, проведенный ТОО «АОК[...]», согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества с земельным участком площадью 0,8510 га, кадастровый номер [...] составила - 1 169 941 277 тенге.

12 января 2021 года между ТОО «Ф[...]» и ТОО «Ф[...]» заключен договор передачи в собственность недвижимого имущества, в рамках исполнения мирового соглашения от 7 октября 2010 года в виде земельного участка кадастровый номер [...], размером 0,7949га, принадлежащий ТОО «Ф[...]» на основании Акта на право частной собственности на земельный участок от 15 июля 2005 года, акта приема-передачи от 30 декабря 2005 года, договора купли-продажи земельного участка от 17 июня 2005 года, стоимостью - 6 269 387 тенге.

Передача указанного земельного участка произведена с нарушением прав истца на реализацию своих прав на данный земельный участок. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском о признании недействительными отчета оценки от 26 февраля 2018 года и договора о передачи в собственность недвижимого имущества от 12 января 2021 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования в части истребования из чужого незаконного владения в пользу К[...] недвижимого имущества с земельным участком площадью 0,8510 га, исходил из того, что данное недвижимое имущество было передано ТОО «Ф[...]» в собственность К[...] по определению суда от 11 октября 2010 года, разделительному балансу от 23 октября 2010 года, акту приемапередачи от 30 октября 2021 года.

В рамках исполнительного производства по обращению взыскания на 100% доли участия К[...] в уставном капитале ТОО «Ф[...]» данное недвижимое имущество не было предметом оценки и не учитывалось в отчете при определении рыночной стоимости 100% доли участия в уставном капитале ТОО «Ф[...]».

С таким выводом суда не согласилась апелляционная инстанция.

По мировому соглашению истцу право собственности на оспариваемые земельные участки не передавалось, было передана 100% доля уставного капитала ТОО «Ф[...]».

Государственная регистрация ТОО «Ф[...]» произведена 24 ноября 2010 года, перерегистрация была 12 марта 2020 года, К[...] акт приема-передачи от 30 ноября 2010 года подписан как директором.

Деятельность ТОО «Ф[...]» прекращена приказом №8152 от 1 марта 2024 года. Следовательно, К[...] не являясь собственником спорных земельных участков, не имела право на их истребование.

Кроме того, спорные правоотношения были в 2018 и 2019 годах, иск предъявлен 13 августа 2024 года, по истечение срока исковой давности.

Заявитель, не соглашаясь с выводом суда апелляционной инстанции, указывает следующее:

• факт получения К[...] прав на имущество в рамках мирового соглашения от 7 октября 2010 года подтверждается протоколом общего собрания участников ТОО «Ф[...]» от 23 октября 2010 года, разделительным балансом, подписанным участниками ТОО «Ф[...]» от 23 октября 2010 года, актом приема-передачи имущества, подписанный К[...] и ТОО «Ф[...]» от 30 ноября 2010 года;

• согласно отчету ТОО «СТЭИО[...]» от 26 февраля 2018 года, стоимость доли участия К[...] в уставном капитале ТОО «Ф[...]», в нарушение требований пунктов 8 и 15 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности» была занижена до 5 109 000 тенге, что существенно ниже фактической рыночной стоимости имущества; ранее этот же оценщик в 2016 году определил рыночную стоимость этого недвижимого имущества с земельным участком за 214 447 000 тенге;

• согласно отчету ТОО «[...]» №397 от 9 июня 2024 года об оценке 100% доли участия в уставном капитале, рыночная стоимость 100% доли участия К[...] в уставном капитале ТОО «Ф[...]» по состоянию на 31 декабря 2014 года составила 286 304 000 тенге, при этом рыночная стоимость земельного участка площадью 0,851 га, кадастровым номером [...] составила - 170 571 467 тенге и рыночная стоимость зданий и сооружений тепличного комплекса составила - 109 398 187 тенге;

• в рамках уголовного дела в отношении директора и оценщика оценочной компании ТОО «СТЭИО[...]» назначалась судебно-товароведческая экспертиза, согласно заключению Межрегионального центра судебных экспертиз по Юго-Восточному региону филиала РГКП «Центр судебных экспертиз Министерства юстиции Республики Казахстан» от 26 сентября 2024 года установлено, что рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер [...], площадью 0,851 га на декабрь 2014 года составляет 115 715 320 тенге;

• оценочной компанией ТОО «СТЭИО[...]» в период с 2016 года по 2018 год была неоднократно произведена оценка указанного имущества, во всех отчетах об оценке установлены разные суммы с существенной разницей;

• К[...], предъявляя исковые требования, просила устранить нарушение ее прав, как законного владельца, путем истребования имущества из чужого незаконного владения ссылаясь на пункт 4 статьи 187 Гражданского кодекса Республики Казахстан, где исковая давность не распространяется;

• не соответствуют обстоятельствам дела выводы суда о том, что разделительный баланс от 23 октября 2010 года и акт приема-передачи от 30 октября 2010 года подписаны К[...] как директором ТОО «Ф[...]», поскольку регистрация данного ТОО произведена 24 ноября 2010 года, о чем свидетельствует запись регистрирующего органа в Уставе ТОО «Ф[...]».

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Передать ходатайство представителя К[...] – И[...] о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 октября 2024 года с электронным делом для рассмотрения в заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья С. Абдрахманов Копия верна. Судья С. Абдрахманов