6001-24-00-3Г/3961(2)

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 сентября 2024 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Максюта Е.Т.,

рассмотрев с изучением материалов электронного дела ходатайство ответчика Мырзаянулы А. о пересмотре решения Бостандыкского районного суда города Алматы от 15 января 2024 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 14 марта 2024 года

по гражданскому делу по иску ликвидационной комиссии акционерного общества (далее - АО ) «Tengri Bank» к Черванёву Артуру Валерьевичу, Китабановой Дариге Ерболкызы, Мырзаянулы Асылжану, Керимжановой Айкерим Ерлановнн, товариществу с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «Grain Trading», ТОО «Республиканский штаб профессиональных военизированных аварийно-спасательных служб», Омарову Алмасу Мырзагалиевичу, филиалу НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Алматы о признании недействительными договоров купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение и применении последствия недействительности сделки, аннулировании регистрации, признании недействительным заявления, и возложении обязанности возвратить документы,

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что заключенная сделка по отчуждению спорной недвижимости нарушают права залогодержателя АО «Tengri Bank» (далее - Банк), поскольку в случае неисполнения должником «Манаст» и его гарантами обеспеченного залогом обязательства, Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Решением Бостандыкского районного суда города Алматы от 15 января 2024 года иск удовлетворен частично, оспариваемые договоры признаны недействительными, отменен акт ввода объекта, стороны приведены в первоначальное положение, на Черванёва А.В., ТОО «Республиканский центральный штаб профессиональных военизированных аварийно-спасательных служб», Омарова А.М.,

Мырзаянулы А. возложена обязанность по возврату документов. В удовлетворении остальной части иска отказано, разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 14 марта 2024 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В ходатайстве заявитель, не соглашаясь с вынесенными судебными актами по делу, просит их отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, существенные нарушения норм материального и процессуального права. Из материалов электронного дела следует, что между Банком и ТОО «Манаст» заключен договор банковского займа в размере 342 долларов США, сроком по 10 июля 2017 года, со ставкой вознаграждения 9,0 % годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа в залог предоставлено ряд объектов, в числе которых нежилое помещение, площадью 191,60 кв.м., с земельным участком площадью 0,1228 гектаров, кадастровый № 20 - 313 - 051 - 089, расположенные по адресу: город Алматы, Бостандыкский район, село Ерменсай, квартал Жасыл Белес-1, дом 34 (далее - спорная недвижимость) на основании договора от 5 июля 2016 года с залогодателем Черванёвым А.

Определением Бостандыкского районного суда города Алматы от 27 февраля 2019 года по гражданскому делу по иску АО «Tengri Bank» к ТОО «Манаст», Черванёву А., Ташыбекову М. о взыскании задолженности, утверждено соглашение об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации по кредитному договору.

Согласно решению Совета директоров Банка №21 от 20 августа 2020 года принято решение о передаче коллекторским агентствам, в числе которых ТОО «Коллекторское агентство «Adal Collection», на взыскание проблемных кредитов по балансовой стоимости (основной долг, вознаграждение и неоплаченные комиссии).

18 августа 2020 года, в целях минимизации рисков банка, Агентство Республики Казахстан по регулированию и развития финансового рынка направило Банку предписание № 01-2-10/1594 о приостановлении осуществления банковских заемных операций, приостановлении совершения сделок по продаже активов Банка, передаче их в залог; приостановлении совершения сделок по высвобождению, передаче имущества, являющегося обеспечением по непогашенным займам, сделок по замене предмета залога на иное, менее ликвидное

имущество либо не твердые виды залога, а также иных сделок, которые могут повлечь снижение ожидаемого возврата по займу.

Однако 24 августа 2020 года ТОО «Коллекторское агентство «Adal Collection», действуя от имени АО «Tengri Bank», заключило соглашение о переводе долга ТОО «Манаст» в размере 178 611 786, 50 тенге на нового должника - ТОО «GRAND TEAM».

24 августа 2020 года Банк заемщику ТОО «Манаст» выдана справка об отсутствии ссудной задолженности, также гарантам Черванёву А.В., Ташыбекову М. были выданы справки о прекращении действий выданных ими гарантийных обязательств.

Кроме того, 24 августа 2020 года Банк направил в уполномоченный регистрирующий орган письмо о снятии обременения со спорной недвижимости.

Черванёв А.В. 9 сентября 2020 года произвел отчуждение спорной недвижимости ТОО «Grain Trading», однако, данный договор куплипродажи был расторгнут.

27 января 2021 года спорная недвижимость отчуждена Черванёвым А.В. в пользу ТОО «Республиканский центральный штаб профессиональных военизированных аварийно-спасательных служб» на основании договора купли-продажи.

3 ноября 2021 года спорная недвижимость ТОО «Республиканский центральный штаб профессиональных военизированных аварийноспасательных служб» реализована по договору купли-продажи Омарову А., который 23 декабря 2021 года заключил с Мырзаянулы А договор купли-продажи.

На момент рассмотрения дела, собственниками спорной недвижимости являются Мырзаянулы А. и его супруга Керимжанова А.

По иску Банка решениями судов признан недействительными договор об оказании коллекторских услуг от 21 августа 2020 года с ТОО «Коллекторское агентство «Adal Collection», стороны приведены в первоначальное положение, соглашение о переводе долга от 24 августа 2020 года, заключенное между Банком, ТОО «Манаст» и ТОО «GRAND TEAM».

Заявитель в ходатайстве указывает о том, что судами не дана оценка предоставленным доказательствам добросовестности приобретения покупателем жилого дома.

Право собственности Мырзаянулы А. на приобретенный жилой дом зарегистрировано. Жилье приобретено Мырзаянулы А. в ипотеку, путем получения кредита в АО «Банк «Bank RBK», объект недвижимости

находится в залоге. В настоящее время Мырзаянулы А. добросовестно выплачивает заем и проценты в пользу АО «Банк «Bank RBK».

Указанные факты свидетельствует о том, что жилой объект на момент приобретения Мырзаянулы А. не находился в аресте или залоге, был свободен от каких-либо притязаний.

Кроме того обращено внимание на то, что расчет по договору куплипродажи от 23 декабря 2021 года осуществлен в полном объеме.

Мырзаянулы А. приобретал жилой дом с земельным участком у Омарова A.M., поэтому не знал и не мог знать о наличии каких-либо требованиях истца в отношении залога нежилого помещения. Данных от том, что имущество было ни утеряно либо похищено у истца у него не было.

В жилом доме прописаны и постоянно проживает Мырзаянулы А. с семьей.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

П О С Т А Н О В И Л:

Передать ходатайство ответчика Мырзаянулы А. о пересмотре решения Бостандыкского районного суда города Алматы от 15 января 2024 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 14 марта 2024 года для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицу, подавшему ходатайство.

Судья

Е. Максюта