№ 6003-25-00-2к/3260

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

3 марта 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Тогумбетовой А.О., Мамырбаевой Л.Б.,

с участием прокурора Молдаханова Н.А., представителя истца Казбековой М.Б., представителя ответчика Жусупова Ж.А. - Хрупина О.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора акима города Кокшетау Сергеева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску республиканского государственного учреждения «Департамент по управлению земельными ресурсами Акмолинской области Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан» (далее-Департамент) к Жусупову Жанату Амангельсиновичу, государственному учреждению «Отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Кокшетау» о признании договора недействительным,

поступившее по кассационной жалобе ответчика Жусупова Ж.А., на решение специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области от 31 марта 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 21 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в суд с вышеназванным иском.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области от 31 марта 2025 года иск удовлетворен.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № 133 от 19 июля 2022 года, заключенный между государственным учреждением «Отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Кокшетау» и Жусуповым Ж.А. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 21 мая 2025 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, указывая на нарушение судами норм материального и процессуального права.

Выслушав сторон, изучив материалы гражданского дела, кассационный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются

существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Такие нарушения судами не допущены.

Согласно подпункту 1) пункта 2 статьи 33 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее Земельный кодекс) не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях общего пользования.

Как следует из материалов дела, постановлением акимата города Кокшетау № А-6/1132 от 25 июня 2019 года на основании протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка № 9 от 25 июня 2019 года Жусупову Ж.А. предоставлено право временного возмездного землепользования сроком на 5 лет на земельный участок, площадью 0,0150 га за кадастровым № 01-174-010-2442, расположенный по адресу: город Кокшетау, улица Куанышева, район дома 170А, с целевым назначением для установки торгового павильона, без права капитального строительства. На основании указанного постановления акимата города Кокшетау, между ГУ «Отдел земельных отношений города Кокшетау» (арендодатель) и Жусуповым Ж.А. (арендатор) 15 июня 2019 года заключен договор № 194 об аренде земельного участка.

На предоставленном земельном участке Жусуповым Ж.А. возведен объект – торговый павильон, который принят в эксплуатацию актом приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно № б/н от 30 ноября 2019 года.

Акт зарегистрирован в регистрирующем органе 13 декабря 2019 года.

Постановлением акимата города Кокшетау за № А-7/1533 от 15 июля 2022 года, Жусупову Ж.А. предоставлено право частной собственности на неделимый земельный участок площадью 0,0150 га для обслуживания торгового павильона.

Во исполнение указанного постановления акимата города Кокшетау, между ГУ «Отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Кокшетау» и Жусуповым Ж.А. заключен договор купли – продажи земельного участка № 133 от 19 июля 2022 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, исходил из того, что спорный земельный участок расположен на территории зеленых насаждений общего пользования и его предоставление в частную собственность не допускается. Апелляционная инстанция согласилась выводами суда первой инстанции. Кассационный суд считает, что выводы судебных инстанций законными и обоснованными.

Судами правильно отмечено, что предоставление земельного участка для обслуживания торгового павильона не предусматривает проведение строительных работ, и данная конструкция не относится к объекту недвижимости, прочно связанного с землей, что исключает применение статьи 52 Земельного кодекса.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке фактических

обстоятельств дела. Судами не допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, дана надлежащая правовая оценка. Выводы соответствуют фактически установленным обстоятельствам дела, в связи с чем, кассационный суд не находит оснований для отмены либо изменения решений местных судов.

С учетом изложенного, судебные акты подлежат оставлению в силе. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области от 31 марта 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 21 мая 2025 года оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика Жусупова Ж.А оставить - без удовлетворения.

Рустембеков Ж.К.

Председательствующий

Судьи Тогумбетова А.О.

Мамырбаева Л.Б.