№ 6003-25-00-2к/1355

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13 ноября 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Исмагуловой К.К., судей Хан Н.С., Черняховской М.А.,

с участием представителя истца Чепкасовой Е.В., ответчика Карибаевой Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью «Sapphire Stroy» к Карибаевой Ботакоз Сериковне о расторжении договора долевого участия в жилищном строительстве, взыскании неустойки,

поступившее по кассационной жалобе ответчика на решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 21 ноября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 5 февраля 2025 года,

УСТАНОВИЛ

26 июня 2023 года между ТОО и Карибаевой Б.С. был заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве № MTR-PN7-2D-13.

Согласно п.1 договора истец обязался в срок до 9 февраля 2024 года обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу город Алматы, район Бостандыкский, проспект Аль-Фараби, дом 41, жилой квартал «Metropole». При наличии зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию в течение 60 календарных дней передать доли в многоквартирном жилом доме по форме согласно Приложению №1 к договору, ответчику (дольщику) его долю - жилое помещение.

В соответствии с пунктами 5,6 договора ответчик обязалась внести в качестве долевого участия деньги на банковский счет истца в размере и сроки согласно графику (Приложение №3) в размере 55 963 254 тенге в срок до 8 февраля 2024 года:

-27 981 627 тенге до 14 июля 2023 года;

-27 981 627 тенге до 8 февраля 2024 года.

Ответчик внесла оплату 1 сентября 2023 года - 10 000 000 тенге, 3 января 2024 года - 2 000 000 тенге, 20 марта 2024 года - 7 000 000 тенге, 30 апреля 2024 года - 2 500 000 тенге, 16 мая 2024 года - 5 000 000 тенге, всего 26 500 000 тенге.

13 июня 2024 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору, по которому истец обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома в срок до 9 августа 2024 года.

Составлен новый график оплаты: 27 981 627 тенге до 14 июля 2023 года; 27 981 627 тенге до 30 июля 2024 года.

Согласно разрешения на привлечение денег дольщиков №KZ84VWE00001928 от 7 августа 2024 года КГУ «Управление городского планирования и урбанистики города Алматы» срок ввода в эксплуатацию объекта был продлен до 9 ноября 2024 года.

Ответчиком до 30 июля 2024 года оплата не произведена, на момент подачи иска на 11 октября 2024 года сумма задолженности составила 29 463 954 тенге.

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора, взыскании договорной неустойки в размере 5 706 1880 тенге, мотивируя тем, что ответчиком порядок и срок внесения оплаты нарушены, по настоящее время оплата в полном объеме не произведена, что является существенным нарушением условий договора.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 21 ноября 2024 года иск ТОО к Карибаевой Б.С. о расторжении договора долевого участия в жилищном строительстве и взыскании неустойки удовлетворен частично.Расторгнут заключенный между сторонами договор о долевом участии в жилищном строительстве от 26 июня 2023 года. В удовлетворении иска в части взыскания неустойки отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 5 февраля 2025 года решение первой инстанции изменено. Отменено в части отказа в иске о взыскании неустойки, с вынесением в этой части нового решения о частичном удовлетворении иска.

Взыскано с ответчика в пользу истца в пользу неустойка в размере 2 853 094 тенге. Перераспределены судебные расходы.

Истец подала кассационную жалобу, в которой просит судебные акты отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что с выводами судов не согласна, она не уклонялась от исполнения договора, истец категорически отказывается урегулировать ситуацию мирным путем, 17 октября 2024 года в ходе подготовки дела в суде первой инстанции частично погасила долг 8000000 тенге, однако истец их вернул, что свидетельствует о недобросовестности истца.

Кассационный суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, письменный отзыв, не находит правовых оснований для отмены или изменения судебных актов.

В соответствии со ст. 438 ч.5 ГПК РК, основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права,

предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по данному делу не допущено.

Так, объективно установлено, что ответчиком в установленные договором сроки платежи осуществлены не были, при этом, на дату подачи иска 11 октября 2024 года произведена оплата менее половины от всей причитающейся суммы (окончательный срок 30 июля 2024 года). Проведенная между сторонами досудебно-претензионная работа положительных результатов не дала.

7 ноября 2024 года подписан акт ввода МЖК в эксплуатацию и зарегистрирован в декабре 2024 года в уполномоченном органе.

При указанных обстоятельствах, суды пришли к правильному выводу о расторжении договора, признав существенным нарушением условий договора в части несвоевременности произведенных выплат ответчиком согласно графика оплаты (ст.401 ч.2 п.1 ГК).

Также правильны выводы суда апелляционной инстанции о взыскании договорной неустойки, поскольку они основаны на договорных обязательствах (п.30 ст. 6 договора), каких-либо исключающих обстоятельств по не взысканию договорной неустойки не имеются (ст.ст. 293, 351 ГК), при этом, суд апелляционной инстанции с учетом степени исполнения сторонами обязательств, обоснованно уменьшил неустойку до 2 853 094 тенге.

Доводы кассационной жалобы касаются правовой переоценки обстоятельств дела, при этом судами не допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, основанные на их надлежащем применении и соответствия фактическим обстоятельствам дела.

Новых существенных доводов, которые могли бы повлиять на законность вынесенного решения, не заявлено, в связи с чем, отсутствуют основания для отмены или изменения постановления апелляционной инстанции.

Руководствуясь п.1 ч.2 ст.451 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, суд

ПОСТАНОВИЛ

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 5 февраля 2025 года - оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика оставить без удовлетворения.

Председательствующий, судья Исмагулова К.К.

судьи Хан Н.С.

Черняховская М.А.