№ 6003-25-00-2к/1108

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18 ноября 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Тлеубаевой А.К., Тохтарбаевой В.Е.,

переводчика Акылбаевой Д.Ж.,

с участием истца Ташимбетовой В.Б., представителя истца Култасова С.П., ответчика Кулумбетовой С.П., представителя ответчика Абдраманова К.Ж.,

представителя третьего лица НАО ГК «Правительство для граждан» филиал по городу Шымкент Мырзабаева Б.А.,

представителя третьего лица Департамент юстиции города Шымкент Алимкулова С.Н.,

третьего лица Нарботаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Ташимбетовой Валентины Байтановны к Кулумбетовой Саламат Пердешовне, Нарботаеву Серику Абуталиповичу, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора филиалу некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Шымкент, Департаменту Юстиции города Шымкент, Нарботаевой Алтынай Казакбаевне, нотариусу Кыстаубаевой Гульжазире Захардиновне о признании договора купли-продажи недействительным, поступившее по кассационной жалобе истца на постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Шымкент от 25 июня 2025 года

УСТАНОВИЛ:

Ташимбетова В.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Шымкент от 11 марта 2025 года иск удовлетворен. Признаны незаконными договоры купли-продажи земельных участков, заключенные 13 июля 2018 года между Нарботаевым С.А. и Кулумбетовой С.П. расположенных по адресу: город Шымкент, район Каратау, жилой массив Сайрам, участок 203 «А» за кадастровым №19-309-236-203, участок 205 «А» за кадастровым №19-309-236205. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Шымкент от 25 июня 2025 года решение суда первой инстанции отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска. В кассационной жалобе истец, не соглашаясь с постановлением суда апелляционной инстанции, просит его отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, указывая на допущенные нарушения норм материального права.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, доводы жалобы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении дела такие нарушения судом апелляционной инстанции допущены.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского Кодекса (далее-ГК), сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.

Материалами дела установлено, что постановлением акима Сайрамского района Южно-Казахстанской области за №783 от 19 апреля 2013 года, Нарботаеву С.А. изменено целевое назначение используемого земельного участка площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, с дальнейшим разделением этих участков на два земельных участка.

Постановлением Правительства Республики Казахстан «О внесении изменений в границы города Шымкент и Сайрамского района ЮжноКазахстанской области» от 27 февраля 2007 года земельные участки были переданы к территориям города Шымкент.

13 октября 2014 года Сулайманов Я.Н., действуя по доверенности от имени Нарботаева С.А., продал Ташимбетовой В.Б земельные участки за № №205, 203, кадастровые №19-309-236-205, №19-309-2036-203, расположенные по адресу: город Шымкент, Енбекшинский район, 236 квартал

Далее, указанные земельные участки были зарегистрированы в регистрирующем органе на имя истца.

На основании письма за №1264 от 20 октября 2014 года (далее- письмо) регистрация оспариваемых земельных участков была аннулирована в связи с передислокацией.

Ответчик Нарботаев С.А. 13 июля 2018 года на основании архивных документов с изменением адресов спорных земельных участок на - 203 «А», 205 «А» продал их Кулумбетовой С.П.

23 сентября 2024 года филиал некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация для граждан» в городе Шымкент (далее - НАО) отказал Ташимбетовой В.Б. в восстановлении государственной регистрации земельных участков, так как регистрация земельных участков истца была аннулирована.

Решением специализированного межрайонного административного суда города Шымкент от 19 ноября 2024 года истцу отказано в восстановлении государственной регистрации земельных участков ввиду наличия двух правообладателей на спорные земельные участки.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, пришел к выводу о том, что истцу аннулировали регистрацию на основании письма, хотя закон прямо запрещает аннулирование регистрации без судебного акта.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска суд апелляционной инстанций исходил из того, что аннулирование записи исключает наличие у истца права собственности на спорные земельные участки. Тем самым, на данный момент у истца право собственности на спорные земельные участки не имеется.

Указанные выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В силу пункта 22 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности» от 7 июля 2016 года за № 6, в соответствии со статьей 33 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» аннулирование записей в регистрационном листе правового кадастра осуществляется регистрирующим органом на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Истцу Ташимбетовой В.Б. аннулировали регистрацию на основании письма, хотя закон прямо запрещает аннулирование регистрации без судебного акта.

Также судом первой инстанции достоверно установлено, что никаких судебных актов в земельно-кадастровом и регистрационных делах об аннулировании регистрации земельных участков истца не имеется.

Ответчик Нарботаев С.А. зная, что оснований для повторной продажи у него не имеется, повторно продал спорные земельные участки Кулумбетовой С.П., что противоречит пунктам 5-6 части статьй 8 ГК.

При указанных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не было законных оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно части первой статьи 224 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным. Содержание оспариваемого судебного акта не

позволяет прийти к выводу о надлежащем выполнении требований закона. В результате это привело к неправильному разрешению дела, что является основанием для отмены апелляционного постановления с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

Руководствуясь подпунктом 2) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Шымкент от 25 июня 2025 года отменить с оставлением в силе решения межрайонного суда по гражданским делам города Шымкент от 11 марта 2025 года.

Кассационную жалобу Ташимбетовой В.Б. - удовлетворить.

Председательствующий судья Рустембеков Ж.К.

Судья Тлеубаева А.К.

Судья Тохтарбаева В.Е.