№6003-26-00-2/20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 апреля 2026 года город Астана

Судья кассационного суда по гражданским делам Кочубей Г.А., рассмотрев представление председателя Карагандинского областного суда об определении подсудности гражданского дела по иску К[...] к К[...] о признании типового договора купли-продажи земельного участка ничтожным и аннулировании государственной регистрации,

УСТАНОВИЛА:

К[...] обратился в суд с иском к К[...] о признании ничтожным типового договора куплипродажи земельного участка №[...] от 5 июня 2008 года, заключенного между наследодателем К[...] и Отделом земельных отношений Ескельдинского района, об аннулировании государственной регистрации прав ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: область Жетісу, [...], кадастровый номер [...], площадью 0,0734га (далее - спорный земельный участок).

Определением судьи Ескельдинского районного суда области Жетісу от 8 апреля 2026 года гражданское дело направлено в Саранский городской суд Карагандинской области по экстерриториальной подсудности, мотивированное тем, что рассматриваемое материально-правовое требование истца не относится к искам, для которых предусмотрена исключительная подсудность согласно статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК).

Председатель Карагандинского областного суда обратился с представлением об определении подсудности, указывая, что процессуальных оснований для направления данного дела по экстерриториальной подсудности не имелось, поскольку спор касается прав на спорный земельный участок и относится к исключительной подсудности.

Изучив материалы гражданского дела и доводы представления, кассационный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 34 ГПК спор между судами первой инстанции, расположенными в разных областях, городах республиканского значения и столице, разрешается кассационным судом по представлению соответствующего областного и приравненного к нему суда.

В силу части 1 статьи 31 ГПК иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей (недвижимое имущество), об освобождении недвижимого имущества от ареста, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, о прекращении либо признании договора залога недвижимого имущества недействительным предъявляются по месту нахождения этих объектов.

Согласно статье 32 ГПК стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность, выбрать экстерриториальную подсудность для данного дела, в том числе и по делам, находящимся в производстве суда, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Подсудность, установленная статьей 31 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Исходя из смысла и содержания приведенных выше правовых норм, следует, что по экстерриториальности не могут быть направлены дела, для которых статьей 31 ГПК предусмотрена исключительная подсудность. Выбор суда не зависит от воли сторон и точно предопределен в законе.

В пункте 3 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года №6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 117 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) земельные участки относятся к недвижимому имуществу. В связи с этим иски о правах на земельные участки должны предъявляться в суд в соответствии с частью первой статьи 31 ГПК по месту их нахождения.

Истцом заявлен иск о праве на недвижимое имущество, следовательно, применяется исключительная подсудность к данному спору и направление гражданского дела по экстерриториальной подсудности необоснованно.

Таким образом, дело подлежит рассмотрению Ескельдинским районным судом области Жетісу по месту нахождения объекта недвижимости - спорного земельного участка.

Руководствуясь статьей 34 ГПК, судья

ОПРЕДЕЛИЛА:

Представление председателя Карагандинского областного суда - удовлетворить.

Гражданское дело по иску К[...] к К[...] о признании типового договора куплипродажи земельного участка ничтожным и аннулировании государственной регистрации передать по подсудности для рассмотрения в Ескельдинский районный суд области Жетісу.

Определение является окончательным, оспариванию и опротестованию не подлежит.

Судья Г. Кочубей