№ 6003-25-00-2к/4680

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 апреля 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Исмагуловой К.К., судей Черняховской М.Р., Косанова Н.,

с участием представителя истца Шамиева Н.С.,

представителя ответчика Тунгушпаевой К.К. – Тунгушпаева К., Малкенова Р.С., представителя ответчика Батмановой Ф.К. – Коккозева Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью «АМЕТА GROUP» к Тунгушпаевой Клянур Карымбековне, Батмановой Фаузие Камашевне, Сейтбаталовой Мадине Сериковне о признании договора уступки права требования от 29 мая 2024 года недействительным,

поступившее по кассационной жалобе истца на решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 19 марта 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 1 июля 2025 года,

УСТАНОВИЛ

2 декабря 2021 года между ТОО «AMETA GROUP» и Тунгушпаевой К.К., а также Батмановой Ф.К. заключены договора о долевом участии в жилищном строительстве №2 и №3 (далее - ДДУ-2, ДДУ-3), по условиям которого последние приобрели нежилые помещения (далее НП) с площадями 111,9 и 35,2 кв.м., всего 147,1 кв.м в ЖК «Kurmet», расположенного по адресу: город Астана, район Алматы, жилой массив Юго-Восток, улица Дауылпаз, участок 7/2 (далее Объект).

29 мая 2024 года Батманова Ф.К. уступила право требования по ДДУ-3 Тунгушпаевой К.К. на НП площадью 35,2 кв.м. (далее - Договор уступки).

Истец просит суд признать договор уступки права требования недействительным, мотивируя тем, что на момент заключения Договора уступки по ДДУ-3 оплата не производилась, подтверждающих документов об оплате Батмановой Ф.К. не имеется. Соответственно у Батмановой Ф.К. не возникло право на заключение Договора уступки. Перевод долга от Батмановой Ф.К. к новому дольщику Тунгушпаевой К.К. не производился. Ответчики не обращались к истцу о получении согласия на перевод долга и не информировали о намерении заключить договор уступки права требования. Также основанием для признания Договора уступки недействительным

является признание вступившим в законную силу решением суда от 14 февраля 2024 года ДДУ-2 от 02 декабря 2021 года ничтожным.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 19 марта 2025 года в удовлетворении иска отказано. Взысканы с ТОО «АМЕТА GROUP» в пользу Батмановой Фаузии Камашевны расходы на представителя в размере 250 000 тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 1 июля 2025 года решение оставлено без изменения.

Истец подал кассационную жалобу, в которой просит судебные акты отменить, иск удовлетворить, указывая, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, им дана неправильная правовая оценка.

Кассационный суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, письменное возражение, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 438 ч.5 ГПК РК, основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу не допущено.

Местные суды, отказывая в иске, пришли к правильному и обоснованному выводу об отказе в иске.

Материалами дела установлено, что 2 декабря 2021 года между ТОО «AMETA GROUP» и Тунгушпаевой К.К. заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве №2, по условиям которого Тунгушпаева К.К. приобретает в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Астана, район Алматы, жилой массив Юго-Восток, улица Дауылпаз, участок 7/2 долю в виде встроенного нежилого помещения, общей площадью 111,9 кв.м. Пунктом 2 договора-2 определена стоимость имущества 33 570 000 тенге.

По договору о долевом участии в жилищном строительстве №3 от 2 декабря 2021 года, заключенному между Батмановой Ф.К. и ТОО «AMETA GROUP», Батманова Ф.К. приобрела в вышеуказанном многоквартирном жилом доме долю в виде встроенного НП общей площадью 35.2 кв.м., стоимостью 10 560 000 тенге.

29 мая 2024 года Батманова Ф.К. уступила право требования по ДДУ-3 Тунгушпаевой К.К. на НП площадью 35,2 кв.м. (далее - Договор уступки).

Местные суды, отказывая в иске об оспаривании сделки договора уступки прав требования, правильно сослались на положения ст. 339 ГК, согласно которой для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника.

Таким образом, оснований для признания сделки недействительной согласно ст.158 п.1 ГК, не имеется, равно, как и не имеется оснований по п.1 ст.159 ГК, поскольку к спорным правоотношениям она не применима.

Также правильны выводы судов, взявшиеся за основу своих выводов вступивший в законную силу судебный акт постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 24 апреля 2024 года, носящий преюдициальный характер. Данным решением истцу вменено в обязанность передать долю путем заключения договора передачи с Тунгушпаевой К.К. по договору о долевом участии в жилищном строительстве №2 от 2 декабря 2021 года. Также возложена обязанность передать долю путем заключения договора передачи с Тунгушпаевой К.К. по договору о долевом участии в жилищном строительстве №3 от 2 декабря 2021 года.

Данным решением также установлено, что оплата за указанную площадь за Батманову Ф.К. произвела Тунгушпаева К.К. в размере 44 355 000 тенге.

При указанных обстоятельствах, доводы кассационной жалобы не содержат существенных доводов, опровергающие указанные выводы, являются лишь несогласием с судебными актами.

Судами дана надлежащая правовая оценка обстоятельствам дела, мотивы и основания изложены в судебных актах, с которыми кассационный суд соглашается. Достаточных оснований для отмены или изменения решения судов не имеется.

В соответствии со ст.ст.109,113 ГПК, подлежат возмещению представительские расходы за участие в кассационном суде, подтверждающие документы представлены.

Руководствуясь п.1 ч.2 ст.451 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, суд

ПОСТАНОВИЛ

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 1 июля 2025 года - оставить в силе.

Кассационную жалобу истца оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТОО «АМЕТА GROUP» в пользу Тунгушпаевой Клянур Карымбековны представительские расходы за участие в суде кассационной инстанции в размере 1000000 (один миллион) тенге в пользу Батмановой Фаузие Камашевны 500000 (пятьсот тысяч) тенге.

Председательствующий, судья Исмагулова К.К.

судьи Косанов Н.

Черняховская М.Р.