ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 января 2026 года №6003-25-00-2к/3271 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Абдигалимова С.С., Аймурзиновой А.Ж.,

с участием представителя истца Жолан А.Б., представителей ответчиков: Костайбековой З.О., Токмухамедова Н.Е. - Барысова Е.С.; Садыкова Е.Т., Садыковой М.Ж. - Шевченко А.А.; Акимжановой Н.Ч., Мухитова А.Б. - Сейтенова Д.Н.; государственного учреждения «Управление земельных отношений города Алматы» Темир Д.Т.; государственного учреждения «Комитет государственного имущества Министерства финансов Республики Казахстан» Шаяхметовой А.Ж.; некоммерческого акционерного общества «Казахский Национальный Педагогический Университет имени Абая» Абдильдиной С.Б.; ответчика Паршина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску прокурора Медеуского района города Алматы к Костайбековой Зульфие Октябратовне, Мухитову Адильбеку Бекжановичу, Акимжановой Назгуль Чопановне, Садыковой Мире Женисовне, Садыкову Еркину Токмухамедовичу, Токмухамедов Нурмухамеду Еркиновичу, Паршиной Лидии Аркадьевне, Паршину Александру Владимировичу, некоммерческому акционерному обществу «Казахский национальный педагогический университет им.Абая», товариществу с ограниченной ответственностью «Алматинская строительная компания «Кайрат и КО», акимату города Алматы, государственному учреждению «Управление земельных отношений города Алматы», государственному учреждению «Комитет государственного имущества Министерства финансов Республики Казахстан о признании сделок недействительными,

поступившее по кассационным жалобам ответчиков Костайбековой Зульфии Октябратовны, Садыковой Миры Женисовны, Садыкова Еркина Токмухамедовича, Токмухамедова Нурмухамеда Еркиновича на решение Медеуского районного суда города Алматы от 16 апреля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 сентября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными сделок и правовых актов по реализации помещения и земельного участка, расположенных по адресу: город Алматы, улица Кунаева, дом 80, принадлежащих «Алматинский государственный университет имени Абая» (ныне некоммерческое акционерное общество (далее - НАО) «Казахский национальный педагогический университет имени Абая»). Просил признать права собственности на объект недвижимости за НАО «Казахский Национальный педагогический университет имени Абая».

Решением Медеуского районного суда города Алматы от 16 апреля 2025 года иск удовлетворен частично.

Постановлено: признать недействительными:

контракт №20 от 1 ноября 1995 года, заключенный между «Алматинский государственный университет имени Абая» и ТОО «Акционерная строительная компания «Кайрат и КО»;

решение акима г.Алматы Ш.Кулмаханова за №37/75 от 29 марта 1996 года «О предоставлении земельного участка компании «Кайрат и К»;

решение акима г.Алматы В.Храпунова за №310/13 от 6 апреля 1999 года «О предоставлении права временного землепользования на условиях аренды на земельном участок акционерному обществу закрытого типа «Строительной компании Кайрат и Ко» в Медеуском районе;

договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г.Алматы, Медеуский район, севернее улицы Толе би, восточнее улицы Кунаева от 5 мая 1999 года между акимом г.Алматы в лице председателя территориального комитета по управлению земельными ресурсами г.Алматы Сапаровым А.Е. и ТОО «АСК Кайрат и КО»;

акт приемки объекта в эксплуатацию от 6 июня 2000 года за №328 на помещение и земельный участок, расположенных по адресу г.Алматы, улица Кунаева, дом 80, послуживший основанием для регистрации права собственности; договор купли-продажи помещения и земельного участка, расположенных по адресу; г.Алматы, улицы Кунаева, дом 80 от 2 июля 2004 года между ТОО «АСК «Кайрат и КО» и Паршиным А.В.;

договор купли-продажи помещения и земельного участка, расположенных по адресу: г.Алматы, улица Кунаева, дом 80 от 9 декабря 2007 года между Паршиным А.В. и Паршиной Л.А.;

договор дарения помещения и земельного участка, расположенных по адресу: г.Алматы, улица Кунаева, дом 80, от 7 декабря 2013 года между Паршиной Л.А. и Токмухамедовым Н.Е., подписанный Садыковым Е.Т.; договор купли-продажи помещения и земельного участка, расположенных по адресу г.Алматы, улица Кунаева, дом 80 от 24 июля 2018 года между Токмухамедовым Н.Е., действовавшего с согласия законного представителя Садыковой М.Ж. и Акимжановой Н.Ч. В остальной части в удовлетворении иска отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 сентября 2025 года решение суда первой инстанции изменено. Решение в части отказа в удовлетворении исковых требований истца отменено. Вынесено новое решение в этой части об удовлетворении иска.

Договоры купли-продажи помещения и земельного участка, расположенных по адресу: город Алматы, улица Кунаева, дом 80, заключенные 24 августа 2018 года между Акимжановой Н.Ч. и Мухитовым А.Б., 25 октября

2021 года между Мухитовым А.Б. и Костайбековой З.О., договор дарения от 21 декабря 2021 года между Костайбекова З.О. и Токмухамедовым Н.Е. признаны недействительными. Признано право собственности на объект недвижимости, расположенные по адресу город Алматы, улица Кунаева, дом 80, за НАО «Казахский Национальный педагогический университет имени Абая».

В кассационной жалобе ответчики просят отменить судебные акты и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права.

Выслушав позиции сторон, исследовав доводы жалобы, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по делу не допущены.

Из материалов дела следует, что 1 ноября 1995 года между «Алматинский государственный университет имени Абая» (далее - Университет) в лице ректора Садыкова Т.С. и ТОО «Акционерная строительная компания «Кайрат и КО» заключили контракт №20 (далее - Контракт).

Из данного Контракта следует, что Университет продал недвижимость в виде павильона, расположенного по адресу: город Алматы, улица Кунаева, севернее улицы Толе би, примыкающего к существующему зданию общежития Университета.

Стоимость продажи объекта по соглашению сторон составила 400 000 тенге.

29 марта 1996 года решением акима города Алматы Ш.Кулмаханова за №37/75 земельный участок Университета передан в пользование компании ТОО «АСК «Кайрат и КО» под реконструкцию существующего павильона для организации торговли товарами народного потребления.

Решением акима города Алматы В.Храпунова от 6 апреля 1999 года за №310/13 ЗАО «Строительная компания «Кайрат и КО» предоставлено право временного землепользования на условиях аренды на земельный участок площадью 0,0259 га для эксплуатации и обслуживания объекта торговли.

5 мая 1999 года между акиматом города Алматы в лице председателя территориального комитета по управлению земельными ресурсами и АО «АСК «Кайрат и КО» заключен договор купли-продажи земельного участка в собственность.

В последующем, АО «АСК «Кайрат и КО» произвело реконструкцию здания, а 6 июня 2000 года за №328 ему выдан акт приемки в эксплуатацию на помещение площадью 217,3 кв.м., что явилось основанием для регистрации права собственности и дальнейших неоднократных сделок по отчуждению.

Прокуратурой Медеуского района при проведении анализа установлено, что сделки совершены незаконно, имущество в последующем передавалось посредством заключения сделок купли-продажи и дарения аффилированным лицам, в связи с чем, просит признать все сделки с недвижимым имуществом в виде помещения бара «Ceska Gus», расположенного по адресу: город Алматы, улица Кунаева, 80, недействительными.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворяя иск, исходил из того, что при реализации спорного помещения были нарушены требования закона, регулирующие основания и порядок приватизации государственного имущества.

Выводы судов являются обоснованными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и сделаны в результате полного выяснения круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно пункту 1 статьи 157 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора.

Пунктом 1 статьи 158 ГК определено, что недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Из содержания приведенной нормы права следует, что сделка по данному основанию может быть признана недействительной в случае, когда ее содержание прямо противоречит закону.

Алматинский государственный университет имени Абая в 1995 году функционировал в организационно - правовой форме «государственное учреждение».

В соответствии со статьей 8 Закона Республики Казахстан от 22 июня 1991 года «О разгосударствлении и приватизации» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Закон) продавцом объектов государственной собственности является государственный орган, образуемый Президентом Республики Казахстан

Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министpов Республики Казахстан от 19 мая 1995 года № 715, «О

государственном комитете Республики Казахстан по приватизации» государственный комитет Республики Казахстан по приватизации являлся центральным органом государственного управления, уполномоченным представлять интересы Республики Казахстан в качестве единственного продавца государственной собственности и осуществлять правомочия по распоряжению республиканской и коммунальной собственностью, переданной ему для продажи.

Согласно статьям 20 и 21 Закона приватизация объектов государственной собственности осуществлялась путем аукциона и коммерческого конкурса.

Запрет государственному учреждению на самостоятельное отчуждение или иное распоряжение закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом без согласия собственника закреплен в пункте 1 статьи 206 ГК (в редакции на момент совершения сделки), статье 35 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона от 19 июня 1995 года «О государственном предприятии».

Судами установлено и сторонами не оспаривается, что решений о реализации объекта недвижимости уполномоченным органом не принималось, процедура приватизации не соблюдена.

Указанные обстоятельства подтверждаются также отсутствием документов по продаже объекта государственной собственности в комитете государственного имущества и приватизации.

При таких обстоятельствах, судами сделан правильный вывод о том, что спорное имущество реализовано незаконно, в нарушение установленного законом порядка приватизации государственного имущества.

В настоящем споре нарушены права и интересы государства, что послужило основанием для признания сделок недействительными.

В последующем решением акима г.Алматы Ш.Кулмаханова за №37/75 от 29 марта 1996 года земельный участок изъят у Университета и передан в пользование компании ТОО «АСК «Кайрат и КО» под реконструкцию существующего павильона для организации торговли товарами народного потребления.

ТОО «АСК «Кайрат и КО» зарегистрировало право собственности на объект недвижимости и земельный участок, которые в дальнейшем явились предметом неоднократных сделок по отчуждению.

Отказывая в удовлетворении иска в части признания недействительными договора купли-продажи помещения и земельного участка от 24 августа 2018 года между Акимжановой Н.Ч. и Мухитовым А.Б. и последующих сделок, суд первой инстанции указал, что Мухитов А.Б. является добросовестным приобретателем спорного имущества в соответствии постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского

городского суда от 12 декабря 2019 года, вынесенным по делу по иску Бакиевой З.Н. к Токмухамедову Н.Е., Акимжановой Н.Ч., Мухитову А.Б. о признании недействительными договоров купли-продажи.

Однако наличие процессуальных ограничений, установленных частью 2 статьи 225 ГПК, положения части 2 статьи 76 ГПК, исключают преюдициальность данного судебного акта.

Согласно пункту 2 статьи 157-1 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что первоначальный договор купли-продажи заключен незаконно, то последующие сделки по реализации имущества также являются недействительными, соответственно, вывод суда апелляционной инстанции о корректировке решения суда первой инстанции является правильным.

Разрешая спор, суды правомерно указали, что спорное имущество выбыло из государственной собственности незаконным путем при нарушении требований законодательства и участников сделки, соответственно, приобретатели имущества не соответствуют требованиям пункта 1 статьи 261 ГК.

В применении срока исковой давности правомерно отказано, поскольку о выявленных нарушениях прокурор узнал при проведении анализа законности приватизации государственного имущества, в связи с чем, срок для обращения в суд за защитой интересов государства не пропущен.

Судами правильно установлены обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка совокупности доказательств, достаточной для правильного разрешения спора.

Основания для отмены судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб ответчиков отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Медеуского районного суда города Алматы от 16 апреля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 сентября 2025 года - оставить в силе. Кассационные жалобы ответчиков - без удовлетворения.

А. Абдыкулова

Председательствующий

С. Абдигалимов

Судьи

А. Аймурзинова