№ 6003-26-00-2к/1247 № 6003-26-00-2к/1247(2) П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

2 июня 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Тогумбетовой А.О., судей Мамырбаевой Л.Б., Тлеубаевой А.К., с участием прокурора Н[...], представителя истца У[...], представителя ответчиков Ж[...], рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску республиканского государственного учреждения «Департамент по управлению земельными ресурсами города Алматы Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан» к А[...], товариществу с ограниченной ответственностью «КХА[...]», с привлечением третьих лиц нотариуса З[...], коммунальное государственное учреждение «Управление городского планирования и урбанистики города Алматы», некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан по городу Алматы» о принудительном изъятии земельного участка,

поступившее по кассационным жалобам ответчиков на решение Медеуского районного суда города Алматы от 25 августа 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 декабря 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Республиканское государственное учреждение «Департамент по управлению земельными ресурсами города Алматы» (далее - Департамент) обратилось в суд с иском к А[...], ТОО «КХА[...]» о принудительном изъятии земельного участка.

Решением Медеуского районного суда города Алматы от 25 августа 2025 года иск удовлетворен. Земельный участок изъят в принудительном порядке у ТОО «КХА[...]».

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 декабря 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ответчики, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просят отменить судебные акты, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав представителя ответчиков, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истца, заключение прокурора об оставлении в силе судебных актов, исследовав материалы дела, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов,

указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами не допущены.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи в собственность №1-7273 от 27 августа 2008 года А[...] предоставлен земельный участок с целевым назначением: для строительства и эксплуатации жилищно-социальной сферы, административных и общественных зданий.

8 июня 2023 года Департаментом согласно акту о результатах проверки установлено, что земельный участок не освоен и не используется в соответствии с целевым назначением.

По результатам проверки Департаментом вынесено предписание, предоставлен срок для устранения нарушений до 8 июня 2024 года.

9 октября 2024 года составлен акт о том, что собственником нарушения не устранены, земельный участок не используется по целевому назначению.

10 января 2025 года по договору купли-продажи А[...] произвел отчуждение земельного участка ТОО «КХА[...]».

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что предписание не исполнено, земельный участок по целевому назначению не используется с 2008 года.

С указанными выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Кассационный суд считает выводы судебных инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы права применены правильно.

В соответствии с подпунктом 3) пункта 2 статьи 81 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - Земельный кодекс) изъятие земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя без их согласия не допускается, кроме случаев принудительного изъятия у собственника или землепользователя земельного участка, не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан, в случаях, предусмотренных статьями 92 и 93 Земельного кодекса.

В силу пункта 2 статьи 92 Земельного кодекса в случае, если земельный участок, предназначенный для строительства, не используется по назначению в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении (если более длительный срок не предусмотрен проектно-сметной документацией), то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 Земельного кодекса, за исключением земельного участка, находящегося в частной собственности граждан Республики Казахстан для индивидуального жилищного строительства.

Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса собственники земельных участков и землепользователи обязаны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением.

Из судебных актов следует, что земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением.

Предписание об устранении нарушений в установленный срок собственником А[...] не исполнено. Напротив, 10 января 2025 года А[...] произвел отчуждение земельного участка ТОО К[...] ХОЗУ-Авто, 40% доли в котором принадлежит А[...]

Судами правильно отмечено, что в силу пункта 2 статьи 25 Земельного кодекса право собственности на земельный участок передается другому лицу со всеми обременениями, имеющимися на момент совершения сделки.

При таких обстоятельствах, суды правомерно пришли к выводу об удовлетворении иска.

Доводы, изложенные в жалобе, были предметом исследования в судебных инстанциях, которым дана верная оценка. Иные доводы заключаются в несогласии с правовой оценкой установленных по делу обстоятельств, что в соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК не является основанием к отмене либо изменению судебных актов.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Медеуского районного суда города Алматы от 25 августа 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 декабря 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий А.Тогумбетова Судьи Л.Мамырбаева

А.Тлеубаева