ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 июня 2026 года № 6003-26-00-2к/1555(2) город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего - судьи Майшибаева Ч.И., судей Кочубей Г.А., Бакытжановой А.А., с участием представителей: истца - Ж[...],

ответчика товарищества с ограниченной ответственностью ««ЭБ[...]»» - Ч[...],

ответчика индивидуального предпринимателя «ЖН[...]» Т[...] - К[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску акционерного общества «Народный Банк Казахстана» к товариществу с ограниченной ответственностью «ЭБ[...]», индивидуальному предпринимателю «ЖН[...]» Т[...] о взыскании суммы задолженности, об обращении взыскания на заложенные имущества, поступившее по кассационной жалобе истца на решение специализированного межрайонного экономического суда Актюбинской области от 24 июля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 18 сентября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя неисполнением своих обязательств по договору банковского займа.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Актюбинской области от 24 июля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 18 сентября 2025 года, иск удовлетворен частично. Взыскана в солидарном порядке с ТОО «ЭБ[...]» и ИП ««ЖН[...]»» Т[...] в пользу АО «Народный банк Казахстана» задолженность в сумме 808 567 687 тенге, расходы по оплате государственной пошлины по 12 128 515 тенге с каждого.

Обращено взыскание на общежитие (литер А), пристройку (литер А1), пристройку (литер А2), вместе с делимым земельным участком, находящиеся по адресу Актюбинская область, город Актобе, район Астана, 12 микрорайон, дом [...], принадлежащие на праве собственности ТОО «ЭБ[...]», с начальной рыночной стоимостью 1 480 371 821 тенге.

В кассационной жалобе истец, не соглашаясь с вынесенным по делу судебными актами, ссылаясь на нарушения судами норм материального и

процессуального права, неправильное определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, поскольку судами неправильно определена рыночная стоимость общежития и незаконно отказано в обращении взыскания на все заложенное имущество.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу в пределах ее доводов, выслушав представителей сторон, кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по данному делу судами не допущены.

Из материалов дела следует, что по Соглашениями 1,2,3,4 от 9 июня 2023 года, заключенными между АО «Народный Банк Казахстана» (далее - Банк) и ТОО «ЭБ[...]» (далее-Заемщик, Товарищество) последнему предоставлены денежные средства по следующим договорам банковского займа:

• № T100204496675N1 в сумме 295 135 023 тенге, со сроком с 12 июня 2023 года по 01 февраля 2027 года ( в рамках Соглашения -1);

• №T100204690908N1 в сумме 301 914 894 тенге, со сроком с 12 июня 2023 года по 22 декабря 2023 года ( в рамках Соглашения -2).

• T100220812860M1 -7 984 000 тенге, T100217435152M1-17 915 000 тенге, T100216999270M1 -10 850 000 тенге; T100205130379M1 -36 922 380 тенге, T100206168050M1-1 884 566 тенге, T100220239682M1-15 856 000 тенге, T100206050004M1-4 637 485 тенге, T100209994895M1-23 644 925 тенге, T100205712997M1-3 012 318 тенге, T100205634089M1-35 983 268 тенге, T100209558773M1-9 141 731 тенге, T100214019209M1-30 000 000 тенге со сроком с 9 июня 2023 года) по 9 июня 2028 года (в рамках Соглашения -3). - T100204505106N1- 30 000 000 тенге со сроком с 9 июня 2023 года по 9 июня 2028 года в рамках Соглашения -4) .

В обеспечение исполнения обязательств по Соглашениям -1,2,3,4 Заемщиком в залог предоставлено следующее имущество и заключены договоры о залоге недвижимого имущества (ипотека) к ним:

-DO100208607872N1-З от 25 июля 2023 года общежитие с делимым земельным участком общей площадью 0,1038 га, находящиеся по адресу: Актюбинская область, [...] (далее-предмет залога-1), принадлежащие ТОО «ЭБ[...]»;

• DO100208608336N1-З от 25 июля 2023 года ресторан с делимым земельным участком общей площадью 0,5965 га, находящиеся по адресу: Актюбинская область, [...]

Гагарина, здание 35А (далее-предмет залога-2), принадлежащие Т[...];

• DO100208608184N1-З от 25 июля 2023 года индивидуальный жилой дом с неделимым земельным участком общей площадью 0,0999 га находящиеся по адресу: Актюбинская область, [...] (далее- предмет залога-3), принадлежащие Т[...];

1 августа 2023 года ИП ««ЖН[...]»» в лице Т[...] (далее - Гарант, ИП) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Соглашениям-1,2,3,4 предоставлена гарантия, согласно условиям которой она принимает на себя полную солидарную ответственность перед Банком. Банком направлены заемщику/Залогодателю/Гаранту уведомления от 9 сентября 2024 года, 11 ноября 2024 года, 21 ноября 2024 года о возникновении просрочки обязательств, требование о досрочном погашении и об объявлении дефолта.

Согласно отчетам об оценке недвижимого имущества, составленным ТОО «KA[...]» :

№004-25/2 от 5 февраля 2025 года рыночная стоимость предмета залога-1 (здание общежития), составляет 842 237 000 тенге.

№004-25/3 от 11 февраля 2025 года, рыночная стоимость предмета залога-2 (здание ресторана), составляет 245 393 000 тенге.

№004-25/1 от 3 февраля 2025 года рыночная стоимость предмета залога-3 (индивидуальный жилой дом), составляет 85 576 000 тенге.

В силу требований статьи 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 пункта 1 статьи 722 ГК заемщик обязан возвратить предмет займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Договором предусмотрено возвращение предмета займа по частям.

В нарушение вышеуказанных норм и условий договора заемщик не возвратил очередную часть предмета займа в срок, установленный для его возврата.

В связи с чем, в соответствии со статьей 722 ГК и условиями договора у банка возникло право потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся части предмета займа вместе с причитающимся вознаграждением, начисленной неустойкой (штрафом, пеней) и иными платежами, предусмотренными договором.

Ответчиками в опровержении указанных расчетов Банка не представлены доказательства либо документы, подтверждающие исполнение обязательств.

Судами с учетом требований статьи 322, 287 ГК правомерно взыскано с заемщика и гаранта в солидарном порядке задолженность в сумме 807 817 687 тенге.

В целях исключения противоречий между сторонами судом первой инстанции назначена строительно-товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости общежития, ресторана и индивидуального жилого дома.

Согласно представленному заключению эксперта №174 от 17 июля 2025 года установлено следующее: рыночная стоимость общежития составляет - 1 480 371 821 тенге, ресторана -241 226 252 тенге, жилого дома-48 501 845 тенге.

Истец, будучи залогодержателем, действует в рамках законодательства и условий договора залога, тогда как ответчик не представил надлежащих и достоверных доказательств погашения задолженности. Соответственно, нарушение должником принятых на себя обязательств, обеспеченных залогом, является достаточным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Рассматривая спор, в связи с разногласием сторон по рыночной стоимости заложенного имущества, суд после назначения судебной экспертизы принял к сведению оценку общежития на сумму 1 480 371 821 тенге, предоставленную судебным экспертом. На этом основании суд правомерно удовлетворил требование Банка частично, обратив взыскание на общежитие, признав данный предмет залога достаточным для удовлетворения денежных требований истца.

При этом, в случаях, когда сумма, вырученная при реализации заложенного имущества-общежития, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, когда имеет место невозможность реализации общежития и т.д., истец вправе получить недостающую сумму из другого заложенного имущества -ресторана и жилого дома.

Доводы истца о том, что строительно-товароведческая экспертиза, проведенная экспертом С[...] от 17 июля 2025 г. № 174, не соответствует установленным требованиям порядка производства процессуального действия, являются необоснованными.

Судами сделан правильный вывод о том, что нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об уголовной ответственности, не заинтересованным в исходе дела, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта научно аргументированы и согласуются с иными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах выводы судов являются законными. Существенных нарушений норм материального либо процессуального

права, являющихся основанием к пересмотру судебных актов в кассационном порядке по делу не имеется.

Правовые основания и мотивы принятого решения подробно изложены в оспариваемых судебных актах, истцом не представлены доказательства в их опровержение.

На основании изложенного и руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛА:

Решение специализированного межрайонного экономического суда Актюбинской области от 24 июля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 18 сентября 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий судья: Майшибаев Ч.И.

Судьи: Кочубей Г.А.

Бакытжанова А.А.