6001-25-00-3г/1452

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 апреля 2025 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Молдахметова Т.А., предварительно рассмотрев

ходатайство ответчика Алимжанова Серикказы Толеугазиновича о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда области Абай от 5 марта 2025 года

по гражданскому делу по иску акима города Семей области Абай к государственному учреждению «Отдел земельных отношений города Семей области Абай» (далее – Учреждение), индивидуальным предпринимателям Бектыбаевой Асель Болатовне, Алимжанову Серикказы Толеугазиновичу, Метикбаевой Кулпану Амреновне о признании договоров купли-продажи права аренды и договоров аренды недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Аким города Семей области Абай обратился в суд с указанным иском. Решением СМЭС области Абай от 2 декабря 2024 года в удовлетворении иска акима города Семей области Абай к Учреждению, индивидуальным предпринимателям Бектыбаевой А.Б., Алимжанову С.Т., Метикбаевой К.А. о признании договоров купли-продажи права аренды и договоров аренды недействительными отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда области Абай от 5 марта 2025 года постановлено:

решение СМЭС области Абай от 2 декабря 2024 года отменить, вынести новое решение;

иск акима города Семей области Абай к Учреждению, индивидуальным предпринимателям Бектыбаевой А.Б., Алимжанову С.Т., Метикбаевой К.А. о признании недействительными договоров купли-продажи права аренды и договоров аренды удовлетворить; признать недействительным и отменить договор купли-продажи права аренды земельного участка от 10 февраля 2021 года № 24439-ЭТП, заключенный между ГУ «Отдел земельных отношений города Семей ВКО» и Бектыбаевой А.Б., и договор аренды земельного участка от 2 апреля 2021 года № 178, заключенный между ГУ «Отдел земельных отношений города Семей ВКО» и Бектыбаевой А.Б.;

признать недействительным и отменить договор купли-продажи права аренды земельного участка от 09 февраля 2021 года № 24429-ЭТП, заключенный между ГУ «Отдел земельных отношений города Семей ВКО»

и Алимжановым С.Т., и договор аренды земельного участка от 22 февраля 2021 года № 126/4, заключенный между ГУ «Отдел земельных отношений города Семей ВКО» и Алимжановым С.Т.;

признать недействительным и отменить договор купли-продажи права аренды земельного участка от 10 февраля 2021 года № 24436-ЭТП, заключенный между ГУ «Отдел земельных отношений города Семей ВКО» и Метикбаевой К.А., и договор аренды земельного участка от 22 февраля 2021 года № 126/13, заключенный между ГУ «Отдел земельных отношений города Семей ВКО» и Метикбаевой К. А.;

взыскать государственную пошлину с ответчиков ИП Бектыбаевой А.Б., ИП Алимжанова С.Т., ИП Метикбаевой К.А. в сумме 3 692 (три тысячи шестьсот девяносто две) тенге с каждого в доход государства;

государственную пошлину в размере 11 076 (одиннадцать тысяч семьдесят шесть) тенге, подлежащую взысканию с ГУ «Отдел земельных отношений», отнести на счет республиканского бюджета;

апелляционное ходатайство прокурора удовлетворить;

апелляционную жалобу представителя истца удовлетворить.

В ходатайстве Алимжанов С.Т. просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции ввиду допущенных нарушений норм материального права, неправильного определения и выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Приведённые в ходатайстве доводы указывают на необходимость передачи дела для рассмотрения в кассационном порядке в заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

По делу установлено, что 5 февраля 2021 года Учреждением проведен аукцион по продаже права аренды на земельные участки.

Постановлением акимата города Семей Восточно-Казахстанской области от 8 февраля 2021 года № 271 по результатам торгов, проведенных 5 февраля 2021 года, путем продажи постановлено предоставить физическим и юридическим лицам земельные участки на право временного возмездного долгосрочного землепользования, сроком на 5 лет, согласно приложению.

На основании данного постановления между Учреждением и ответчиками были заключены договора купли-продажи права аренды земельного участка и аренды земельного участка.

Так, с ответчиком Бектыбаевой А.Б. заключен договор от 10 февраля 2021 года № 24439-ЭТП купли-продажи права аренды земельного участка на 5 лет, для строительства и обслуживания магазина с аптекой площадью 0,0554 га, расположенного по адресу: город Семей, пер. Фабричный, 5/1, и

договор аренды земельного участка от 2 апреля 2021 года № 178 сроком на 5 лет.

С ответчиком Алимжановым С.Т. заключен договор от 9 февраля 2021 года № 24429-ЭТП купли-продажи права аренды земельного участка на 5 лет, для обслуживания гаража и строительного цеха, площадью 0,2579 га, расположенного по адресу: город Семей, ул.Рыскулова, 34, и договор аренды земельного участка от 22 февраля 2021 года № 126/4 сроком на 5 лет.

С ответчиком Метикбаевой К.А. заключен договор от 10 февраля 2021 года № 24436-ЭТП купли-продажи права аренды земельного участка на 5 лет, для строительства и обслуживания производственной базы, площадью 0,9616 га, расположенной по адресу: город Семей, ул. район Птицефабрики, 5, и договор аренды земельного участка от 22 февраля 2021 года № 126/13 сроком на 5 лет.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями признать недействительными вышеуказанные договора в связи с предписанием, внесенным прокуратурой города Семей, об устранении нарушений законности при предоставлении права временного долгосрочного землепользования.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, удовлетворил ходатайство истцов и применил срок исковой давности к данным правоотношениям, указав на то, что истец, в силу своих полномочий, на момент заключения договоров знал об отсутствии проекта детальной планировки. После заключения договоров прошло более трех лет. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении иска. Отменяя решение суда, судебная коллегия мотивировала свои выводы тем, что суд неправильно применил срок исковой давности к спорным правоотношениям.

Не соглашаясь с выводами суда апелляционной инстанции, автор ходатайства приводит следующие доводы.

Согласно статье 177 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) исковая давность – это период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 180 ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

В силу требований статьи 25 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» аким города Семей в силу занимаемой должности знал, либо должен был знать о том, что план детальной планировки оспариваемого участка не был разработан на момент вынесения решения и подписания договора аренды.

Оспариваемые договора были заключены на основании постановления акима от 8 февраля 2021 года № 271 о предоставлении

физическим и юридическим лицам права на земельные участки по результатам торгов. На основании указанного постановления между ГУ «Отдел земельных отношений города Семей ВКО» и ответчиками были заключены договора купли-продажи права аренды и аренды земельных участков.

Истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Считая изложенные и иные приведённые в ходатайстве доводы о наличии оснований для пересмотра оспариваемого судебного акта подлежащими проверке в судебном заседании кассационной инстанции Верховного Суда Республики Казахстан, руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Передать ходатайство ответчика Алимжанова С.Т. о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда области Абай от 5 марта 2025 года для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан. Копию постановления направить лицу, подавшему ходатайство.

Судья

Т. Молдахметова