№6003-25-00-2к/1295

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 ноября 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Ормаханова Н.Б,

судей Рамазановой А.К., Есдаулетова А.К.,

с участием представителя истца Абилева Ж.М.,

ответчика Грот Л.В., ее представителя Рудиковой О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Апанасик Ольги Михайловны к Грот Любовь Владимировне об определении доли, выделе доли в денежном выражении и взыскании суммы за пользование имуществом, и по встречному иску Грот Любовь Владимировны к Апанасик Ольге Михайловне о взыскании расходов по содержанию имущества,

поступившее по кассационной жалобе Грот Л.В. на постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 15 января 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Апанасик О.М. обратилась в суд с иском об определении доли, выделе доли в денежном выражении и взыскании суммы в размере 3 000 000 тенге за пользование имуществом.

Иск мотивировала тем, что она совместно с Грот Л.В. является совладельцем спорной квартиры, и не пользуется ею с 1996 года, а принадлежащую ей ½ долю квартиры Грот Л.В. использует по своему усмотрению.

Грот Л.В. обратилась в суд со встречным иском о взыскании расходов на содержание спорного имущества в размере 7 472 421 тенге, мотивируя свои требования тем, что все расходы по содержанию спорного имущества несли ее родители.

Решением Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 23 сентября 2024 года иск Апанасик О.М. удовлетворен частично.

Постановлено: определить долю Грот Л.В. в общем совместном имуществе в виде недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, общей площадью 50,2 квадратных метров (далее-кв.м), в том числе жилая площадь 28 кв.м., кадастровый номер 01:174:003:211:34:6, расположенной по адресу город Кокшетау, микрорайон Центральный, дом №34, квартира №6 в размере ½ доли; взыскать с Грот Л.В. в пользу Апанасик О.М. стоимость ½ доли недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилая площадь 28 кв.м., кадастровый номер 01:174:003:211:34:6, расположенной по адресу: город Кокшетау, микрорайон Центральный, дом №34, квартира №6 в размере 8 027 081 тенге; с получением денежной компенсации в размере 8 027 081 тенге от Грот Л.В., Апанасик О.М. утрачивает право собственности на ½ долю недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилая площадь

28 кв.м., кадастровый номер 01:174:003:211:34:6, расположенной по адресу: город Кокшетау, микрорайон Центральный дом №34, квартира №6, в удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска Грот Л.В. о взыскании расходов по содержанию имущества отказано.

Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 15 января 2025 года решение суда изменено, постановлено снизить взысканную с Грот Л.В. в пользу Апанасик О.М. стоимость ½ доли 2-х комнатной квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: город Кокшетау, микрорайон Центральный, дом №34, квартира №6, с 8 027 081 тенге до 6 857 164 тенге.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

В кассационной жалобе Грот Л.В., не соглашаясь с вынесенными по делу судебными актами, ссылаясь на неправильное определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалоб, кассационный суд приходит следующему выводу.

В силу части 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

По данному делу такие нарушения допущены.

Согласно договору приватизации №017101 от 16 апреля 1993 года Апанасик О.М. является собственником ½ доли спорного недвижимого имущества.

Вторым собственником в соответствии с договором приватизации №017101 от 16 апреля 1993 года и регистрации в государственных органах являлась Пронина А.П., после смерти которой право собственности на основании свидетельства о наследстве №206 от 16 февраля 2021 года перешло к Грот Л.В.

Апанасик О.М. не проживает в спорной квартире с 1996 года в связи с выездом на постоянное место жительство за пределы Республики Казахстан.

Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

В силу статьи 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если

иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Если имущество правомерно находилось у третьих лиц, то понесенные ими расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором. Расходы по содержанию имущества не возмещаются лицу обладавшему вещью недобросовестно и неправомерно.

Тогда как, согласно установленным обстоятельствам дела, Апанасик О.М., являясь собственником имущества, не несла бремя его содержания.

Из представленных суду квитанций следует, что Грот Л.В. в период с 2021 по 2023 года оплачен налог на имущество на общую сумму 4424 тенге, ½ часть из которых следует взыскать с Апанасик О.М.

Как установлено Апанасик О.М. не проживает и не пользуется недвижимым имуществом с 1996 года и не давала разрешения улучшать и изменять состояние квартиры. Грот Л.В. производила ремонт для улучшения качества своего проживания.

В связи с чем кассационный суд соглашается с выводами судов в части отсутствия оснований для возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных Грот Л.В., без согласия Апансик О.М.

При таких данных обжалуемые судебные акты подлежат изменению, кассационная жалоба частичному удовлетворению.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451, 452, 453 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 23 сентября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 15 января 2025 года изменить.

Отменить решение Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 23 сентября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 15 января 2025 года в части отказа в удовлетворении встречного иска Грот Любовь Владимировны к Апанасик Ольге Михайловне о взыскании расходов по содержанию имущества, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении встречного иска.

Взыскать с Апанасик Ольги Михайловны в пользу Грот Любовь Владимировны уплаченную сумму налога на имущество в размере 2 212 (две тысячи двести двенадцать) тенге.

Взыскать с Апанасик Ольги Михайловны в пользу Грот Любовь Владимировны уплаченную государственную пошлину в сумме 23 (двадцать три) тенге.

В остальной части решения и постановления оставить без изменения. Кассационную жалобу удовлетворить частично.

Председательствующий Н.Ормаханов Судьи А.Рамазанова А.Есдаулетов