П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 февраля 2026 года № 6003-25-00-2к/4328(2) город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тохтарбаевой В.Е.,

с участием представителя истца Х[...], представителя ответчика Н[...]- Ш[...], представителя ответчика товарищества с ограниченной ответственностью «ПК М[...]» Д[...], представителя третьего лица товарищества с ограниченной ответственностью «БС[...]» Т[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску государственного учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная» к Н[...], Н[...], некоммерческому акционерному обществу «Государственная корпорация «Правительство для граждан», Товариществу с ограниченной ответственностью «ПК М[...]» о признании акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно недействительным, об отмене регистрации, обязании собственника восстановить ограждающую стену,

поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика Ш[...] на решение Костанайского городского суда от 22 июля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 24 сентября 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная» (далее - ГУ) обратилось в суд с иском к Н[...], Н[...], некоммерческому акционерному обществу «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее -НАО), товариществу с ограниченной ответственностью «ПК М[...]» (далее - ТОО) о признании акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно недействительным, об отмене регистрации, обязании собственника восстановить ограждающую стену.

Решением Костанайского городского суда от 22 июля 2025 года , оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 24 сентября 2025 года, акт приемки реконструкции квартиры признан недействительным, обязал Н[...] восстановить стену, разделяющую жилую комнату и лоджию. В удовлетворении иска в части отмены регистрации акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, отказано.

В кассационной жалобе представитель ответчика, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права,

просит отменить судебные акты и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителя ответчика, поддержавшей доводы жалобы, представителей истца, ТОО «БС[...]», возражавших против доводов жалобы, исследовав материалы дела, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений местными судами не допущено.

Из материалов дела следует, что п о договору купли-продажи №0911/2511 от 18 августа 2022 года Н[...] приобрел в собственность у застройщика ТОО «БС[...]» квартиру в жилом доме по адресу: город Костанай, [...] (далее – квартира).

Н[...] провел реконструкцию квартиры, путем демонтажа стены, разделяющей жилую комнату и лоджию.

07 августа 2023 года Н[...] самостоятельно осуществлена приемка реконструкции квартиры путем составления акта приемки объекта в эксплуатацию, который был принят на учет отдела архитектуры, и зарегистрирован в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» в правовом кадастре.

19 мая 2025 года Н[...] подарил квартиру Н[...]

В соответствии с подпунктами 1), 2) пункта 1, подпункта 2) пункта 2 статьи 60 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон), строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение осуществляются по проектной (проектносметной) документации, разработанной в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами детальной планировки, проектом застройки, выполненными на основании генерального плана населенного пункта (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью жителей до пяти тысяч человек).

Как следует из пункта 23 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 (далее - Правила прохождения разрешительных процедур), реализация проектов по реконструкции помещений существующих зданий, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется следующими этапами:

1. получение исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий;

2. проектирование и экспертиза проектов для реконструкции (перепланировки, переоборудования);

3. уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ и осуществление строительномонтажных работ;

4. приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Пункт 3 Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки, утвержденных приказом Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 (далее - Правила приемки построенного объекта) предусматривает, что при приемке построенного объекта собственником самостоятельно требуется наличие:

1. архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);

2. технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличения нагрузок);

3. эскиза (эскизного проекта)/технического проекта;

4. исполнительной геодезической съемки фактического положения инженерных сетей и/или зданий (сооружений).

Из смысла указанных Правил следует, что при реконструкции помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанной с изменениями несущих и ограждающих (наружных) конструкций,

установлен упрощенный порядок прохождения разрешительных процедур.

Из пункта 3.2. Строительных норм Республики Казахстан СН РК 5.03-07-2013 «Несущие и ограждающие конструкции» следует, что ограждающие конструкции - строительные конструкции, ограничивающие объём здания, сооружения и разделяющие его на отдельные помещения. Назначение ограждающих конструкций - защита внутреннего помещения от негативных природных и техногенных факторов: пыли, перепады температур, ветра, влаги, внешних, внутренних шумов и т.д. Исходя из назначения, ограждающие конструкции делятся на внешние (наружные) и внутренние. Ограждающие конструкции не являются несущими, поэтому при строительстве вместе с ними используется несущий каркас из бетона или металлоконструкции.

Суды, удовлетворяя иск уполномоченного органа, пришли к обоснованному выводу о наличии в действиях ответчика Н[...] признаков нарушения требований Правил и санитарных норм, проектно-сметной документации, выразившихся в сносе ограждающей стены, что является недопустимым.

Также судами правильно отмечено, что проведенная реконструкция (увеличение жилой площади) нарушает права собственников секции дома, влияет на надежность и прочность здания, а также на параметры теплообмена. Кроме того, по условиям договора купли-продажи квартиры между Н[...] и ТОО «БС[...]», покупатель обязался не производить реконструкцию помещения, а также иные изменения, которые нарушают архитектурный облик жилого здания, без согласования с продавцом. Однако, такое согласие застройщиком на реконструкцию истцу дано не было.

Таким образом, позиция судов соответствует закону и обстоятельствам, имеющим значение для дела. Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не указывают на существенные нарушения норм материального либо процессуального права, заключаются в несогласии с правовой оценкой, установленных по делу обстоятельств, что в соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК не является основанием для отмены вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Костанайского городского суда от 22 июля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда от 24 сентября 2025 года - оставить в силе. Кассационную жалобу представителя ответчикаа – без удовлетворения. Председательствующий С. Нурабай

Судьи Л. Алпысова