ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года № 6003-25-00-2к/2907 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего – судьи Майшибаева Ч.И., судей Ибрагимовой М.Н., Бакытжановой А.А., с участием представителя истца – Закарина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску объединения собственников имущества (далее-ОСИ) «МЖК Alpamys 2» к товариществу с ограниченной ответственностью (далее-ТОО) «Управляющая компания «Birlik Astana» о признании договора не заключенным и по встречному иску ТОО «Управляющая компания «Birlik Astana» к ОСИ «МЖК Alpamys 2» о взыскании задолженности, поступившее по кассационной жалобе представителя ОСИ «МЖК Alpamys 2» на постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 15 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

ОСИ обратилось в суд с иском к ТОО о признании договора от 02 мая 2024 года, заключенного между сторонами, об оказании услуг №ОСИ020524/4 (далее - договор) не заключенным, указывая, что договор составлен на основании протокола собрания совета дома ОСИ от 30 апреля 2024 года, который не имел полномочий принимать решения из-за утраты членами права собственности на помещения в доме. Председатель ОСИ Умбетова А.М. не имела полномочий заключать оспариваемый договор в связи с истечением срока ее полномочий, а также утраты права собственности на квартиру. Акты выполненных работ (далее-АВР) не имеют юридической силы, так как электронные АВР за май, июль и август 2024 года со стороны ОСИ подписаны ЭЦП Толордава Н.Т., которая указана бухгалтером ОСИ. АВР за июнь и сентябрь 2024 года подписаны на бумаге председателем ОСИ Умбетовой А.М. Однако в ОСИ не было штатных работников, включая бухгалтера.

ТОО обратилось со встречным иском о взыскании образовавшейся по договору задолженности в сумме 188 403,33 тенге, в том числе, за август 2024 года в сумме 107 650 тенге, сентябрь 2024 года в сумме 80 753,33 тенге, указывая на ненадлежащее исполнение договорных обязательств ОСИ и подтверждение задолженности АВР и счетами - фактурами.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны (далее-СМЭС города Астаны) от 07 марта 2025 года иск ТОО к ОСИ о взыскании задолженности в сумме 188 403 тенге удовлетворен.

Определением СМЭС города Астаны от 07 марта 2025 года производство по гражданскому делу по иску ОСИ к ТОО о признании

типового договора не заключенным, электронных актов выполненных работ (оказанных услуг) недействительными – прекращено.

Определениями судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 08 мая 2025 года определение суда от 07 марта 2025 года изменено, в части прекращения производства по делу по иску ОСИ «МЖК Alpamys 2» к ТОО «Управляющая компания «Birlik Astana» о признании договора не заключенным отменено с оставлением определения в остальной части без изменения, решение суда от 07 марта 2025 года отменено.

Дело принято в производство судебной коллегии по правилам суда первой инстанции.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 15 мая 2025 года в удовлетворении иска ОСИ к ТОО о признании договора не заключенным отказано.

Встречный иск ТОО к ОСИ о взыскании задолженности удовлетворён. Взыскана с ОСИ в пользу ТОО задолженность в сумме 188 403 тенге и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 652 тенге.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, представитель ОСИ в кассационной жалобе просит отменить и вынести новое решение о признании договора незаключенным и об отказе в удовлетворении встречного иска.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, не явился на судебное заседание.

В соответствии с частью 3 статьи 445 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции, не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу в пределах ее доводов, выслушав пояснения представителя ОСИ, Кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по данному делу апелляционной инстанцией не допущено.

В соответствии с подпунктом 1-3) пункта 1 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) управляющая компания – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 48-1 Закона управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума на основании договора, заключаемого с

председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества.

Из материалов дела следует, что протокольным решением №1 от 6 октября 2021 года собственников квартир и нежилых помещений «МЖК Alpamys 2» избраны Совет дома, форма управления объектом кондоминиума в виде объединения собственников имущества, а также председатель ОСИ Умбетова А.М..

13 октября 2021 года ОСИ зарегистрировано уполномоченным органом.

02 мая 2024 года между сторонами заключен оспариваемый договор. От имени ОСИ договор подписан председателем ОСИ Умбетовой А.М.

03 мая 2024 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору (далее – дополнительное соглашение).

В соответствии с пунктом 1.1. договор заключен в целях обеспечения управления МЖК.

ОСИ поручило ТОО совершать от имени и за счет ОСИ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению объектом кондоминиума, на достижение целей управления МЖК.

В соответствии с требованиями статьи 393 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Договор содержит все существенные условия. Определен предмет договора, стоимость оказания услуг, порядок расчета, срок действия договора. Сведения об отказе членов совета дома, членов ОСИ от заключения договора с ТОО отсутствовуют.

На момент заключения договора в регистрирующем органе зарегистрированы сведения о председателе ОСИ Умбетовой А.М.. Какихлибо иных документов о неправомочности председателя заключать договор не представлены, другой председатель и совет дома собранием собственников квартир и нежилых помещений не избраны, услуги ответчика истцом приняты, председатель Умбетова А.М. представляла интересы ОСИ при заключении договора, равно как и при предъявлении иска в суде в интересах ОСИ в 2023 году, сведения об оказании услуг в указанный период иной управляющей компанией также не предоставлены, Умбетова А.М. продолжала исполнять свои обязанности до избрания в сентябре 2024 года нового председателя ОСИ Дуйсембаевой Д.К..

В совокупности установленных доказательств, кассационный суд соглашается с выводами апелляционной инстанции об отсутствии оснований для признания договора не заключенным.

Согласно пункту 2.1. договора за выполнение условий договора ОСИ выплачивает ТОО вознаграждение в соответствии с условиями договора.

С учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, пунктами 6.1. и 6.2 договора предусмотрено, что размер услуг ТОО установлен протоколом №1 собрания совета дома и председателя ОСИ МЖК от 18 октября 2021 года и утверждена смета расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Размер услуг ТОО составляет 605 650 тенге в месяц без НДС. Оплата услуг ТОО производится не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

За период май - сентябрь 2024 года между сторонами подписаны АВР на сумму 2 503 353,33 тенге. Оплата за данный период произведена в сумме 2 314 950 тенге.

Остаток из подтвержденных и частично оплаченных на основании АВР и платежных поручений сумм оказанных услуг составил 188 403,33 тенге, которые правомерно взысканы в пользу истца по встречному иску ТОО.

Факт оказания услуг ТОО подтверждается материалами дела.

Отчетом ТОО «Aula.kz», из которого следует, что за период с 01 июня по 04 сентября 2024 года круглосуточной диспетчерской службой зарегистрировано более 370 различных заявок собственников МЖК, которые исполнялись соответствующими специалистами ТОО.

Ежемесячно ТОО предоставляло отчеты по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума собственников квартир, нежилых помещений до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем размещения в общедоступных местах.

08 августа 2024 года ТОО и представителем коммунальной службы подписан Акт №305 о готовности МЖК к отопительному сезону. ОСИ доказательства о непредоставлении либо некачественном предоставлении услуг ТОО не предоставлены.

На основании пункта 9.1. раздела 9 договора 11 сентября 2024 года действие договора прекращено, поскольку после переизбрания нового председателя Дуйсембаевой Д.К. и регистрации сведений об этом в регистрирующем органе, ОСИ отказалось от дальнейших договорных отношений с ТОО.

Юридическая, бухгалтерская, техническая и иная документация по акту приема-передачи от 20 сентября 2024 года передана вновь избранному председателю Дуйсембаевой Д.К.

Таким образом, ТОО выполнены принятые на себя обязательства по оказанию услуг по управлению объектом кондоминиума, в связи с чем вправе требовать оплату, определенную договором.

Выводы апелляционной инстанции о взыскании с ОСИ в пользу ТОО задолженности в сумме 188 403 тенге являются законными и обоснованными.

Позиция апелляционной инстанции соответствует закону и обстоятельствам, имеющим значение для дела, основания для отмены судебного акта отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 15 мая 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу представителя ОСИ «МЖК Alpamys 2» - без удовлетворения.

Председательствующий судья: Майшибаев Ч.И.

Судьи: Ибрагимова М.Н.

Бакытжанова А.А.