Дело № 6003-25-00-2к/1554

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13 ноября 2025 года

город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Исмагуловой К.К., судей Хан Н.С., Черняховской М.Р.,

с участием представителя истца Жақашбай Б.Қ.,

ответчика Чернявской А.А., представителя Абдрахманова Р.,

третьего лица частного нотариуса Нажмединовой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Алексея Александровича к Чернявскому Роману Андреевичу, Чернявской Анастасии Андреевне, Акифову Ринату Алибековичу, государственному учреждению (далее-ГУ) «Отдел архитектуры и градостроительства Карасайского района» о признании акта приемки в эксплуатацию объекта, построенного собственником самостоятельно, недействительным; признании договора купли-продажи недействительным; признании права собственности на самовольную постройку, поступившее по кассационной жалобе истца Александрова Алексея Александровича на постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 16 июля 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Александров А.А. обратился в суд к Чернявскому Р.А., Чернявской А.А., Акифову Р.А. и ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Карасайского района», утверждая, что после полной оплаты земельного участка в 2013 году он был введён в заблуждение бывшей супругой Чернявской А.А. и её братом Чернявским Р.А., в результате чего участок был оформлен на последнего.

Чернявская А.А., получив в собственность земельный участок с кадастровым № 03-047-214-086 по договору дарения от 19 сентября 2024 года, зарегистрировала на данном участке построенный дом на основании акта приёмки от 12 ноября 2024 года.

3 февраля 2025 года продала дом с земельным участком Акифову Р.А.

Истец считает регистрацию дома за Чернявской А.А., построенного им, незаконной, а продажу садового дома с земельным участком Акифову Р.А. 3 февраля 2025 года недействительной.

Решением Карасайского районного суда Алматинской области от 16 апреля 2025 года признаны недействительными акт приемки в эксплуатацию садового дома от 12 ноября 2024 года и договор купли-продажи садового дома с земельным участком от 03 февраля 2025 года между Чернявской А.А. и Акифовым Р.А. В остальной части иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 16 июля 2025 года решение в удовлетворенной части иска отменено, принято новое решение об отказе в иске. В остальной части решение оставлено без изменения.

Истцом Александровым А.А. подана кассационная жалоба, в которой просит оставить в силе решение суда, постановление апелляционной коллегии отменить, так как ответчиком Чернявской А.А. архитектурно-планировочное задание выдано на новый дом, а не на реконструкцию дома, нарушены нормы отступов от границ смежного участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и доводы жалобы, кассационный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК), основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судами не допущено.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 7 октября 2013 года ответчик Чернявский Р.А. являлся собственником земельного участка.

19 сентября 2024 года Чернявский Р.А. подарил земельный участок своей сестре Чернявской А.А., которая, узаконив садовый дом на основании акта приёмки в эксплуатацию от 12 ноября 2024 года и зарегистрировав его в уполномоченном органе, 3 февраля 2025 года продала садовый дом и земельный участок Акифову Р.А. по договору купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции правомерно пришёл к выводу, что истец не обладает статусом собственника спорного земельного участка и садового дома, не является стороной оспариваемого договора и, следовательно, не вправе предъявлять правовые требования к ответчикам по данному спору.

В силу пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и

распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

Апелляционная инстанция правомерно отменила решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска, признав требования полностью истца необоснованными.

Кассационный суд соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.

Учитывая, что судом апелляционной инстанции нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены оспариваемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 16 июля 2025 года - оставить в силе, кассационную жалобу истца Александрова Алексея Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

К.К. Исмагулова

Н.С. Хан

М.Р. Черняховская