П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 ноября 2025 года № 6003-25-00-2к/2355 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием представителя истца Малибековой С.К., представителя ответчика государственного учреждения «Акимат города Алматы» Биржанова Н.Б., представителя ответчика коммунального государственного учреждения «Управление земельных отношений города Алматы» Темир Д., представителя ответчика Әбілхайырова А.Т.- Дюсембаева Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы по гражданскому делу по иску прокуратуры города Алматы к государственному учреждению «Акимат города Алматы», коммунальному государственному учреждению «Управление земельных отношений города Алматы», Әбілхайырову Аманбеку Таңатарұлы о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика Әбілхайырова А.Т.- Дюсембаева Э. на решение Наурызбайского районного суда города Алматы от 28 января 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 1 апреля 2025 года,

Прокуратура города Алматы обратилась в суд с иском к государственному учреждению «Акимат города Алматы» (далее-ГУ), коммунальному государственному учреждению «Управление земельных отношений города Алматы» (далее КГУ), Әбілхайырову А.Т. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. Решением Наурызбайского районного суда города Алматы от 28 января 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 1 апреля 2025 года, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка №14 от 17 января 2023 года, расположенного по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, микрорайон «Шугыла», микрорайон «Таусамалы», №124, заключенный между КГУ «Управление земельных отношений г. Алматы» и Әбілхайыровым А.Т. Взысканы в долевом порядке судебные расходы.

В кассационной жалобе представитель ответчика, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика Әбілхайырова А.Т., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца, возражавшего против доводов жалобы, представителей ответчиков ГУ, КГУ, полагавшихся на усмотрение суда, суд считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению в силе.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в

кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по делу не допущены.

Из материалов дела следует, что приговором Медеуского районного суда города Алматы от 24 декабря 2015 года Укшебаев М.Т. осужден с конфискацией имущества в виде строения с земельной площадью 540 м2 , с земельным участком 0,030 га.

Постановлением акимата города Алматы №1/19 от 27 января 2017 года вышеуказанное имущество принято в коммунальную собственность, в последующем постановлением акимата города Алматы №2/358 от 4 июня 2019 года, имущество изъято из жилищного фонда города Алматы и закреплено за КГУ «Управление государственных активов города Алматы». КГУ «Управление государственных активов города Алматы» по результатам проведения торгов 4 мая 2021 года жилой дом общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: город Алматы, микрорайон Таусамалы, дом 124, без земельного участка реализован за 42 112 691 тенге ИП«Град Азия» в лице Әбілхайырова А.Т.

Решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 22 июня 2023 года по иску ГУ «Прокуратура города Алматы» признан недействительным договор купли-продажи жилого дома от 6 мая 2021 года, заключенный между КГУ «Управление государственных активов города Алматы» и ИП «Град Азия».

Однако, несмотря на то, что торги по продаже жилого дома признаны недействительными, аким города Алматы постановлением от 5 января 2023 года №14 предоставил и продал земельный участок площадью 0,2017 га, в частную собственность Әбілхайырову А.Т., по кадастровой (оценочная) стоимости за 12 880 562 тенге.

17 января 2023 года заключен договор купли-продажи спорного земельного участка между КГУ «Управление земельных отношений города Алматы» и Әбілхайыровым А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее-ЗК), право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 настоящей статьи. Указанные права неотделимы друг от друга.

Из смысла указанной нормы следует, что права на здания (строения, сооружения) и земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), неотделимы, поэтому реализация конфискованного имущества по отдельности недопустима.

Кассационный суд, соглашается с выводами местных судов о том, что реализация конфискованного объекта осуществлена с нарушением действующего законодательства, электронный аукцион проведен по правилам приватизации имущества, тогда как объекты поступили в собственность государства посредством конфискации, земельный участок, на котором расположен жилой дом - предоставлен ответчику без проведения торгов. Доводы жалобы были предметом рассмотрения апелляционной коллегии, им дана надлежащая правовая оценка, существенных нарушений норм материального либо процессуального права не допущено и оснований к отмене оспариваемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Наурызбайского районного суда города Алматы от 28 января 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 1 апреля 2025 года по настоящему делу, оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий С. Нурабай