6001-24-00-3гп/210

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 мая 2024 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего – председателя коллегии Шарипова Н.К., судей Ералиевой Б.Р., Султанова Н.К.,

с участием представителей:

объединения собственников имущества «ЖАХ1[...]» – А[...],

товарищества с ограниченной ответственностью «КС[...]» - Ш[...],

государственного учреждения «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции города Кокшетау» - Е[...]

рассмотрев посредством мобильной видеоконференцсвязи в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Объединения собственников имущества (далее – ОСИ) «ЖАХ1[...]» к товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «КС[...]» об устранении допущенных нарушений путем ремонта стены и осуществления герметизации межпанельных швов, предоставлении договоров по реализации нежилых помещений, передаче водопроводной и канализационной сети, возложении обязанности зарегистрировать и передать объект кондоминиума,

поступившее по ходатайству представителя ОСИ «ЖАХ1[...]» А[...] о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области от 1 июля 2023 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 11 сентября 2023 года,

У С Т А Н О В И Л А:

ОСИ «ЖАХ1[...]» (далее – Объединение), с учетом увеличенных требований, обратилось в суд к ТОО «КС[...]» (далее – Товарищество) с иском о возложении обязанности:

1. устранить допущенные нарушения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Кокшетау, [...] (далее – МЖК), путем ремонта разрушающейся стены и осуществления герметизации межпанельных швов;

2. предоставить Объединению договоры реализации нежилых помещений;

3. передать водопроводную и канализационную сети МЖК на баланс ГКП на праве хозяйственного ведения «Кокшетау су Арнасы»;

4. зарегистрировать и передать Объединению объект кондоминиума и документацию на него, включающую уведомление о государственной регистрации объекта кондоминиума с приложением расчета долей.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области от 1 июля 2023 года в удовлетворении иска отказано. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 11 сентября 2023 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве представитель Объединения просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на допущенные местными судами нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и вынести новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Заслушав представителя Объединения, поддержавшего ходатайство, возражения представителя Товарищества, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, государственного учреждения «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции города Кокшетау» об оставлении судебных актов в силе, исследовав материалы дела, обсудив доводы ходатайства, судебная коллегия Верховного Суда Республики Казахстан (далее – судебная коллегия, кассационная коллегия) приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по настоящему делу местными судами допущены.

Из материалов дела следует, что согласно Договору генподряда от 8 апреля 2020 года заказчиком и генеральным подрядчиком строительства многоквартирного жилого дома со встроенными объектами общественного назначения по адресу: город Кокшетау, [...] очередь строительства, являлось ТОО «КС[...]».

Согласно Акту приемки объекта в эксплуатацию от 18 января 2021 года строительство многоквартирного жилого дома принято в эксплуатацию.

27 июня 2022 года проведено собрание собственников квартир, нежилых помещений МЖК, на котором принято решение о создании объединения собственников имущества «ЖАХ1[...]».

По Акту от 2 августа 2022 года доверенному лицу Объединения переданы:

• 1. Акт на право частной собственности на земельный участок;
• 2. Акт приемки объекта в эксплуатацию от 18 января 2021 года (копия);
• 3. Технический паспорт общедомовой;
• 4. Паспорт лифта (4 шт);
• 5. Акт регистрации прибора учета;
• 6. Паспорт счетчика;
• 7. Акт раздела границ.

Объединение предъявленный иск мотивировало тем, что после введения дома в эксплуатацию в управляющую компанию от жильцов стали поступать жалобы о недостатках, допущенных при строительстве (плохая герметизация межпанельных швов, частичное разрушение стены). Кроме того, несмотря на направленное требование, водопроводная и канализационная сети не переданы на баланс ГКП на праве хозяйственного ведения «Кокшетау су Арнасы»; не зарегистрирован объект кондоминиума. Также стало известно о реализации ответчиком кладовых помещений на технических этажах, что, по мнению истца, является нарушением жилищного законодательства.

Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная судебная коллегия, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, так как:

• истцом не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств недостатков строительства; техническое обследование по указанным дефектам не проводилось, акты осмотра не составлялись;

• акт приемки МЖК в эксплуатацию подписан 18 января 2021 года, следовательно, гарантийные обязательства по устранению замечаний по качеству выполненных строительно-монтажных работ истекли 18 января 2023 года;

• требования о понуждении предоставить договоры реализации нежилых помещений, а также передать водопроводную и канализационную сети на баланс ГКП на праве хозяйственного ведения «Кокшетау су Арнасы» как способ защиты прав истца не соответствуют гражданскому законодательству; какого-либо нарушения или оспаривания прав, свобод и охраняемых законом интересов не усматривается;

• жилой дом функционирует и в силу требований пункта 5 статьи 31 Закона регистрация объекта кондоминиума не входит в обязанности застройщика.

Выводы судов в части отказа в удовлетворении об устранении нарушений путем ремонта разрушающейся стены и осуществления герметизации межпанельных швов, кассационная судебная коллегия признает обоснованными, поскольку в нарушение требований статьи 72 ГПК истцом не предоставлено доказательств наличия обстоятельств, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В частности, не представлены сведения о расположении разрушающейся стены, степени ее разрушения, о локализации разгерметизированных межпанельных швов, степени их разгерметизации, а также не предоставлены соответствующие акты, составленные с участием ответчика, которыми подтверждается наличие указанных истцом нарушений. В силу изложенного судебные акты в указанной части подлежат оставлению в силе.

Вместе с тем, выводы судов о том, что непредоставление ответчиком истцу договоров реализации нежилых помещений, а также уклонение Товарищества от передачи водопроводной и канализационной сетей на баланс соответствующей организации не нарушает прав и законных интересов Объединения кассационная коллегия признает необоснованными, поскольку в силу требований подпункта 16-6) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) Объединение является организацией, осуществляющей управление объектом кондоминиума, финансирующим его содержание и обеспечивающим его сохранность, следовательно, предъявление указанных требований направлено на обеспечение реализации полномочий Объединения.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 32 Закона собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума; председатель объединения собственников имущества обязан ежемесячно предоставлять всем собственникам квартир, нежилых помещений информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

В силу пункта 7 статьи 32 собственники квартир и нежилых помещений для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 33 Закона доля в общем имуществе объекта кондоминиума, принадлежащая собственнику, неотделима от права собственности на принадлежащие ему квартиру, нежилое помещение, парковочное место, кладовку и закрепляется за квартирой, нежилым помещением, парковочным местом, кладовкой. Размер доли определяется соотношением полезной площади квартиры или площади нежилого помещения, парковочного места, кладовки, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, находящихся в данном объекте кондоминиума .

Анализ изложенных норм свидетельствует о том, что для установления участников кондоминимума и определения их долей в нём, взимания денежных средств на содержание и ремонт объектов кондоминимума, а также для установления размера подлежащих взиманию средств органу управляющему объектом кондоминимума, необходимо располагать сведениями о собственниках нежилых помещений, а также технических характеристиках этих помещений. Таким образом, предъявленные истцом требования о понуждении ответчика предоставить договоры реализации нежилых помещений являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 2, 3, 5 статьи 32 Закона заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома обязан в течение шести месяцев с момента регистрации многоквартирного жилого дома обеспечить безвозмездную передачу наружных инженерных сетей и сооружений многоквартирного жилого дома в коммунальную собственность согласно проектно-сметной документации.

Государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». При государственной регистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома.

Государственная регистрация объекта кондоминиума в функционирующих многоквартирных жилых домах производится по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений, или по заявлению местного исполнительного органа.

В силу изложенных норм требования истца о возложении на ответчика обязанности передать водопроводные и канализационные сети МЖК на баланс ГКП на праве хозяйственного ведения «Кокшетау су Арнасы», а также обязанности зарегистрировать и передать Объединению объект кондоминиума и документацию на него, включающую уведомление о государственной регистрации объекта кондоминиума с приложением расчета долей, -

кассационная судебная коллегия признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вследствие изложенного судебные акты в части, отказанной в удовлетворении вышеуказанных исковых требований, подлежат отмене ввиду неправильного применения местными судами норм материального права.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 109 ГПК с Товарищества в пользу Объединения подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенной части иска в размере 5 175 тенге (месячный расчетный показатель на 2023 год 3 450 тенге х 50% х 3), а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче кассационного ходатайства в размере 2 769 тенге (месячный расчетный показатель на 2024 год 3 692 тенге х 50% х 3 х 50%), всего 7 944 тенге.

Поскольку при подаче ходатайства Объединением подлежала оплате государственная пошлина в размере 3 692 тенге, однако согласно чеку от 22 февраля 2024 года оплачена государственная пошлина в размере 7 384 тенге, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 3 692 тенге подлежит возврату автору ходатайства.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

П О С Т А Н О В И Л А:

Решение специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области от 1 июля 2023 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 11 сентября 2023 года по данному делу изменить.

Судебные акты в части отказа в удовлетворении иска ОСИ «ЖАХ1[...]» к ТОО «КС[...]» о понуждении предоставить договоры по реализации нежилых помещений, передаче водопроводной и канализационной сети, обязании зарегистрировать и передать объект кондоминиума – отменить.

В указанной части вынести по делу новое решение об удовлетворении иска ОСИ «ЖАХ1[...]».

Обязать ТОО «КС[...]» в срок до одного месяца с момента получения копии постановления:

• предоставить ОСИ «ЖАХ1[...]» договоры по реализации нежилых помещений;

• передать водопроводные и канализационные сети МЖК на баланс ГКП на праве хозяйственного ведения «Кокшетау су Арнасы»;

• зарегистрировать и передать ОСИ «ЖАХ1[...]» объект кондоминиума и документацию на него, включающую уведомление о государственной регистрации объекта кондоминиума с приложением расчета долей.

В остальной части судебные акты оставить в силе.

Взыскать с ТОО «КС[...]» в пользу ОСИ «ЖАХ1[...]» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 944 (семь тысяч девятьсот сорок четыре) тенге.

Возвратить ОСИ «ЖАХ1[...]» из государственного бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 3 692 (три тысячи шестьсот девяносто два) тенге.

Ходатайство представителя ОСИ «ЖАХ1[...]» А[...] удовлетворить частично.

Председательствующий

Н. Шарипов

Судьи Б. Ералиева

Н. Султанов

Копия верна судья Н. Султанов