6001-24-00-3г/6780

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 декабря 2024 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Абдрахманов С.А.,

предварительно рассмотрев ходатайство представителя Каминской Т.И. – Ишимова Э.О. о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 октября 2024 года

по электронному гражданскому делу по иску Каминской Татьяны Ивановны к ТОО «Фирма «ЛЭУ», Щербакову Валерию Анатольевичу, Щербаковой Дине Булатовне о признании отчета о стоимости доли в уставном капитале недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании договора передачи в собственность недвижимого имущества недействительным, аннулировании записи государственной регистрации и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены частный судебный исполнитель исполнительного округа города Алматы Игит Р.И., НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Алматы, ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки».

Решением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 2 июля 2024 года исковые требования удовлетворены частично.

Признан недействительным отчет ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» от 26 февраля 2018 года по определению рыночной стоимости 100% доли участия в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея».

Истребовано из чужого незаконного владения в пользу Каминской Т.И. недвижимое имущество, в виде земельного участка площадью 0,8510 га, кадастровый номер 20:312:064:087 со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Тепличное хозяйство, дом №6.

Признан недействительным договор о передачи в собственность недвижимого имущества, заключенный между ТОО «Фирма «ЛЭУ» и ТОО «Фирма «Оранжерея» от 12 января 2021 года, зарегистрированный регистрирующим органом 20 января 2021 года, по передаче в собственность

ТОО «Фирма «Оранжерея» недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 0,7949 га, кадастровый номер 20:312:064:088, со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Тепличное хозяйство, дом №7, с признанием права собственности за Каминской Т.И. Разрешен вопрос о судебных расходах. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 октября 2024 года решение суда первой инстанции изменено. В части удовлетворения иска – отменено, принято в этой части новое решение об отказе в иске. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, просит отменить постановление суда апелляционной коллегии, оставив в силе решение суда первой инстанции.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Из материалов электронного дела следует, что участниками ТОО «Фирма «ЛЭУ» являются: Огневой Р.И. – доля 81,661%, Каминская Т.И. – 10,004%, Башинская А.Р. – 8,335%.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Каминской Т.И. к Огневому М.Р., Башинской А.Р., Огневому С.Р., ТОО «Фирма «ЛЭУ» о признании брачных отношений и общей совместной собственности Каминской Т.И. и Огневого Р.И., определением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 11 октября 2010 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ТОО «Фирма «ЛЭУ» проводит реорганизацию путем выделения из него вновь созданное ТОО «Фирма «Оранжерея» в лице единственного участника Каминской Т.И. с передачей в собственность движимого и недвижимого имущества:

• земельный участок площадью 0,8510 га, кадастровый номер 20:312:064:087 со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Тепличное хозяйство, дом №6;

• земельный участок площадью 0,7949 га, кадастровый номер 20:312:064:088, со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями,

расположенный по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Тепличное хозяйство, дом №7.

Каминская в обмен на получаемую 100% долю в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея», передает принадлежащую ей долю 10,004% в уставном капитале ТОО «Фирма «ЛЭУ» участникам Башинской А.Р. и Башинскому С.А.

30 ноября 2010 года по акту приема-передачи передано имущество: автомашина УАЗ 33-03 государственный номер А391ВТ; тротуароуборочная машина ВТЗ-2048АКО государственный номер A473AED; верхние теплицы; земельный участок кадастровый номер 20-312-064-087, площадью 0,851 га; земельный участок кадастровый номер 20-312-064-088, площадью 0,7949 га; горшечные растения в количестве 427 штук, горшечные растения в количестве 592 штук, деревья лимона в количестве 114 штук, цветы на срез в количестве 7 058 штук, вьющаяся роза в количестве 180 штук, дизтопливо в количестве 50 000 литров.

Вступившим в законную силу решением суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 7 апреля 2017 года с Каминской Т.И. в пользу Щербакова В.А. взыскана задолженность 44 980 944 тенге по заключенному сторонами договору №44 об оказании юридических услуг от 26 апреля 2010 года.

17 сентября 2018 года возбуждено исполнительное производство частным судебным исполнителем Игит Р.И. (далее - ЧСИ)

28 мая 2018 года решением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы обращено взыскание на движимое имущество Каминской Т.И. в виде 100% доли участия в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея» в счет погашения задолженности Каминской Т.И. перед Щербаковым В.А. в размере 44 980 944 тенге.

Постановлением ЧСИ от 25 декабря 2018 года имущество должника Каминской Т.И. в виде 100% доли в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея», в котором значился земельный участок, площадью 0,8510 га, кадастровый номер 20:312:064:087 со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Тепличное хозяйство, дом №6, передан Щербакову В.А. в счет погашения задолженности Каминской Т.И. по оценочной стоимости 5 109 000 тенге, согласно отчету ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» от 26 февраля 2018 года.

Ранее, в рамках исполнительного производства по исполнению решения районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 21 апреля 2014 года этим же оценщиком рыночная стоимость недвижимого имущества с земельным участком кадастровый номер 20-312-064-087, размером 0,851га, составила 214 447 000 тенге (отчет об оценке недвижимого имущества №0655 от 30 июня 2016 года), рыночная стоимость недвижимого имущества с

земельным участком кадастровый номер 20-312-064-088, размером 0,7949га составила - 202 908 000 тенге (отчет об оценке недвижимого имущества №06-56 от 30 июня 2016 года).

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Вильямова О.А. к ТОО «Фирма «Оранжерея» и Каминской Т.И. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества предоставлен отчет об оценке имущества №12-03/1 от 5 декабря 2023 года, проведенный ТОО «Азиатская оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества с земельным участком площадью 0,8510 га, кадастровый номер 20-312-064-087 составила - 1 169 941 277 тенге.

12 января 2021 года между ТОО «Фирма «ЛЭУ» и ТОО «Фирма «Оранжерея» заключен договор передачи в собственность недвижимого имущества, в рамках исполнения мирового соглашения от 7 октября 2010 года в виде земельного участка кадастровый номер 20-312-064-088, размером 0,7949га, принадлежащий ТОО «Фирма «ЛЭУ» на основании Акта на право частной собственности на земельный участок от 15 июля 2005 года, акта приема-передачи от 30 декабря 2005 года, договора купли-продажи земельного участка от 17 июня 2005 года, стоимостью - 6 269 387 тенге.

Передача указанного земельного участка произведена с нарушением прав истца на реализацию своих прав на данный земельный участок. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском о признании недействительными отчета оценки от 26 февраля 2018 года и договора о передачи в собственность недвижимого имущества от 12 января 2021 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования в части истребования из чужого незаконного владения в пользу Каминской Т.И. недвижимого имущества с земельным участком площадью 0,8510 га, исходил из того, что данное недвижимое имущество было передано ТОО «Фирма «ЛЭУ» в собственность Каминской Т.И. по определению суда от 11 октября 2010 года, разделительному балансу от 23 октября 2010 года, акту приемапередачи от 30 октября 2021 года.

В рамках исполнительного производства по обращению взыскания на 100% доли участия Каминской Т.И. в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея» данное недвижимое имущество не было предметом оценки и не учитывалось в отчете при определении рыночной стоимости 100% доли участия в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея».

С таким выводом суда не согласилась апелляционная инстанция.

По мировому соглашению истцу право собственности на оспариваемые земельные участки не передавалось, было передана 100% доля уставного капитала ТОО «Фирма «Оранжерея».

Государственная регистрация ТОО «Фирма «Оранжерея» произведена 24 ноября 2010 года, перерегистрация была 12 марта 2020 года, Каминской Т.И. акт приема-передачи от 30 ноября 2010 года подписан как директором.

Деятельность ТОО «Фирма «Оранжерея» прекращена приказом №8152 от 1 марта 2024 года. Следовательно, Каминская Т.И. не являясь собственником спорных земельных участков, не имела право на их истребование.

Кроме того, спорные правоотношения были в 2018 и 2019 годах, иск предъявлен 13 августа 2024 года, по истечение срока исковой давности.

Заявитель, не соглашаясь с выводом суда апелляционной инстанции, указывает следующее:

• факт получения Каминской Т.И. прав на имущество в рамках мирового соглашения от 7 октября 2010 года подтверждается протоколом общего собрания участников ТОО «Фирма «ЛЭУ» от 23 октября 2010 года, разделительным балансом, подписанным участниками ТОО «Фирма «ЛЭУ» от 23 октября 2010 года, актом приема-передачи имущества, подписанный Каминской Т.И. и ТОО «Фирма «ЛЭУ» от 30 ноября 2010 года;

• согласно отчету ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» от 26 февраля 2018 года, стоимость доли участия Каминской Т.И. в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея», в нарушение требований пунктов 8 и 15 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности» была занижена до 5 109 000 тенге, что существенно ниже фактической рыночной стоимости имущества; ранее этот же оценщик в 2016 году определил рыночную стоимость этого недвижимого имущества с земельным участком за 214 447 000 тенге;

• согласно отчету ТОО «Qazaq SAN» №397 от 9 июня 2024 года об оценке 100% доли участия в уставном капитале, рыночная стоимость 100% доли участия Каминской Т.И. в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея» по состоянию на 31 декабря 2014 года составила 286 304 000 тенге, при этом рыночная стоимость земельного участка площадью 0,851 га, кадастровым номером 20-312-064-087 составила - 170 571 467 тенге и рыночная стоимость зданий и сооружений тепличного комплекса составила - 109 398 187 тенге;

• в рамках уголовного дела в отношении директора и оценщика оценочной компании ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» назначалась судебно-товароведческая экспертиза, согласно заключению Межрегионального центра судебных экспертиз по Юго-Восточному региону филиала РГКП «Центр судебных экспертиз Министерства юстиции Республики Казахстан» от 26 сентября 2024 года установлено, что рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер 20-312-064-087, площадью 0,851 га на декабрь 2014 года составляет 115 715 320 тенге;

• оценочной компанией ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» в период с 2016 года по 2018 год была неоднократно произведена оценка указанного имущества, во всех отчетах об оценке установлены разные суммы с существенной разницей;

• Каминская Т.И., предъявляя исковые требования, просила устранить

нарушение ее прав, как законного владельца, путем истребования имущества из чужого незаконного владения ссылаясь на пункт 4 статьи 187 Гражданского кодекса Республики Казахстан, где исковая давность не распространяется;

• не соответствуют обстоятельствам дела выводы суда о том, что разделительный баланс от 23 октября 2010 года и акт приема-передачи от 30 октября 2010 года подписаны Каминской Т.И. как директором ТОО «Фирма «Оранжерея», поскольку регистрация данного ТОО произведена 24 ноября 2010 года, о чем свидетельствует запись регистрирующего органа в Уставе ТОО «Фирма «Оранжерея».

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Передать ходатайство представителя Каминской Т.И. – Ишимова Э.О. о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 октября 2024 года с электронным делом для рассмотрения в заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья С. Абдрахманов Копия верна. Судья С. Абдрахманов