№ 6003-25-00-2к\5337

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

1 апреля 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Айтжанова К.Р., судей Токсанбаева А.Б., Бакытжановой А.А.,

с участием представителей истца Жиналиева К.А., Булеулиева Б.Т., представителей ответчика Мухалева А.В., Равдель Я.В., ЧСИ Абабий Л.В., Рисбаева А.У., представителей заинтересованных лиц Мухамедьяровой О.В., Ибраевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью «СП «Сине Мидас Строй» к товариществу с ограниченной ответственностью «КТЦ Казахстан», товариществу с ограниченной ответственностью «КазУрБур» о признании договора купли-продажи недействительным, поступившее по кассационной жалобе ответчика ТОО «КазУрБур» на постановление судебной коллегии по гражданским делам ЗападноКазахстанского областного суда от 27 ноября 2025 года и решение специализированного межрайонного экономического суда ЗападноКазахстанской области (СМЭС ЗКО) от 04 августа 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество с ограниченной ответственностью «СП «Сине Мидас Строй» (далее-Товарищество) обратилось в суд с иском о признании договора купли-продажи от 5 мая 2025 года (далее – Договор) между ТОО «КТЦ Казахстан» и ТОО «КазУрБур» недействительным, мотивируя тем, что имущество было реализовано по заниженной цене, без учёта стоимости земельного участка, и что такая реализация нарушает его права как взыскателя.

Решением СМЭС ЗКО от 04 августа 2025 года иск удовлетворен. Признан недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: ЗападноКазахстанская область, город Уральск, улица Чингирлауская, дом 7Б, заключенный от 5 мая 2025 года между товариществом с ограниченной ответственностью «КТЦ Казахстан» и товариществом с ограниченной ответственностью «КазУрБур».

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Западно-Казахстанского областного суда от 27 ноября 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Выслушав стороны, изучив доводы жалобы, суд полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК, основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по данному делу не допущено.

Так, судебным приказом СМЭС города Астаны от 7 ноября 2024 года взыскано с ТОО «КТЦ Казахстан» в пользу Товарищества задолженность в размере 243 095 514 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 646 433 тенге.

В рамках исполнительного производства назначена оценка принадлежащего должнику ТОО «КТЦ Казахстан» производственного комплекса с земельным участком, расположенного по адресу: Западно-Казахстанская область, город Уральск, улица Чингирлауская, дом 7Б.

Согласно отчёту об оценке от 14 февраля 2025 года рыночная стоимость недвижимого имущества составила 647 750 000 тенге, в том числе: стоимость зданий – 223 336 887 тенге, земельного участка – 331 081 113 тенге, движимого имущества цеха оцинкования – 93 332 000 тенге.

Письмом от 6 мая 2025 года ЧСИ Абабий Л.В. обратилась к ЧСИ Рисбаеву А.У. с просьбой о снятии ареста с части спорного имущества – комплекса производственных зданий без учёта прилегающего земельного участка, реализованного в порядке статьи 74 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей».

Основанием послужило нахождение у нее исполнительного производства о взыскании с ТОО «КТЦ Казахстан» в пользу ТОО «Центр Снаб» задолженности в размере 31 397 686 тенге.

Договором ТОО «КТЦ Казахстан» реализовало ТОО «КазУрБур» арестованное имущество в виде комплекса производственных зданий без учёта прилегающего земельного участка. Стоимость реализуемого имущества по договору составила 316 077 000 тенге.

Согласно сведениям НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Западно-Казахстанской области право собственности на реализованное имущество было зарегистрировано за ТОО «КТЦ Казахстан» на основании договора купли-продажи от 31 июля 2018 года. Одновременно с переходом права собственности на недвижимость ТОО «КТЦ Казахстан» было передано право аренды земельного участка площадью 2,3158 га. 2 июня 2022 года между ГУ «Отдел земельных отношений города Уральск» (далее-Отдел) и ТОО «КТЦ Казахстан» заключён договор купли-продажи земельного участка, на основании постановления акимата города Уральска от 26 мая 2022 года, по которому земельный участок передан в частную собственность с рассрочкой платежа на 10 лет.

Пунктом 12 договора установлено, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя только после полной оплаты его стоимости; до этого момента запрещено совершать сделки с участком, за исключением передачи в залог.

Определением СМЭС ЗКО от 26 марта 2025 года утверждено соглашение о разрешении спора в порядке медиации между Отделом и ТОО «КТЦ Казахстан», в соответствии с которым стороны согласились на расторжение договора купли-продажи земельного участка и признание задолженности по неустойке в размере 92 580 087 тенге с отсрочкой её уплаты до 17 сентября 2025 года.

На момент заключения Договора земельный участок, на котором расположено отчуждаемое имущество, находился в частной собственности ТОО «КТЦ Казахстан». Более того, право собственности на земельный участок не прекращено ввиду существующих ограничений, установленных налоговым органом. В силу пункта 3 статьи 52 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее-ЗК) отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

Суды правильно установили, что недвижимое имущество, реализованное по Договору, непосредственно связано с указанным земельным участком и предназначено для его эксплуатации. Факт того, что земельный участок после расторжения договора принадлежит государству, не отменяет обязанности соблюдения требований пункта 3 статьи 52 ЗК.

Таким образом, договор купли-продажи строения был заключён в нарушение императивной нормы закона, и в силу статьи 157 Гражданского кодекса Республики Казахстан подлежит признанию недействительной.

Заключение Договора арестованного имущества по цене, явно не соответствующей его рыночной стоимости, без отчуждения земельного участка, занятого данным имуществом, и при наличии иных взыскателей одной очереди, свидетельствует о попытке увода имущества и злоупотреблении правом, нарушает права и законные интересы истца как взыскателя по исполнительному производству. Приведенные в жалобе доводы связаны с несогласием ответчика с правовой оценкой, данной местными судами совокупности представленных доказательств, они не указывают на наличие существенных нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену судебного акта.

Руководствуясь статьями 451, 452, 453 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Западно-Казахстанского областного суда от 27 ноября 2025 года, по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу ответчика ТОО «КазУрБур» без удовлетворения.

Председательствующий Айтжанов К.Р.

Судьи Токсанбаев А.Б.

Бакытжанова А.А.