П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 октября 2025 года № 6003-25-00-2к/1588 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием истца Турмагамбетовой А.М., представителя истца Абильдина Д.А., представителей ответчика Кожановой С.К., Кулмагамбетовой Г.С., третьего лица Момыналиевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Турмагамбетовой Асии Мынбаевны к ЖСК «Арыс» о признании недействительным акта приемки объекта в эксплуатацию, о понуждении заказать необходимую документацию на все нежилые помещения, в том числе на помещение истца, указанное в решении, принятии указанного объекта в эксплуатацию с последующей регистрацией, понуждении ответчика заключить с истцом и третьими лицами договоры передачи нежилого помещения ,

поступившее по кассационной жалобе истца на решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 24 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 14 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 24 февраля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 14 мая 2025 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе истец, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Заслушав истца, ее представителя, поддержавших доводы жалобы, возражения представителей ответчика и третьего лица, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения местными судами не допущены.

Как следует из материалов дела, между истцом, другими дольщиками в период с 2009 по 2015 год заключены договоры о совместной деятельности с

застройщиком ТОО «Инженерно-Сервисная компания» (далее - ТОО) с целью приобретения недвижимого имущества в цокольном этаже и на мансардном этаже многоквартирного жилого комплекса «Юго-Восток» (далее - МЖК), расположенного в г.Нур-Султан, Алматинский район, ул.Р.Кошкарбаева, 80/1. Истец Турмагамбетова А.М. подписала договор с ТОО 11 февраля 2014 года, внесла 3 144 547 тенге в счет стоимости помещения, расположенного в цокольном этаже МЖК, левая сторона блок 6, пятно 3 площадью 47,18 кв.м.

Приговором районного суда №2 Сарыаркинского района города Астаны от 12 апреля 2018 года руководитель ТОО Жубатканов К.М. осужден к 8 годам лишения свободы по пункту 2 части 4 статьи 189 Уголовного кодекса Республики Казахстан по факту растраты при строительстве МЖК.

Решениями специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 12 сентября 2017 года, 16 ноября 2018 года, 14 августа 2019 года расторгнуты договоры о совместной деятельности с общей суммой 171 786 976 тенге, 127 442 708 тенге и 45 724 872 тенге, соответственно, в счет взыскания которой с ТОО в пользу ЖСК «Арыс» передан объект незавершенного строительства с земельным участком кадастровый номер 21318-066-605.

10 июля 2019 года ЖСК «Арыс» ввел в эксплуатацию цокольные и мансардные этажи, а именно: 54 квартиры общей площадью 2813,9 кв.м, жилой -2041,28 кв.м., цокольные помещения площадью 1683,1 кв.м., встроенные помещения площадью 28,95 кв.м.

Решением Сарыаркинского районного суда города Нур-Султан от 17 июля 2019 года признан недействительным протокол общего собрания ЖСК «Арыс» от 29 апреля 2018 года в части непринятия дольщиков, в том числе истца, в члены ЖСК, суд обязал ЖСК принять истца в кооператив.

Решением Сарыаркинского районного суда города Нур-Султана от 25 октября 2019 года иск Турмагамбетовой А.М. и других дольщиков к ТОО «Инженерно-Сервисная компания» о расторжении договоров о совместной деятельности, взыскании денежных средств по заключенным договорам в качестве паевых взносов удовлетворен.

28 апреля 2020 года постановлено обязать ЖСК «Арыс» заключить с истцом договор передачи нежилого помещения, расположенного в г.Нур-Султан, ул.Р.Кошкарбаева, дом 80/1 согласно договору о совместной деятельности.

11 ноября 2020 года во исполнение решения суда ЖСК «Арыс» подписал с истцом договор передачи нежилых помещений.

Однако при обращении в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Нур-Султан истцу отказано в регистрации договора в связи с тем, что в правовом кадастре не могут быть

зарегистрированы ни передача, ни обременение, ни изменение или прекращение прав на недвижимое имущество, пока такое право не будет зарегистрировано в порядке, установленном Законом.

Согласно статье 52 Закона «О жилищных отношениях» жилищностроительный кооператив образуется для строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищностроительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов и действует до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Местными судами установлено, что оспариваемый акт приемки подписан 10 июля 2019 года и объект введен в эксплуатацию.

Турмагамбетова А.М. право на помещение получила по судебному акту от 25 октября 2019 года, которым расторгнут договор о совместной деятельности, переданы денежные средства в ЖСК «Арыс», соответственно, истец не обладала правом на помещение в составе кооператива, так как договор с первоначальным застройщиком не был расторгнут.

Акт приёмки объекта в эксплуатацию от 10 июля 2019 года подписан заказчиком, подрядчиком, лицами, осуществлявшими технический и авторский надзор. Каких-либо нарушений не установлено.

Заключение государственной экспертизы от 29 марта 2011 года предусматривало проектные показатели, в том числе общая площадь подвала (цокольного этажа) 1653,8 кв.м; общая площадь мансардного (шестого) этажа 2813,9 кв.м., что и зафиксировано в акте приёмки от 10 июля 2019 года.

Увеличение же дополнительных площадей без повторной государственной экспертизы незаконно.

Таким образом, актом от 10 июля 2019 года объект введен в эксплуатацию в пределах, разрешенных проектом и подтвержденных заключением государственной экспертизы.

Местными судами правильно отмечено, что несоблюдение порядка регистрации права собственности на нежилое помещение за ЖСК не является основанием для признания оспариваемого акта ввода в эксплуатацию недействительным.

Изложенные в кассационной жалобе доводы связаны с неверным толкованием истцом норм материального права и его несогласием с правовой оценкой, данной местными судами в совокупности представленных доказательств, и не могут служить основанием для пересмотра дела в кассационном порядке.

Позиция судов соответствует закону и обстоятельствам, имеющим значение для дела. Основания и мотивы принятого решения подробно

изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

На основании изложенного, руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 24 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 14 мая 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий С.Нурабай Судьи Л.Алпысова А.Тогумбетова