№6003-25-00-2к/3430

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

2 декабря 2025 года

город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Алпысовой Л.С., судей Тлеубаевой А.К., Тогумбетовой А.О.,

с участием истца Гусейнова В.Ю., его представителей Рахимбаева Х.Х., Адилова Е.С.,

представителя ответчиков Мецик Т.Н., третьего лица Костюшина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова Вагифа Юсифовича к Касимову Нуркену Зейнельевичу, Касимовой Айман Ашеивне об обязании снести незаконно возведенное строение и устранить препятствование в пользовании земельным участком,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Отдела города Караганды по регистрации и земельному кадастру филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Карагандинской области (далее – Отдел НАО), Костюшина С. А.,

поступившее по кассационной жалобе представителя истца на решение районного суда №2 Казыбекбийского района города Караганды Карагандинской области от 14 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 11 августа 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнов В.Ю. обратился в суд с иском к Касимову Н.З., Касимовой А.А. с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что ответчиками осуществлен незаконный захват части земельного участка, принадлежащего истцу, путем возведения строения в виде сарая.

Решением районного суда №2 Казыбекбийского района города Караганды Карагандинской области от 14 мая 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 11 августа 2025 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе представитель истца, указывая на необоснованность выводов относительно установления факта наложения границ земельных участков, ссылаясь на принятие в эксплуатацию спорного строения лишь в 2025 году, приводя довод о нарушении прав собственности истца вследствие захвата части земельного участка, просит судебные акты отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителя истца и его представителей в обоснование доводов жалобы, возражения со стороны представителя ответчиков и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и доводы жалобы, кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан ( далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу не установлено.

Из материалов дела следует, что истец Гусейнов В.Ю. является собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: город Караганда, улица Садоводов дом 10, квартира 2 с кадастровыми номерами 09-142-171-308-1, 09-142-171-308, 09-142-171-308-1, 09-142171308-3 на основании договора купли-продажи от 1 ноября 2024 года.

Ответчики Касимов Н.З. и Касимова А.А., в свою очередь, являются собственниками жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: город Караганда, улица Садоводов дом 11, квартира 1 с кадастровыми номерами 09-142-171-472-1, 09-142-171-472, 09-142-171-472-1 на основании решения о безвозмездной передаче №14/41 от 2 октября 1990 года, выписки из постановления акимата №14/36 от 6 сентября 2006 года, регистрационного удостоверения №1-6/817 (архивная копия) от 20 апреля 2006 года, акта на право частной собственности на земельный участок №46486 от 13 октября 2006 года, справки-заключения №к-225 от 27 октября 2006 года, соглашения об определении долей в имуществе, принадлежащем на общей совместной собственности №1147 от 25 июля 2017 года, договора дарения ½ доли жилого дома с правом частной собственности на земельный участок №1230 от 4 августа 2017 года.

Из заключений филиала НАО «Государственная корпоративная «Правительство для граждан» по Карагандинской области от 27 декабря 2024 года и 14 апреля 2025 года, следует, что имеет место частичное занятие части земельного участка по улице Садоводов дом 10 квартира 2 со стороны улицы Садоводов дом 11, квартира 1, площадью 0,0007 га, (часть забора и деревянного сарая) улица Садоводов дом 11, квартира 2, площадью 0,0008 га.

Истец, обращаясь в суд, мотивировал тем, что ответчиками допущен незаконный захват части земельного участка, путем возведения спорного строения в виде сарая.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, пришел к выводу, что стороны используют земельные участки в рамках исторически сложившихся границах смежных участков, на которых возведены строения, зарегистрированные в установленном законом порядке.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, отметил, что существующие границы смежных земельных участков были согласованы их первоначальными владельцами 19 лет назад.

Кассационный суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о законности вынесенных по делу судебных актов, положенные в их основу обстоятельства указывают на правильность выводов судов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, собственник земельного участка или землепользователь вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 43 Земельного кодекса Республики Казахстан, статьи 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан, в пункте 8 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» разъяснено, что при разрешении спора о возникновении права собственности на один и тот же земельный участок у двух и более собственников (землепользователей), а также о нарушении границ смежных земельных участков судам следует принимать во внимание требования, установленные статьей 43 Земельного кодекса. Проверять основания возникновения прав на землю у каждой из сторон при необходимости соблюдения порядка отвода земель, также правоустанавливающие документы, хронологию регистрации прав на недвижимое имущество.

В споре между собственниками соседних участков, не являющихся первоначальными их владельцами, если будет установлено наложение границ земельных участков, судам следует исходить из исторически сложившихся границ участков. Спор между собственниками двух земельных участков не должен повлечь нарушение прав других лиц. Судебные решения не должны способствовать возникновению новых судебных споров между собственниками иных земельных участков.

Местные суды, отказывая в удовлетворении иска, правильно применили к спорным правоотношениям вышеуказанные нормы законодательства и пришли к верному выводу, что поскольку ни истец, ни ответчик не являются первоначальными собственниками земельных участков, установленные границы следует признать исторически сложившимися.

С момента приобретения имущества границы участков не смещались.

Выводы судов об отсутствии захвата земельного участка истца со стороны ответчиков в месте расположения сарая (литер-Г) и построенного разграничительного ограждения границ смежных участков соответствуют материалам дела. При этом отступы, установленные РДС РК3.01.-01-2022 применяются только на вновь возводимые строения после 2022 года.

Учитывая то, что существующие границы земельных участков были согласованы прежними владельцами в 2006 году, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали, что границы земельных

участков сторон подлежат признанию исторически сложившимися, с чем соглашается суд кассационной инстанции.

Поскольку обстоятельства по делу установлены верно, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов кассационный суд не находит.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба представителя истца подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451, статьей 452 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение районного суда №2 Казыбекбийского района города Караганды Карагандинской области от 14 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 11 августа 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя истца - без удовлетворения.

Председательствующий

Алпысова Л.С.

Тлеубаева А.К.

Судьи

Тогумбетова А.О.