6001-24-00-3гп/438

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2024 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего судьи Шарипова Н.К., судей Боровик М.Г., Ералиевой Б.Р.,

с участием представителя истца Карина О.К., представителя ответчика Беққожина Қ.Ж.,

представителя третьего лица Государственного учреждения (далее – ГУ) «Министерство по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан» Аманкуловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством мобильной видеоконференцсвязи гражданское дело

по иску Акционерного общества (далее - АО) «Казавиаспас» к Товариществу с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «Батыс Сервис Про», с участием третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ГУ «Министерство по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан», АО «Информационноучетный центр», о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества;

по встречному иску ТОО «Батыс Сервис Про» к АО «Казавиаспас» об обязании передать недвижимое имущество, взыскании убытков и неустойки,

поступившее по ходатайству ТОО «Батыс Сервис Про» о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области от 29 апреля 2024 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 10 июля 2024 года,

УСТАНОВИЛА:

АО «Казавиаспас» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к ТОО «Батыс Сервис Про» (далее – Товарищество) о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

1. офисного помещения по адресу: город Алматы, Алмалинский район, улица Жарокова, 12-1, с земельным участком, с правом общей долевой собственности (далее – Имущество-1) от 22 ноября 2023 года № 46042-ЭТП;

2. административного здания по адресу: Актюбинская область, город Актобе, улица Улытау, строение 2, с земельным участком, с правом общей

долевой собственности (далее – Имущество-2) от 22 ноября 2023 года № 46039-ЭТП.

Ответчик, в свою очередь, предъявил встречные требования о понуждении АО «Казавиаспас» передать Имущество-1 и Имущество-2, подписать соответствующие акты приемки-передачи имущества, взыскать убытки в виде упущенной выгоды в размере 6 150 000 тенге, законную неустойку в размере 5 281 321 тенге, расходы по проезду в размере 69 872 тенге и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области от 29 апреля 2024 года иск АО «Казавиаспас» удовлетворен. Оспариваемые договоры признаны недействительными. В удовлетворении встречного иска Товарищества отказано. Распределены судебные расходы.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 10 июля 2024 года решение суда оставлено без изменения. В ходатайстве представитель Товарищества, указывая на допущенные местными судами существенные нарушения норм материального и процессуального права, просил отменить оспариваемые судебные акты и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска. В соответствии с частью первой статьи 48 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением или соглашением об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации либо соглашением об урегулировании спора в порядке партисипативной процедуры по правилам, предусмотренным статьями 169, 170, 171 и главой 17 настоящего Кодекса.

При рассмотрении данного дела в кассационном порядке стороны заявили ходатайство об утверждении заключенного между ними соглашения об урегулировании спора в порядке медиации (далее – Соглашение) и представили его письменный текст, подписанный представителями сторон, имеющими полномочия на совершение указанного процессуального действия, согласно которому:

1.Соглашение является конфиденциальным и не подлежит раскрытию третьим лицам, если стороны не договорятся об ином. Содержание настоящего Соглашения может быть раскрыто только для совершения определенных в Соглашении действий и в иных случаях, предусмотренных законом.

2.Стороны подтверждают, что предоставленная ими в процедуре медиации информация, на основании которой подписывается Соглашение, была полной и достоверной.

3.Стороны на основе взаимных уступок друг к другу заключили Соглашение на следующих условиях:

3.1.Стороны ходатайствуют перед судом об отмене ранее принятых судебных актов, вступивших в силу по данному гражданскому делу: решения специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области от 29 апреля 2024 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 10 июля 2024 года о признании договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными.

3.2. Ответчик обязуется:

• отказаться от встречных исковых требований;

• отказаться от убытков в виде упущенной выгоды в размере 6 150 000

• (шесть миллионов сто пятьдесят тысяч) тенге;

• отказаться от неустойки в размере 5 281 321 (пять миллионов двести

• восемьдесят одна тысяча триста двадцать один) тенге;

• после завершения оформления документов на право собственности имущества предоставить копии правоустанавливающих документов в течение 5 (пяти) рабочих дней;

• в течение 1 (одного) месяца после оформления права собственности произвести переоформление всех договоров по коммунальному обслуживанию на себя - ТОО «Батыс Сервис Про».

3.3.Истец обязуется:

• передать Ответчику два объекта недвижимости (далее – Имущество), а именно:

1. Офисное помещение с земельным участком с правом общей долевой собственности. Описание объекта: Офисное помещение общей площадью 71,3 кв.м, находящееся по адресу: город Алматы, район Алмалинский, улица Жаркова, дом 12, квартира 1 (кадастровый № 20:311:012:1600:12:1);

2. Административное здание с земельным участком с правом частной собственности. Описание объекта: Административное здание общей площадью 0,1374 га, находящееся по адресу: Актюбинская область, город Актобе, улица Улытау, строение 2 (кадастровые № 02:036:161:083; № 02:036:161:344:1/А);

• передать Ответчику правоустанавливающие и идентификационные документы на Имущество для регистрации права собственности Ответчика в органах юстиции;

• передать Ответчику Имущество и документы на Имущество с подписанием акта приема-передачи Имущества в течение 2 (двух) месяцев;

• оплатить расходы, начисленные за оказание коммунальных услуг до

подписания акта приема-передачи Имущества;

• осуществить вывоз принадлежащего Истцу движимого и недвижимого имущества в течение 60 (шестидесяти) календарных дней;

• принять ранее уплаченную сумму от Ответчика, в размере 118 135 890 (сто восемнадцать миллионов сто тридцать пять тысяч восемьсот девяносто)

тенге в качестве оплаты за продаваемое недвижимое имущество (за 2 объекта), согласно подпунктам 1), 2) пункта 3.3 настоящего соглашения.

4.Соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам главы 19 ГПК, на основании исполнительного листа, при заявлении об этом ходатайства.

5.Соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

6.Стороны не имеют взаимных претензий по распределению судебных расходов в соответствии с частью четвертой статьи 176 ГПК.

7.Порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 278 ГПК, Сторонам предоставлены для ознакомления, разъяснены и понятны.

Заслушав представителей Общества и Товарищества, поддержавших условия Соглашения и просивших его утвердить, изучив условия предложенного Соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений части первой и части второй статьи 180 ГПК судья (состав суда), в производстве которого находится дело, проверяет содержание соглашения об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации и выносит определение о его утверждении и прекращении производства по делу. Соглашение об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации, определение об утверждении этого соглашения должны соответствовать требованиям Закона Республики Казахстан «О медиации» и статей 176, 177 настоящего Кодекса.

Условия представленного сторонами Соглашения об урегулировании спора в порядке медиации по своей форме и содержанию соответствуют требованиям статьи 176 ГПК, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства представители Общества и Товарищества подтвердили свои намерения об утверждении указанного Соглашения.

Представитель третьего лица ГУ «Министерство по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан» Аманкулова М.М. выразила согласие с условиями представленного сторонами Соглашения и прекращением производства по делу.

В силу требований подпункта 6) статьи 277 ГПК суд прекращает производство по делу, если стороны заключили соглашение об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации и оно утверждено судом.

В соответствии с частью второй статьи 447, подпунктом 6) части второй статьи 451 ГПК суд кассационной инстанции отменяет решение, постановление и определение судов первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и прекращает производство по делу по основаниям, предусмотренным статьей 277 настоящего Кодекса, в связи с утверждением соглашения об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит состоявшиеся по делу судебные акты подлежащими отмене с утверждением заключенного между сторонами Соглашения.

По правилам части второй статьи 278 ГПК представителям сторон разъяснены правовые последствия заключения Соглашения об урегулировании спора в порядке медиации.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату плательщику в порядке, предусмотренном Кодексом Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)».

Согласно подпункту 3) пункта 1 статьи 108 Налогового кодекса, части второй статьи 115 ГПК при заключении соглашения об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации в суде кассационной инстанции подлежит возврату из бюджета уплаченная государственная пошлина в размере пятидесяти процентов от суммы, уплаченной при обращении в суд кассационной инстанции.

При подаче ходатайства о пересмотре судебных актов в кассационном порядке Товариществом уплачена государственная пошлина в размере 175 162 тенге.

Таким образом, возврату в пользу ТОО «Батыс Сервис Про» подлежит государственная пошлина в размере 87 581 тенге (50% от 175 162 тенге).

Руководствуясь статьями 180, 278, 447, подпунктом 6) части второй статьи 451 ГПК, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области от 29 апреля 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 10 июля 2024 года по данному делу отменить.

Утвердить заключенное между АО «Казавиаспас» и ТОО «Батыс Сервис Про» соглашение об урегулировании спора в порядке медиации следующего содержания:

1.Соглашение является конфиденциальным и не подлежит раскрытию третьим лицам, если стороны не договорятся об ином. Содержание настоящего Соглашения может быть раскрыто только для совершения определенных в Соглашении действий и в иных случаях, предусмотренных законом.

2.Стороны подтверждают, что предоставленная ими в процедуре медиации информация, на основании которой подписывается Соглашение, была полной и достоверной.

3.Стороны на основе взаимных уступок друг к другу заключили Соглашение на следующих условиях:

3.1.Стороны ходатайствуют перед судом об отмене ранее принятых судебных актов, вступивших в силу по данному гражданскому делу: решения

специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области от 29 апреля 2024 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 10 июля 2024 года о признании договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными.

3.2. Ответчик обязуется:

• отказаться от встречных исковых требований;

• отказаться от убытков в виде упущенной выгоды в размере 6 150 000

• (шесть миллионов сто пятьдесят тысяч) тенге;

• отказаться от неустойки в размере 5 281 321 (пять миллионов двести восемьдесят одна тысяча триста двадцать один) тенге;

• после завершения оформления документов на право собственности имущества предоставить копии правоустанавливающих документов в течение 5 (пяти) рабочих дней;

• в течение 1 (одного) месяца после оформления права собственности произвести переоформление всех договоров по коммунальному обслуживанию на себя - ТОО «Батыс Сервис Про».

3.3.Истец обязуется:

• передать Ответчику два объекта недвижимости (далее – Имущество), а именно:

1. Офисное помещение с земельным участком с правом общей долевой собственности. Описание объекта: Офисное помещение общей площадью 71,3 кв.м, находящееся по адресу: город Алматы, район Алмалинский, улица Жаркова, дом 12, квартира 1 (кадастровый № 20:311:012:1600:12:1);

2. Административное здание с земельным участком с правом частной собственности. Описание объекта: Административное здание общей площадью 0,1374 га, находящееся по адресу: Актюбинская область, город Актобе, улица Улытау, строение 2 (кадастровые № 02:036:161:083; № 02:036:161:344:1/А);

• передать Ответчику правоустанавливающие и идентификационные документы на Имущество для регистрации права собственности Ответчика в органах юстиции;

• передать Ответчику Имущество и документы на Имущество с подписанием акта приема-передачи Имущества в течение 2 (двух) месяцев;

• оплатить расходы, начисленные за оказание коммунальных услуг до

подписания акта приема-передачи Имущества;

• осуществить вывоз принадлежащего Истцу движимого и недвижимого

имущества в течение 60 (шестидесяти) календарных дней;

• принять ранее уплаченную сумму от Ответчика, в размере 118 135 890 (сто восемнадцать миллионов сто тридцать пять тысяч восемьсот девяносто) тенге в качестве оплаты за продаваемое недвижимое имущество (за 2 объекта), согласно подпунктам 1), 2) пункта 3.3 настоящего соглашения.

4.Соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам главы 19 ГПК, на основании исполнительного листа, при заявлении об этом ходатайства.

5.Соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

6.Стороны не имеют взаимных претензий по распределению судебных расходов в соответствии с частью четвертой статьи 176 ГПК.

7.Порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 278 ГПК, Сторонам предоставлены для ознакомления, разъяснены и понятны.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску по иску АО «Казавиаспас» к ТОО «Батыс Сервис Про» о признании недействительным договоров купли-продажи недвижимого имущества; по встречному иску ТОО «Батыс Сервис Про» к АО «Казавиаспас» об обязании передать недвижимое имущество, взыскании убытков и неустойки.

Разъяснить сторонам правовые последствия прекращения производства по делу ввиду заключения соглашения об урегулировании спора в порядке медиации, предусмотренные частью второй статьи 278, частью первой статьи 447 ГПК.

Произвести возврат ТОО «Батыс Сервис Про» уплаченной государственной пошлины в сумме 87 581 (восемьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят один) тенге.

Председательствующий Шарипов Н.К. Судьи Боровик М.Г. Ералиева Б.Р. Копия верна Судья Боровик М.Г.