ЧАСТНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 октября 2025 года № 6003-25-00-2к/994/994а город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Мамырбаевой Л.Б., Тогумбетовой А.О.,

с участием представителя истца Баймухановой Г.Х., ответчика Биназаровой Д.А., ее представителя Епифанцевой А.О., представителя ответчика Туленова Р.Б.- Жумангалиева Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркутовой РайгульАйткажиновны к Туленову Рахымберды Бектургановичу, нотариусу Биназаровой Дане Асылбековне о признании договора куплипродажи недействительным, поступившее по кассационной жалобе истца на решение Талгарского районного суда Алматинской области от 7 августа 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 12 июня 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Беркутова Р.А. обратилась в суд с иском к Туленову Р.Б., Биназаровой Д.А. о признании договора купли-продажи доли земельного участка от 14 января 2020 года недействительным, приведении сторон в первоначальное положение, мотивируя тем, что договор не подписывала, воли на отчуждение имущества не имела.

Решением Талгарского районного суда Алматинской от 7 августа 2024 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 12 июня 2025 года решение суда оставлено без изменения.

Постановлением кассационного суда по гражданским делам от 7 октября 2025 года судебные акты местных судов отменены, по делу вынесено новое решение. Признан недействительным договор купли-продажи 222/283 доли земельного участка общей площадью 20,000га расположенного по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Панфиловский сельский округ, учетный квартал №200 участок № 2134, между Беркутовой Райгуль Айткажиновной и Туленовым Рахымберды Бектургановичем от 14 января 2020 года, удостоверенный нотариусом Биназаровой Диной Асылбековной. Стороны приведены в первоначальное положение. Взысканы судебные расходы.

Кассационным судом установлено, что 30 июня 2018 года Беркутовой Р.А. приобретен у ТОО “Айршир” земельный участок расположенный по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Панфиловский сельский округ, учетный квартал №200, участок №2134 (PKA2201800142923971), кадастровым номером 03:051:200:1471, общей площадью 20,000 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, выданного для ведения

товарного сельского хозяйства, делимый.

11 декабря 2019 года Беркутовой Р.А. выдана доверенность Туленову Р.Б. с правом продажи спорного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению сроком на 1 месяц.

14 декабря 2019 года между Туленовым Р. Б., действующим по доверенности от имени Беркутовой Р.А. и Рахимбаевым Д.Н. с согласия супруги Мухашевой Г.Х., Турбековым Т.Ш., Орынбасар Е.О., Кумарбековым К. Ж. с согласия супруги Дүйсенбай С.Д., Мухашевой Г.Х. с согласия супруга Рахимбаева Д. Н., Дуйсембай С.Д. с согласия супруга Кумарбекова К.Ж., Дуйсембай А.Д. с согласия супруги Байториевой С.А., Серикбаевым Б.Е. с согласия супруги Сейдимхановой Н.Б., Чиндалиевой А.Е., Сангуловой С., Альджановой М., Маметовой Г.К. с согласия супруга Сындыбаева К.М., Чиндалиевым А.Е. с согласия супруги Чиндалиевой У.С., Байбосыновым Д.Б. с согласия супруги Нуркеевой А.Ж., Аксакаловым А.С. с согласия супруги Аксакаловой М.С., Райс Г.С. с согласия супруга Бекболат Е.Б., Бейсенбай П.С. с согласия супруга Бекболат Е.Б., Жолмағанбетовой А.Б. с согласия супруга Айтжанұлы А., Айтжанұлы А. с согласия супруги Жолмағанбетовой А.Б., Несыпкуловой С.Ж. с согласия супруга Несыпкулова О.Р., Файзулла Ж.Ғ. с согласия супруга Нұрасыл А.Н., Бэхболд А., Сагимбаевой Г.С. с согласия супруга Тоқпанбет Б.Қ., Токтарбаевой А., Байменовой Г.И., Байбатуровой Р.И., Ахметұлы Б. заключен договор купли-продажи земельного участка, который удостоверен нотариусом Биназаровой Д.А. и зарегистрирован в реестре за №2487.

Согласно условиям договора, Продавец продал, а Покупатели купили 28/283 доли земельного участка общей площадью 20,000 га. При этом, 255/283 доля спорного земельного участка оставлена в собственности у Беркутовой Р.А.

Земельный участок продан покупателям за 2 800 000 тенге (п.3).

14 января 2020 года между Беркутовой Р.А.(продавец) и Туленовым Р.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого последний приобрел в собственность 222/283 доли спорного земельного участка за 5 000 000 тенге. Сделка удостоверена нотариусом Биназаровой Д.А.

Беркутова Р.А., оспаривая сделку от 14 января 2020 года, указывает на отсутствие волеизъявления, опровергает факт подписания, злоупотребление ответчиком правом, просит признать договор купли-продажи недействительным по основаниям пункта 2 статьи 157 Гражданского кодекса (далее - ГК).

Местные суды, отказывая в удовлетворении иска, применили срок исковой давности, указав, что истец более 4 лет не предпринимала мер для защиты своего нарушенного права, признав ее процессуальным упущением.

Между тем, указанные выводы основаны на неправильной оценке обстоятельств дела и применении норм материального, процессуального права.

В силу части 1 статьи 270 ГПК, при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести и направить частное определение, а если нарушения допущены со стороны государственных органов, должностных лиц и государственных служащих суд выносит и направляет частное определение соответствующим организациям, должностным лицам или иным лицам, выполняющим управленческие функции, которые обязаны в месячный срок сообщить о принятых ими мерах.

Учитывая, что в ходе рассмотрении данного дела выявлены нарушения законности в действиях ответчиков при отчуждении земельного участка, суд приходит к выводу о направлении прокурору Алматинской области частного определения для принятия соответствующих мер.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Довести до сведения прокурора Алматинской области о допущенных нарушениях законности для принятия соответствующих мер.

О принятых мерах сообщить в Кассационный суд по гражданским делам в месячный срок.

Председательствующий С. Нурабай

Судьи Л. Мамырбаева