П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 января 2026 года № 6003-25-00-2к/3560 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием представителя истца Джамалова Ж.А.,

представителя ответчика ИП Косымбаевой О.Н. –Нуршаева О.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя «Баймухамбетова» в лице руководителя Баймухамбетовой Даны Салаватовны к индивидуальным предпринимателям «Лаура» в лице руководителя Әбихан Лауры, Косымбаевой Оразгул Нурбаевны, Мусабековой Сымбат Багдатовны, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, государственного учреждения «Актауский городской отдел предпринимательства и сельского хозяйства», некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация» Правительство для граждан» по Мангистауской области, о возложении обязанности освободить незаконно занятый земельный участок путем сноса,

поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика ИП Косымбаевой О.Н. – Нуршаева О.У. на решение специализированного межрайонного экономического суда Мангистауской области от 26 июня 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 9 сентября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Мангистауской области от 26 июня 2025 года иск удовлетворен. На индивидуального предпринимателя (далее – ИП) «Лаура» в лице руководителя Әбихан Л., ИП Косымбаевой О.Н., ИП Мусабековой С.Б. возложена обязанность освободить незаконно занятый земельный участок общей площадью 0,0044 га, кадастровый номер 13-200-028-534, расположенный по адресу: Мангистауская область, город Актау, 28 микрорайон, возле здания 50, путем сноса незаконно расположенных торговых павильонов на земельном участке за свой счет. Распределены судебные расходы.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 9 сентября 2025 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ответчика, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты.

Заслушав пояснения представителя ответчика, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца, возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу не установлено.

Как следует из материалов дела, постановлением акимата города Актау №11-07-019 от 8 января 2025 года истцу Баймухамбетовой Д.С. предоставлено право временного долгосрочного (сроком на пять лет на условиях продажи права аренды) возмездного пользования земельным участком площадью 0,0044га для проведения инженерных сетей (газопровод) в 28 микрорайоне в границах согласно плану землепользования.

10 января 2025 года между ГУ «Актауский городской отдел земельных отношений» и Баймухамбетовой Д.С. заключен договор купли-продажи права аренды №23, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату за пользование земельным участком в аренду принадлежащий ему на правах государственной собственности земельный участок на основании постановления от 8 января 2025 года сроком на 5 лет.

Согласно пункту 2 договора, месторасположение земельного участка и его данные: город Актау, 28 микрорайон, кадастровый номер 13-200-028-534, площадь: 0,0044га, целевое назначение: для проведения инженерных сетей (газопровод).

Истец обратился в суд и просил обязать ответчиков освободить незаконно занятый земельный участок общей площадью 0,0044 га, кадастровый номер 13-200-028-534, расположенный по адресу: Мангистауская область, город Актау, 28 микрорайон, возле здания 50, путем сноса расположенных ответчиками торговых павильонов.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласилась апелляционная судебная коллегия, удовлетворяя иск, пришел к выводу, что ответчики незаконно занимают земельный участок путем размещения на нем мобильных павильонов, возложив на ответчиков обязанность освободить незаконно занятый земельный участок путем сноса расположенных торговых павильонов на земельном участке за свой счет.

Кассационный суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, считает, что судебными инстанциями нормы материального и процессуального права применены правильно, обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 265 ГК права, предусмотренные статьями 259 - 264 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу требований статьи 164 и пункта 1 статьи 164-1 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК) право собственности и право землепользования защищаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Республики Казахстан и другими законодательными актами Республики Казахстан.

Собственник земельного участка или землепользователь вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения.

Из установленных по делу обстоятельств достоверно следует, что право временного землепользования на земельный участок с кадастровым номером 13-200-028-354, расположенный по адресу: город Актау, 28 микрорайон, зарегистрировано за истцом.

Следовательно, истец является законным землепользователем указанного земельного участка.

Однако земельный участок занят ответчиками путем размещения мобильных павильонов.

При этом достоверных, допустимых доказательств законности пользования земельным участком ответчиками суду не представлено.

Суды первой и апелляционной инстанций, исходя из установленных обстоятельств, руководствуясь нормами ГК и Земельного кодекса, не нашли правовых оснований для отказа в удовлетворении иска, правильно указав, что земельный участок, находящийся на праве землепользования истца, подлежит истребованию из незаконного владения ответчиков.

Доводам ответчика ИП Косымбаевой О.Н. о том, что право осуществления предпринимательской деятельностью на указанном земельном участке ей предоставлено ГУ «Актауский городской отдел предпринимательства и сельского хозяйства», судами дана правильная оценка. Другие доводы жалобы не опровергают выводы судов, соответствующих принципам гражданского законодательства, по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела.

На момент рассмотрения кассационной жалобы из пояснений сторон установлено, что мобильный павильон перенесен ответчиком, что указывает на признание стороной фактов.

При изложенных обстоятельствах, выводы судебных инстанций о необходимости удовлетворения иска основаны на надлежащей оценке установленных по делу обстоятельств и правильном применении норм

материального и процессуального права, регулирующих спорное правоотношение.

В связи с чем, кассационная жалоба представителя ответчика подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда Мангистауской области от 26 июня 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 9 сентября 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя ответчика ИП Косымбаевой О.Н. – Нуршаева О.У. оставить без удовлетворения.

С.Нурабай

Председательствующий Судьи

Л.Алпысова

А.Тогумбетова