6001-21-00-3гп/330

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 августа 2021 года город Нур-Султан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе: председательствующего судьи Токтаровой Б.Ж., судей Абдрахманова С.А., Жусупбековой Г.Ж.,

с участием представителя истца Р[...], представителя ответчика Б[...],

рассмотрев посредством мобильной видеоконференцсвязи в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А[...] к Я[...] о взыскании суммы по предварительному договору, по встречному иску Я[...] к А[...] о выселении,

поступившее по ходатайству А[...],

о пересмотре решения Темиртауского городского суда от 5 марта 2021 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 26 апреля 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

А[...] обратился в суд с иском о взыскании с Я[...] суммы 1 000 000 тенге, мотивировав свои требования тем, что ответчик свои обязательства по заключенному между ними предварительному договору не выполнил.

В свою очередь, Я[...] обратилась в суд к А[...] с иском о выселении, обосновав тем, что является собственником квартиры. Ответчик в добровольном порядке освободить квартиру отказывается. Р[...] городского суда от 5 марта 2021 года иск удовлетворен частично.

Взыскана с Я[...] в пользу А[...] сумма 500 000 тенге. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Встречный иск Я[...] удовлетворен.

Судом постановлено выселить А[...] из квартиры №[...], расположенной по адресу: город Темиртау, [...] без предоставления другого жилья.

Взысканы с А[...] в пользу Я[...] государственная пошлина в размере 1 458 тенге, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 тенге, расходы по составлению доверенности в размере 2 778 тенге.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказано. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 26 апреля 2021 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, указывая на нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит отменить принятые по делу судебные акты и вынести новое решение об удовлетворении иска, в удовлетворении встречного иска Я[...] отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, поддержавшего доводы ходатайства, возражение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия Верховного Суда приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу не допущено.

Из материалов дела следует, что имущество в виде квартиры №[...], расположенной по адресу: город Темиртау, [...] (далее – спорная квартира), ранее принадлежала на праве собственности Д[...]

24 апреля 2020 года Д[...] умерла.

23 сентября 2020 года между сторонами заключен предварительный договор, согласно которому А[...] обязался купить, а Я[...] продать спорную квартиру после получения ею свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Д[...] и снятия наложенных обременений в срок до 1 декабря 2020 года.

Согласно пункту 4 предварительного договора стоимость спорной квартиры составила 500 000 тенге, которые А[...] уплатил до подписания договора.

Получение указанной суммы Я[...] не оспаривалось.

Пунктом 9 предварительного договора определено, что в случае неисполнения условий настоящего договора по вине Я[...], последняя обязуется возвратить А[...] полученную сумму в двойном размере.

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру Я[...] было выдано 23 ноября 2020 года.

30 ноября 2020 года А[...] направил Я[...] предложение о заключении основного договора купли-продажи.

Я[...] отказалась от заключения основного договора по причине несогласия с ранее заявленной стоимостью спорной квартиры.

В этой связи, А[...] обратился в суд с иском о взыскании суммы в двойном размере.

Местные суды, отказывая в удовлетворении требования о взыскании суммы в двойном размере, обоснованно пришли к выводу, что на момент заключения предварительного договора Я[...] не являлась собственником спорной квартиры и не вправе была ею распоряжаться.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Местные суды правомерно установили, что в момент заключения предварительного договора купли-продажи Я[...] не являлась собственником недвижимого имущества, следовательно, не имела права распоряжаться им и заключать в отношении этой квартиры предварительный договор купли - продажи, что влечет ничтожность указанной сделки.

Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения иска о взыскании задатка в двойном размере .

В настоящее время право собственности Я[...] на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, однако ответчик отказывается освободить принадлежащую истцу спорную квартиру.

В связи с чем, местные суды обоснованно решили, что проживание А[...] препятствует Я[...] в реализации ее законных прав по владению, пользованию имуществом в собственных нуждах, и удовлетворили требования последней о выселении А[...] без предоставления другого жилья. Доводы ходатайства были предметом исследования местных судов, которым дана надлежащая правовая оценка с учетом их относимости и допустимости.

С учетом изложенного, коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия,

ПОСТАНОВИЛА:

Р[...] городского суда от 5 марта 2021 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 26 апреля 2021 года оставить в силе. Х[...][...] оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Б. Токтарова

С. Абдрахманов

Судьи

Г. Жусупбекова

Копия верна Судья

С. Абдрахманов