6003-26-00-

№ 2к/465

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 мая 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Бастаубаева Г.Б., судей Косанова Н.О., Кадыровой М.Т.,

с участием прокурора Саттыбаева Б.И.,

представителя истца Жақсылық А.,

представителей ответчиков Сабырбай А., Тезекпаева Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску акционерного общества «Мангистаумунайгаз» к Акиму города Актау, государственным учреждениям «Аппарат Акима города Актау», «Актауский городской отдел земельных отношений», «Актауский отдел архитектуры и градостроительства» о взыскании суммы, поступившее по кассационной жалобе представителя истца на решение специализированного межрайонного экономического суда Мангистауской области от 28 июля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 29 октября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (далее-АО) «Мангистаумунайгаз» обратилось в суд с иском к Акиму города Актау, государственному учреждению (далее -ГУ) «Аппарат Акима города Актау», ГУ «Актауский городской отдел земельных отношений», ГУ «Актауский отдел архитектуры и градостроительства» о взыскании 163 809 182 тенге.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Мангистауской области от 28 июля 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 29 октября 2025 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В кассационной жалобе представитель истца, ссылаясь на допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права, необоснованный отказ судами в применении последствий недействительной сделки, просит отменить обжалуемые судебные акты и вынести новое решение об удовлетворении иска.

Заслушав представителя истца, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителей ответчиков, заключение прокурора об оставлении судебных актов в силе, изучив материалы дела, суд

кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими оставлению в силе.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами не допущены.

Из материалов дела следует, что АО «Мангистаумунайгаз» в 2002 и 2004 годах на основании договоров купли-продажи, заключенных с Акимом города Актау приобрело 5 земельных участков с целевым назначением для строительства и обслуживания объекта «Вилла», расположенного по адресу городу Актау, за 15 микрорайоном.

Всего заключено 5 договоров купли-продажи следующих земельных участков:

• с кадастровыми номером 13-200-019-040, площадью 1,5576 га, стоимостью 1 129 260 тенге,

-с кадастровым номером 13-200-019-03, площадью 13,2296 га, стоимостью 9 591 460 тенге,

• с кадастровым номером 13-200-033-017, площадью 111,1843 га, стоимостью 80 608 617 тенге,

• с кадастровым номером 13-200-033-030, площадью 27,7999 га, стоимостью 20 154 927 тенге.

• с кадастровым номером 13-200-033-029, площадью 72,1723 га, стоимостью 52 324 918 тенге.

19 декабря 2007 года между АО «Мангистаумунайгаз» и товариществом с ограниченной ответственностью (далее -ТОО) «Oil Real Estate» заключен договор купли-продажи №136, по условиям которого ТОО «Oil Real Estate» приобрело у АО «Мангистаумунайгаз» вышеуказанные земельные участки общей площадью 225,9437 га, объединенные под кадастровым номером 13-200-033-046, а также незавершенное строительство объекта «Вилла», расположенного по адресу: город Актау, за 15 микрорайоном. Общая стоимость договора 1 269 251 669 тенге, в том числе здания - 1 104 463 737 тенге, земля - 164 787 932 тенге.

Вышеуказанные сделки по иску уполномоченного органа республиканского государственного учреждения «Департамента по управлению земельными ресурсами Мангистауской области Комитет по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан» решением специализированного межрайонного экономического суда Мангистауской области от 19 июня 2023 года признаны недействительными. Судом постановлено: признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков,

заключенные между акимом города Актау и АО «Мангистаумунайгаз» № 818 от 6 июня 2002 года, № 815 от 5 июня 2002 года, № 940 от 3 сентября 2002 года, № 184/2270 и № 185/2271 от 18 марта 2004 года.

Признать недействительным часть договора № 136 от 19 декабря 2007 года между АО «Мангистаумунайгаз» и ТОО «Oil Real Estate» в отношении земельного участка с кадастровым номером 13-200-033-046.

Возвратить в государственную собственность земельный участок, расположенный в городе Актау, 15 микрорайон, кадастровый номер 13-200033-046, общей площадью 225,9437 кв.м.

Истец на основании вступившего в законную силу судебного акта о признании сделок по купле-продаже земельных участков недействительными, просил взыскать с ответчиков 163 809 182 тенге.

Местные суды, отказывая в удовлетворении иска, исходили из недоказанности факта исполнения истцом обязательств по оплате стоимости спорных земельных участков.

Кассационная инстанция соглашается с выводами судов, поскольку признание сделки недействительной не является безусловным основанием для взыскания денежных средств, если стороной сделки не доказан факт оплаты.

Исследовав и оценив по правилам статьи 68 ГПК представленные доказательства с учетом относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения гражданского дела, суды пришли к правильному выводу об отказе в иске ввиду недоказанности заявленных требований.

Истец в обоснование внесения выкупной стоимости земельных участков представил платежные поручения в №365 от 22 августа 2002 года на сумму 80 608 617 тенге, №116 от 4 июня 2002 года на сумму 1 129 260 тенге, №30 от 7 мая 2002 года на сумму 9 591 460 тенге в копиях.

Представленные доказательства суды посчитали недостаточными для подтверждения заявленных истцом требований и обоснованно со ссылкой на нормы статьи 72 ГПК, отказали в иске.

Поскольку обязанность доказывания обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основания своих требований и возражений, возлагается на эту сторону, именно истец должен был представить доказательства оплаты стоимости земельных участок. Оригиналы платежных документов или сведения уполномоченных органов на дату подачи иска, подтверждающих оплату суду не представлены. Доводы истца о том, что отсутствие от уполномоченных государственных органов требований об оплате являются свидетельством внесения им денежных средств, являются предположениями, и не могут быть положены в основу решения. На этом основании суды пришли к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для применения последствий недействительности сделок.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанции дана надлежащая оценка представленным доказательствам, выводы соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона. Доводы кассационной жалобы истца направлены на иную оценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств. Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства, если судами не допущено существенных нарушений норм материального и процессуального права.

При указанных обстоятельствах оспариваемые судебные акты подлежат оставлению в силе.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда Мангистауской области от 28 июля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 29 октября 2025 года оставить в силе, кассационную жалобу представителя истца - без удовлетворения.

Председательствующий: Бастаубаев Г.Б.

Судьи: Косанов Н.О.

Кадырова М.Т.