ПОСТАНОВЛЕНИЕ

8 апреля 2026 года №6003-25-00-2к/4523 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Рамазановой А.К., Аймурзиновой А.Ж.,

с участием представителя истцов Хайрамбаева Э.С., ответчика Чурикова В.А., его представителя Равдель В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Нәдірғожиной Ару, Қуаныш Нұрқожа Ерболатұлы к Сагиденову Аргыну Телеужановичу, Чурикову Владимиру Александровичу о признании договора купли-продажи недействительным и признании сделки куплипродажи действительной,

поступившее по кассационной жалобе ответчика Чурикова Владимира Александровича на решение суда № 2 города Уральска от 14 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Западно - Казахстанского областного суда от 8 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании сделки между Сагиденовым А.Т. и Чуриковым В.А. по купле-продаже №450 от 28 марта 2022 года жилого дома, общей площадью 177,7 кв.м., гаража, общей площадью 30,2 кв.м., с земельным участком, площадью 0,0296 га, с кадастровым номером: 08:130:046:930, расположенных по адресу: Западно - Казахстанская область, город Уральск, улица Солтустик - Северный 2, 25/4, в соответствии с пунктами 1 статьи 158, пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) недействительной. Кроме того, истцы просили признать их сделку с Сагиденовым А.Т. по купле - продаже этого же объекта недвижимости действительной, мотивируя тем, что с Сагиденовым А.Т. пришли к соглашению о продаже ответчиком спорного имущества. В последующем узнали, что дом продан Чурикову А.В.

Решением суда № 2 города Уральска от 14 февраля 2025 года, оставленным без изменения, постановлением судебной коллегии по гражданским делам Западно - Казахстанского областного суда от 8 мая 2025 года, иск удовлетворен. Постановлено:

признан недействительным договор №450 от 28 марта 2022 года купли - продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 177,7 кв.м., с жилой площадью 108,9 кв.м., гараж под литером Г1, общей площадью - 30,2 кв.м., земельный участок, площадью 0,0296 га, для строительства и обслуживания малоэтажных жилых домов с кадастровым номером: 08:130:046:930, по адресу: Западно - Казахстанская область, город Уральск, улица Солтустик-Северный 2, дом 25/4, заключенный между Сагиденовым А.Т. и Чуриковым В.А.

Стороны приведены в первоначальное положение.

Сделка между Нәдірғожиной А., Қуаныш Н.Е. и Сагиденовым А.Т. о купле - продаже недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 177,7 кв.м., с жилой площадью 108,9 кв.м., гараж под литером Г1, общей площадью - 30,2 кв.м., и земельный участок, площадью 0,0296 га, для строительства и обслуживания малоэтажных жилых домов с кадастровым номером: 08:130:046:930, по адресу: Западно - Казахстанская область, город Уральск, улица Солтустік - Северный 2, дом 25/4, признана действительной. Судом разрешен вопрос о судебных расходах.

В кассационной жалобе ответчик Чуриков В.А. просит судебные акты отменить, удовлетворить иск, ссылаясь на допущенные судами нарушения норм процессуального и материального права.

Выслушав ответчика Чурикова В.А., его представителя, поддержавших жалобу, представителя истцов, просившего оставить судебный акт без изменения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами при рассмотрении настоящего дела не допущены.

Из материалов дела следует, что Нәдірғожина А. является матерью Қуаныш Н.Е.

11 января 2021 года между Сагиденовым А.Т. (далее — Продавец) и Нәдірғожиной А. (далее — Покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому Нәдірғожина А. приобретает у Сагиденова А.Т. дом за 27 500 000 тенге, с земельным участком, площадью 0,0300 га., находящийся по адресу: Западно - Казахстанская область, город Уральск, 2я Северная, №1. Форма сдачи предчистовая, общая площадь 180 кв.м., гараж с автоматическими воротами.

Договор был составлен в присутствии представителя индивидуального предпринимателя «Агентство недвижимости «STATUS»» (далее - Агентство).

Согласно договору о задатке Покупатель внес 2 000 000 тенге в качестве первоначального взноса за покупку дома.

20 января 2021 года истец Қуаныш Н.Е. (Покупатель) заключил с Сагиденовым А.Т. (Продавец) договор о задатке, согласно которому Продавец получил, а Покупатель передал задаток в сумме 25 000 000 тенге в качестве первоначального взноса недвижимости, находящегося по адресу: город Уральск, улица Толе би (С. Тюленина), дом 74/1, квартира №1 (в последующем присвоен адрес: город Уральск, улица Солтустік-Северный 2, дом 25/4) (далее - Дом).

22 ноября 2021 года Дом введен в эксплуатацию актом приемки

Қажғали С.Ш. и Кажгалиевой С.Г.

26 ноября 2021 года между Сагиденовым А.Т. и истцами подписан акт приема-передачи Дома для последующего заключения договора куплипродажи за 27 000 000 тенге.

19 января 2022 года Қажғали С.Ш., Кажгалиевой С.Г. Дом передан в дар Сагиденову А.Т.

21 января 2022 года Нәдірғожина А., Қуаныш Н.Е. и Сагиденов А.Т. заключили соглашение о намерении, которым подтверждена передача денежных средств в сумме 27 000 000 тенге за Дом. В свою очередь Сагиденов А.Т. обязался заключить договор купли-продажи Дома до 1 апреля 2022 года после восстановления утерянных технических документов на имущество.

С даты подписания акта - приема передачи объекта истцы владеют Домом, сделали ремонт, проживают в нем, несут бремя его содержания.

29 марта 2022 года Чуриков В.А. зарегистрировал право собственности на этот же Дом, основанием возникновения права собственности послужил нотариально удостоверенный договор купли - продажи между ним и Сагиденовым А.Т. №450 от 28 марта 2022 года.

Согласно статье 147 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ГК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.

Совокупность установленных по делу обстоятельств свидетельствует о том, что фактически на основании письменной сделки от 21 января 2022 года, истцы приобрели спорный жилой дом у Сагиденова А.Т. за 27 000 000 тенге, что подтверждается договорами о задатке.

Судами при полном соблюдении требований 65-68 ГПК установлено, что заключенное сторонами соглашение о намерении от 21 января 2022 года между Нәдірғожиной А., Қуаныш Н.Е. и Сагиденовым А.Т. по своей правовой природе является договором купли - продажи и правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями статьи 393 ГК.

Действия ответчика Сагиденова А.Т., как собственника и истцов были направлены на установление права собственности Нәдірғожиной А. и Қуаныш Н.Е. на Дом, соответственно, прекращение такого права у продавца. Имущественные права у истцов в отношении вышеуказанного Дома возникли путем добровольной передачи данного объекта недвижимости его собственником истцам. Однако сделка не получила надлежащего юридического оформления. Срок исковой давности не пропущен.

При таких обстоятельствах, суды пришли к правильному выводу о том,

что сделка по купле-продаже Дома с указанными выше участниками сделки является действительной в соответствии с пунктом 2 статьи 154 ГК.

В силу требований частей 4,5 статьи 8 ГК граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества; не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные напричинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением; в случае несоблюдения этих требований закона, суд может отказать в защите принадлежащего ему права. В данном случае Сагиденов А.Т., фактически продав Дом с отлагательным условием по передаче правоустанавливающих документов, передав истцам право владения и пользования им, впоследствии недобросовестно распорядился спорным имуществом, заключив договор купли-продажи с Чуриковым В.А.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.

В соответствии со статьей 160 ГК мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия - недействительна.

Учитывая, что ранее достигнутая договоренность между Нәдірғожиной А., Қуаныш Н.Е. и Сагиденовым А.Т. относительно купли-продажи Дома не была расторгнута, действия сторон свидетельствовали об установлении имущественных прав истцов на спорное имущество, недобросовестность поведения продавца при продаже Дома имеет место.

Более того, в суде Чуриков В.А. пояснил, что при заключении договора с Сагиденовым А.Т. на осмотр Дома не выезжал, то есть передачи объекта недвижимости не было.

Выводы судов о том, что у сторон сделки отсутствовала воля на наступление определенных юридических последствий по купле - продаже Дома, что влечет недействительность (ничтожность) сделок, суд считает основанными на установленных обстоятельствах дела и требованиях ГК.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный между ответчиками 29 марта 2022 года, подлежит признанию недействительным.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судами при рассмотрении дела по существу либо влияли на обоснованность и законность судебных актов. Основания к отмене или изменению решения и постановления жалоба отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение суда № 2 города Уральска от 14 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Западно - Казахстанского областного суда от 8 мая 2025 года - оставить в силе. Кассационную жалобу ответчика Чурикова Владимира Александровича - без удовлетворения.

А. Абдыкулова

Председательствующий

Судьи

А. Рамазанова

А. Аймурзинова