6001-24-00-3г/5701 6001-24-00-3г/5701(2)

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 октября 2024 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Ноздрин В.В.,

предварительно рассмотрев с изучением электронного гражданского дела ходатайства представителя ответчика товарищества с ограниченной ответственностью «Кахалонг-Агро» – Кумурскина Рустама Рыскельдыевича о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области (далее – СМЭС) от 14 февраля 2024 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 24 апреля 2024 года и представителя Дацко Ильи Сергеевича – Дацко Олеси Степановны о пересмотре определения СМЭС от 31 мая 2024 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 15 июля 2024 года

по гражданскому делу по иску государственного учреждения «Отдел земельных отношений Иртышского района» (далее – Учреждение) к товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «КахалонгАгро», с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ТОО «АКSU AGRO LTD», некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Павлодарской области (далее – НАО), республиканского государственного учреждения «Управление государственных доходов по Иртышскому району Департамента государственных доходов по Павлодарской области» (далее – Управление) о расторжении договоров об аренде земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Учреждение обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчиком принятые договорные обязательства не исполняются надлежащим образом.

Решением СМЭС от 14 февраля 2024 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 24 апреля 2024 года иск удовлетворен.

Расторгнуты договоры об аренде земельных участков, заключенные между Учреждением и ТОО «Кахалонг-Агро»:

от 14 апреля 2016 года №6347, на земельный участок, общей площадью 506,0 га, кадастровый номер 14:207:010:008;

от 14 апреля 2016 года №6344, на земельный участок, общей площадью 923,0 га, кадастровый номер 14:207:009:010;

от 14 апреля 2016 года №6345, на земельный участок, общей площадью 2245, 4 га, кадастровый номер 14:207:012:006;

от 14 апреля 2016 года №6346, на земельный участок, общей площадью 2909,6 га, кадастровый номер 14:207:011:006, расположенные по адресу: Павлодарская область, Иртышский район, село Амангельды.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Определением СМЭС от 31 мая 2024 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 15 июля 2024 года в удовлетворении ходатайства Дацко И.С. о восстановлении пропущенного срока на подачу апеляционной жалобы на решение от 14 февраля 2024 года отказано.

В ходатайстве представитель ТОО «Кахалонг-Агро» – Кумурскин Р.Р., ссылаясь на допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска либо оставлении иска без рассмотрения.

В ходатайстве Дацко О.С. просит отменить оспариваемые определения судов и удовлетворить ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела и ходатайства, предусмотренных частью 2 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК), судья полагает, что основания для пересмотра судебных актов имеются.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Из материалов дела следует, что на основании постановления акимата Иртышского района от 29 марта 2016 года №64/2 ТОО «Кахалонг-Агро» предоставлены во временное возмездное землепользование сроком на 49 лет земельные участки (кадастровые номера 14:207:009:010, 14:207:012:006, 14:207:011:006, 14:207:010:008).

14 апреля 2016 года между Учреждением и ТОО «Кахалонг-Агро» заключены договоры об аренде вышеуказанных земельных участков сроком до 29 марта 2065 года (далее – Договора).

Согласно пунктам 3.2.1 и 3.2.8 Договора арендатор обязан:

1. соблюдать земельное законодательство Республики Казахстан и использовать земельный участок в соответствии с ее основным целевым назначением, а сельскохозяйственные угодья также в соответствии с правилами рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, при условии его освоения в порядке и в сроки, предусмотренные подпунктами 2), 3), 4) настоящего пункта Договора;

2. своевременно вносить арендную плату, в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора.

25 октября 2019 года НАО произведена регистрация прекращения права землепользования ответчика на земельные участки, ввиду расторжения Учреждением Договоров в одностороннем порядке.

В свою очередь постановлением акимата Иртышского района от 6 февраля 2020 года №17/1 земельные участки предоставлены во временное возмездное землепользование ТОО «AKSU AGRO LTD».

7 февраля 2020 года между Учреждением и ТОО «AKSU AGRO LTD» заключены договоры об аренде земельных участков сроком до 6 февраля 2030 года.

Учреждение, ссылаясь на то, что ответчик нарушает ключевые условия договора аренды земельных участков, не выплачивая должным образом арендные платежи и не соблюдая обязательства по рациональному и целевому использованию спорных земель, обратилось с настоящим иском в суд.

Руководствуясь статьями 35, 65 Земельного кодекса Республики Казахстан и статьей 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции удовлетворил требования истца, поскольку согласно письму Управления от 9 февраля 2024 года №2-9/195 арендная плата ТОО «Кахалонг-Агро» за период 2017-2018 годов производилась не в полном объеме, с нарушением условий договорных обязательств по внесению арендных выплат.

Таким образом, факт допущенных нарушений выявлен, так как ввиду невнесения платежей за пользование земельными участками, государству причинен материальный ущерб в размере 797 105 тенге.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, апелляционная коллегия исходила из того, что вступившим в законную силу решением СМЭС от 21 января 2022 года достоверно установлено, что земельные участки не использовались ТОО «Кахалонг-Агро» в соответствии с целевым назначением, находились в залежном состоянии, на них не осуществлялись мероприятия, направленные на своевременное вовлечение земельных участков в сельскохозяйственный оборот.

Кроме того, местные суды не нашли оснований для применения срока исковой давности, так как факт существенного нарушения условий Договоров установлен судебными актами в 2022 году. Настоящий иск подан в суд 5 января 2024 года, следовательно, Учреждением не пропущен трехлетний срок исковой давности.

Отказ в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы Дацко И.С. мотивирован тем, что решением суда права заявителя не нарушены. Договор залога от 14 февраля 2022 года ответчиком не предоставлялся, ходатайство о привлечении Дацко И.С. в качестве третьего лица не заявлено. Уважительности причин пропуска срока для обжалования судом не установлено.

Не согласившись с выводами оспариваемых судебных актов, Кумурскин Р.Р. в своем ходатайстве указал, что факт нарушения выявлен

Учреждением в 2019 году и данное обстоятельство послужило основанием для одностороннего расторжения договора в том же 2019 году, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 180 Гражданского кодекса Республики Казахстан течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права, срок исковой давности пропущен по неуважительной причине.

По мнению автора ходатайства, местные суды при рассмотрении данного дела приняли решение вопреки интересам ответчика, так как в ходе рассмотрения дела представлены многочисленные справки с уполномоченного органа и портала электронного правительства «eGov», согласно которым отсутствует не только задолженность по арендным платежам, но и имеется переплата.

Так, размер оплаты за период аренды составил 5 946 332 тенге, тогда как ответчик оплатил сумму в размере 5 965 953 тенге, то есть больше чем причиталось арендодателю по договорам аренды, на сумму 19 621 тенге.

Также, в ходе рассмотрения дела представителем уполномоченного органа в лице Управления указано об отсутствии задолженности по аренде за земельные участки.

То есть, если бы нарушения и имели место быть, они не являются существенными, поскольку не несут неустранимый характер.

Кроме того, автор ходатайства обращает особое внимание на то, что одним из оснований расторжения договора суды указали на факт неиспользования ТОО «Кахалонг-Агро» земельных участков, тем самым нарушили основополагающий принцип гражданского судопроизводства как обязательность судебных актов.

В 2021 году СМЭС рассмотрено гражданское дело по иску ТОО «Кахалонг-Агро» к истцу о признании недействительными сделок по расторжению договоров аренды в одностороннем порядке. Основанием расторжения договоров послужили те же самые обстоятельства, которые истец указывает в иске по настоящему делу. Решением суда от 11 августа 2021 года иск удовлетворен.

Дацко О.С. в своем ходатайстве указала, что о данном гражданском деле Дацко И.С. стало известно уже после рассмотрения по существу и вынесении решения, а именно - 30 апреля 2024 года, поскольку он получил соответствующее письмо от ТОО «Кахалонг-Агро».

Таким образом, автор считает, что Дацко И.С. лишен своего права на защиту своих прав и имущества, которое ответчик предоставил ему в качестве залога.

Указанные в ходатайствах, и иные доводы свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, которые подлежат проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, частью 2 статьи 449 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайства представителя ответчика товарищества с ограниченной ответственностью «Кахалонг-Агро» – Кумурскина Рустама Рыскельдыевича о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области от 14 февраля 2024 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 24 апреля 2024 года и представителя Дацко Ильи Сергеевича – Дацко Олеси Степановны о пересмотре определения специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области от 31 мая 2024 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 15 июля 2024 года передать для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Копия верна Судья

В. Ноздрин В. Ноздрин