П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 октября 2025 года № 6003-25-00-2к/1279 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием прокурора Сайпена З.Ш., представителя истца Тұрсынова Ш., представителя ответчиков Жукеновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акимата города Алматы к Садыкову Ходеда Заировичу, Мамедовой Нубар Абдулрахмановне о принудительном отчуждении (выкупе) для государственных нужд земельного участка с объектом недвижимости с выплатой денежной компенсации, выселении, поступившее по кассационной жалобе истца на решение Жетысуского районного суда города Алматы от 24 октября 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 14 марта 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Акимат города Алматы обратился в суд с иском к Садыкову Х.З., Мамедовой Н.А. о принудительном отчуждении (выкупе) для государственных нужд земельного участка с объектом недвижимости с выплатой денежной компенсации, выселении.

Решением Жетысуского районного суда города Алматы от 24 октября 2024 года произведено принудительное отчуждение (выкуп) земельного участка с объектом недвижимости для государственных нужд принадлежащего на праве собственности Садыкову Х.З., Мамедовой Н.А., расположенного по адресу: город Алматы, Жетысуский район, проспект Райымбека, дом 263Б, кадастровый номер 20-314-066-147, общей площадью 0,0450 га. с выплатой денежной компенсации Садыкову Х.З., Мамедовой Н.А. в размере 142 340 305 тенге. Принудительно прекращено право собственности Садыкова Х.З., Мамедовой Н.А. на земельный участок по адресу: город Алматы, Жетысуский район, проспект Райымбека, дом 263Б, кадастровый номер 20-314-066-147. После выплаты денежной компенсации, выселены Садыков Х.З., Мамедова Н.А. с совместно проживающими лицами из жилого дома, расположенного по адресу: город Алматы, Жетысуский район, проспект Райымбека, дом 263Б, кадастровый номер 20-314-066-147. Взысканы судебные расходы. В удовлетворении иска Акимата города Алматы в лице доверенного лица - КГУ «Управление земельных отношений города Алматы» в части определения размера возмещения за принудительно отчуждаемый для государственных нужд земельный участок и жилой дом в сумме 64 328 405 тенге, отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 14 марта 2025 года решение суда изменено, снижен размер взысканной денежной компенсации с 142 340 305 тенге до 138 649 433 тенге. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель истца просит изменить судебные акты, снизить размер взысканной компенсации до 64 328 405 тенге, ссылаясь, на существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчиков, возражавшей против доводов жалобы, заключение прокурора, просившего изменить судебные акты и снизить размер компенсации до 64 328 405 тенге, суд считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судами не допущено.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению акимата города Алматы «О начале принудительного отчуждения (выкупе) земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» от 20 марта 2024 года №1/1-100, земельный участок, расположенный по проспекту Райымбека, 263Б в Жетысуском районе города Алматы для строительства поликлиники подлежит принудительному отчуждению (выкупу) для государственных нужд.

В границах изымаемого земельного участка подлежит принудительному отчуждению (выкупу) земельный участок, расположенный по адресу: город Алматы, Жетысуский район, проспект Райымбека, дом 263Б, кадастровый номер 20-314-066-147, общей площадью 0,0450 га, собственниками которого на основании договора купли продажи № 2888 от 23 февраля 2016 года и акта приемки в эксплуатацию от 13 февраля 2017 года являются Садыков Х.З., Мамедова Н.А. (общая совместная собственность).

03 апреля 2024 года ответчикам вручено уведомление о предстоящем отчуждении земельного участка, 28 мая 2024 года ответчикам предложена компенсация в размере 64 328 405 тенге, с которой они не согласились.

Согласно пункту 1 статьи 84 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - Кодекс), земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях при условии равноценного возмещения имущества с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решению суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 85 Кодекса, собственник земельного участка или негосударственный землепользователь должен быть письменно уведомлен о принудительном отчуждении в сроки и порядке, которые установлены главой 6 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе».

С момента получения собственником или негосударственным землепользователем уведомления о принудительном отчуждении земельного участка государство имеет преимущественное право его покупки. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд осуществляется в порядке, установленном главой 6 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе» (далее-Закон).

Истцом представлен отчет об оценке недвижимого имущества ТОО «Альянс Оценка» от 30 апреля 2024 года, согласно которого рыночная стоимость изымаемой недвижимости составляет 64 328 405 тенге.

Ответчиками предоставлен отчет, проведенный ТОО «UMA Appraisal Group» от 6 августа 2024 года, на сумму 148 511 490 тенге.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования, принял во внимание заключение эксперта за №57 от 4 октября 2024 года, определившего компенсацию за изымаемый участок в размере 142 340 305 тенге.

Учитывая существенные расхождения в размере компенсации, представленной истцом, ответчиком и судебной экспертизой, апелляционной инстанцией назначена повторная судебно-товароведческая экспертиза.

Согласно заключению межрегионального Центра судебных экспертиз по Юго-Восточному региону №3561 от 25 февраля 2025 года, рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер 20-314-066-147, площадью 0,0450 га, и нежилого помещения автомойки площадью 16,9 кв.м., с площадью 139,2 кв.м. по вышеуказанному адресу, а также стоимость убытков, связанных с принудительным отчуждением имущества на момент проведения исследования может составлять 138 649 433 тенге.

Судом апелляционной инстанции правильно приняты во внимание выводы данного заключения, проведенного с соблюдением требований Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности». В силу пунктов 1, 2 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе» за земельный участок, отчуждаемый для государственных нужд, собственнику или негосударственному землепользователю производится равноценное возмещение. Под равноценным возмещением понимается установление размера возмещения стоимости земельного участка, отчуждаемого для государственных нужд, и находящегося на нем недвижимого имущества (при наличии), позволяющее восстановить существующие до момента изъятия условия пользования земельным участком и находящимся на нем недвижимым имуществом.

При разрешении данного земельного спора местными судами вышеназванный принцип равноценного возмещения соблюден. При таких обстоятельствах, выводы апелляционной инстанции соответствует нормам материального права и обстоятельствам дела.

Доводы жалобы были предметом рассмотрения коллегии, им дана надлежащая правовая оценка, существенных нарушений норм материального либо процессуального права не допущено и оснований к отмене оспариваемого

судебного акта не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Жетысуского районного суда города Алматы от 24 октября 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Алматы от 14 марта 2025 года - оставить в силе. Кассационную жалобу представителя истца Тұрсынова Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий С. Нурабай

Судьи Л. Алпысова