6001-21-00-3г/5381

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 октября 2021 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Иманиязова Ш.С.

предварительно рассмотрев с истребованием материалов дела ходатайство ТОО «КОХ[...]» о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 18 марта 2021 года

по гражданскому делу по иску акимата города Алматы к ТОО «КОХ[...]» о принудительном отчуждении для государственных нужд земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Акимат города Алматы обратился к ТОО «КОХ[...]» (далее – ТОО) в суд с указанным иском, мотивировав тем, что в целях реализации генерального плана развития города Алматы, на основании постановления акимата города Алматы принудительному отчуждению для государственных нужд подлежат земельные участки у собственников и негосударственных землепользователей по проспекту Сейфулина угол улицы Жансугурова в Жетысуском районе города Алматы с целью строительства объекта автомобильного транспорта, в том числе принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок. Собственик участка [...] сентября 2019 года получил уведомление о предстоящем отчуждении земельного участка. Ответчик отказался от предложенной компенсации.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 5 января 2021 года иск удовлетворен частично, произведено принудительное отчуждение для государственных нужд земельного участка, кадастровый номер [...], общей площадью 0,1223 га и нежилого строения (комплекс АЗС общей площадью 155,9 кв.м) по адресу: город Алматы, [...], принадлежащих ТОО с определением компенсации в сумме 485 742 497 тенге для последующей выплаты и освобождением земельного участка. Взыскана с ТОО в доход государства государственная пошлина в сумме 5 556 тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 18 марта 2021 года решение суда изменено, размер компенсации за отчуждаемый земельный участок и нежилое строение снижен до 375 058 366 тенге.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что ТОО на основании договора куплипродажи от 4 октября 2017 года и акта на право частной собственности на земельный участок от 4 мая 2009 года является собственником земельного участка площадью 0,1223 га, кадастровый № [...], предназначенный для строительства и эксплуатации стационарной автозаправочной станции (далее-АСЗ) по адресу: город Алматы, [...].

Постановлением акимата города Алматы от 28 августа 2019 года принято решение о принудительном отчуждении для государственных нужд земельных участков для строительства объекта автомобильного транспорта.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ТОО «НЭО[...]» от 31 декабря 2019 года, представленному истцом, рыночная стоимость изымаемого земельного участка на дату оценки 26 декабря 2019 года составляет 66 849 180 тенге.

Автор ходатайства утверждает, что с предложенной акиматом компенсацией в сумме 66 849 180 тенге ответчик не согласился, поскольку размер компенсации был критично занижен и не учитывал стоимость АЗС, расположенного на земельном участке и противоречил пункту 2 статьи 67 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе». По отчёту об оценке объекта недвижимого имущества ТОО «ЮГ[...]» от 17 августа 2020 года, представленному суду ответчиком, рыночная стоимость объекта составляет 977 241 304 тенге, в том числе стоимость земельного участка 122 114 157 тенге.

По заключению экспертов Института судебных экспертиз по городу Алматы от 24 декабря 2020 года, составленному по поручению суда, рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (комплекс АЗС площадью 155,9 кв.м,) составляет 485 742 497 тенге, где стоимость строений 396 368 262, земельного участка – 125 719 080 тенге.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации в сумме 485 742 497 тенге, исходил из того, что выплата компенсации за изымаемое имущество должна осуществляться из рыночной стоимости.

Суд апелляционной инстанция не согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что экспертами стоимость строений завышена, что привело к необоснованному увеличению цены изымаемого имущества.

Выводы обоснованы тем, что ответчик приобрел объект недвижимости в 2017 году за 175 000 000 тенге, что является реально понесенными затратами при покупке изымаемого имущества. Эта цена принята судом как затратная с рыночной стоимостью участка в сумме 125 719 080 тенге, оцененной экспертизой от 24 декабря 2020 года. Так, для определения суммы компенсации применены затратный (300 719 080 тенге) и сравнительный (449 397 652 тенге) методы.

Заявитель в ходатайстве отмечает, что вопреки действующему законодательству суд апелляционной инстанции не правомочен приводить свои расчеты для определения рыночной стоимости нежилого строения и земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению для государственных нужд.

Также полагает, что обоснованность решения суда первой инстанции не вызывает сомнения и подтверждается компетентным заключением органа судебной экспертизы.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебного акта, подлежащего проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 18 марта 2021 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан. Копию данного постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Ш. Иманиязова