6001-22-00-3ГП/298

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

1 сентября 2022 года город Нур - Султан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе: председательствующего - председателя коллегии Шарипова Н.К., судей Абдрахманова С.А., Токтаровой Б.Ж.

с участием истца А[...] и её представителя М[...], представителя ответчика А[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством мобильной видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску А[...] к К[...] о расторжении договора и выселении,

поступившее по ходатайству К[...]

о пересмотре решения районного суда № 2 Ауэзовского района города Алматы от 24 декабря 2021 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 27 апреля 2022 года,

У С Т А Н О В И Л А:

А[...] обратилась в суд с иском к К[...] о расторжении договора от 28 августа 2018 года, выселении из квартиры, расположенной по адресу: город Алматы, [...] (далее - спорная квартира), без предоставления другого жилого помещения.

Решением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 24 декабря 2021 года иск удовлетворен частично.

Постановлено: расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой платежа от 28 августа 2018 года, заключенный между А[...] и К[...]

Взыскать с К[...] в пользу А[...] государственную пошлину в размере 1459 тенге.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 27 апреля 202 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В ходатайстве представитель ответчика А[...], ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить состоявшиеся судебные акты в части удовлетворения иска и в этой части вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы ходатайства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу не установлено.

Из материалов дела следует, что 28 августа 2018 года между А[...] (продавец) и К[...] (покупатель) заключён нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой платежа (далее - Договор).

Согласно пункту 2 Договора спорная квартира продана за 16 000 000 тенге, уплачиваемые покупателем продавцу в следующем порядке: при подписании договора - 8 000 000 тенге, оставшаяся сумма 8 000 000 тенге до 28 августа 2019 года.

Согласно дополнительному соглашению от 16 марта 2020 года №1, покупатель 16 марта 2020 года оплачивает стоимость арендных платежей в размере 2 000 000 тенге, а также очередной платеж от стоимости квартиры в размере 2 000 000 тенге, итого продавец получила от покупателя 10 000 000 тенге, оставшуюся сумму в размере 6 000 000 тенге покупатель обязуется оплатить до 31 мая 2020 года.

А[...] обращение в суд с настоящим иском мотивировала тем, что К[...] не исполняет обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором.

Местные суды правомерно удовлетворили исковые требования о расторжении договора.

В соответствии со статьей 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а согласно статье 273 ГК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В силу пункта 2 статьи 401 ГК по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Из пункта 4 Договора следует, что в случае неисполнения обязательства со стороны покупателя по своевременной уплате всей суммы Договора в указанный срок настоящий Договор расторгается.

С учетом вышеуказанных требований законодательства местные суды обоснованно пришли к выводу о том, что ответчиком нарушены существенные условия Договора в части оплаты стоимости квартиры и сроков исполнения обязательств.

Судами достоверно установлено, что ответчиком обязательства по выплате оставшейся суммы 6 000 000 тенге в срок до 31 мая 2021 года не исполнены, каких-либо мер по исполнению обязательств по настоящее время не предпринято.

При этом суды обоснованно пришли к выводу о том, что в результате действия ответчика в течение четырех лет грубо нарушено предусмотренное статьей 188 ГК право истца по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, согласно статье 8 ГК граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

Однако ответчиком указанные принципы гражданского законодательства были нарушены.

Ввиду того, что местными судами нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены оспариваемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия,

П О С Т А Н О В И Л А:

Решение районного суда № 2 Ауэзовского района города Алматы от 24 декабря 2021 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 27 апреля 2022 года оставить в силе. Х[...][...] оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Н. Шарипов С. Абдрахманов Б. Токтарова С. Абдрахманов

Судьи:

Копия верна. Судья