ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 января 2026 года №6003-25-00-2к/4355(2) город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Тогумбетовой А.О., Алпысовой Л.С., с участием представителя истцов Аймхановой Н.М.,

представителей ответчиков Князбекова А.Ж., Мукажанова М., Толеуов Ж.К.,Түктібаева Ж. Ә.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску членов крестьянского хозяйства (далее – КХ) «Арнур» Молдабековой Багилы Жапаровны, Молдабекова Сапаргали Менбаевича, Малтабарова Жумабая Жармуханбетовича, Смагуловой Бибигуль, Нургалиева Абдикерима, Тойгулова Жакана Тойгуловича, Сексембаева Нурлана Нургабыловича, Нурманбетова Кумара Акиковича, Жасинова Бекежана Адылкановича, Асанова Ерика Досбергеновича к акиму Коксуского района области Жетісу, государственному учреждению (далее – ГУ) «Отдел сельского хозяйства и земельных отношений Коксуского района области Жетісу» (далее – Отдел), товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «AGROALAR» (ныне – ТОО «Жана Нур КЗ»), КХ «Жеңіс» Түктібаеву Жеңісу Әбдіғалиұлы о признании недействительным договоров аренды земельных участков,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Коксуский районный отдел земельного кадастра и недвижимости филиала Некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по области Жетісу; ГУ «Отдел сельского хозяйства и земельных отношений Ескельдинского района области Жетісу», аким Ескельдинского района области Жетісу, Ескельдинский районный отдел земельного кадастра и недвижимости филиала Некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по области Жетісу, филиал некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по области Жетісу, ТОО «Жанатов және К – Алдабергенов атындағы Агрофирма»,

поступившее по кассационной жалобе представителя истцов Аймхановой Н.М. на решение специализированного межрайонного экономического суда области Жетісу от 2 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда области Жетісу от 25 августа 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Члены КХ «Арнур» обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя фактом наложения земельного участка, выданного истцам, на другие земельные участки, принадлежащие ответчикам, а также на линии электропередачи АО «KEGOC» и водоохранную полосу.

Решением специализированного межрайонного экономического суда области Жетісу от 2 мая 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда области Жетісу от 25 августа 2025 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе представитель истцов, указывая на несоответствие выводов установленным обстоятельствам дела, основанные на неправильном применении норм материального и процессуального права, просит судебные акты отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении иска.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и доводы кассационной жалобы, кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу не установлено.

Из материалов дела следует, что на основании постановления акимата Коксуского района от 3 ноября 2016 года №351 КХ «Олжа» в лице главы Түктібаева Ж.Ә. предоставлен земельный участок общей площадью 486,48 га, расположенный по адресу: Коксуский район, Муканшинский сельский округ, кадастровый номер 03-261-033-304 на основании условных паевых долей граждан для ведения крестьянского хозяйства.

На основании вышеуказанного постановления 21 декабря 2016 года между Түктібаевым Ж.Ә. и ГУ «Отдел земельных отношений Коксуского района области Жетісу» заключен договор аренды земельного участка №404. В последующем выдан государственный акт временного возмездного землепользования на земельный участок с кадастровым №24-261-033-304.

На основании постановления акимата Коксуского района №461 от 30 декабря 2021 года ТОО «AGRO-ALAR» (ныне – ТОО «Жана Нур КЗ») предоставлен земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства взамен путём предоставления равнозначного земельного участка из земель запаса, который изъят для нужд населения с кадастровыми номерами №03-261-033-600, общей площадью 66,97 га и №03-261-033-601, общей площадью 441,090 га, с заключением 29 июля 2022 года между ГУ «Отдел земельных отношений Коксуского района области Жетісу» и ТОО «AGRO-ALAR» договоров аренды земельного участка №№273 и 274.

Между тем, в соответствии с протоколом земельной комиссии, созданной при районном акимате №4 от 15 июня 2016 года, а также решением акима Ескельдинского района Алматинской области (ныне - область Жетісу)

от 9 декабря 2016 года № 341, из земель коммандитного товарищества «Агрофирма имени Жанатова и К-Алдабергенова», расположенных в Алдабергеновском сельском округе Ескельдинского района, Нурбекову Г.Т. выделены пастбищные земли в размере 600 га на участке «Бұрған» во временное возмездное долгосрочное землепользование сроком на 49 лет для ведения крестьянского хозяйства соответственно земельным долям 12 членов КХ по 50 га каждому, в том числе Асанову Д.Б., Молдабековой Б.Ж., Молдабекову С.М., Малтабарову Ж.Ж., Смагуловой Б., Нургалиеву А., Нурпеисову К.Н., Тойгулову Ж.Т., Есболатову Е., Сексембаеву Н.Н., Нурманбетову К.А., Жасинову Б.А.

27 сентября 2022 года ГУ «Отдел сельского хозяйства и земельных отношений Ескельдинского района» просило акима Коксуского района оказать содействие в узаконении за Нурбековым Г.Т. вышеуказанного пастбищного земельного участка площадью 600 га, вследствие чего 12 октября 2022 года между уполномоченным органом Ескельдинского района и Нурбековым Г.Т. подписано соглашение № 12 о расторжении договора об аренде земельного участка от 24 марта 2017 года № 7.

Постановлением акима Коксуского района № 113 от 17 марта 2023 года КХ «Арнұр» из земель коммандитного товарищества «Агрофирма имени Жанатова и К-Алдабергенова» выделен земельный участок общей площадью 600 га, расположенные на территории Коксуского района, в том числе пастбищные земли на участке «Бурган» в размере 600 га соответственно земельным долям членов КХ во временное возмездное долгосрочное землепользование сроком на 42 года.

Спор по настоящему делу возник вследствие наложения земельного участка, выданного истцам, на другие земельные участки с кадастровыми №№24-261-033-601, 24-261-033-304, 24-261-033-600, а также на линии электропередачи АО «KEGOC» и водоохранную полосу.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласилась апелляционная коллегия, отказывая в удовлетворении иска, пришел к выводу, о том, что оспариваемые сделки не нарушают права и интересы истцов.

Кассационный суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, считает, судебными инстанциями нормы материального и процессуального права применены правильно, обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 157 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо по основаниям, прямо предусмотренным законодательными актами, независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами, надлежащим государственным

органом либо прокурором. Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.

На основании положений статьи 43 Земельного кодекса Республики Казахстан, статьи 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан, в пункте 8 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» разъяснено, что при разрешении спора о возникновении права собственности на один и тот же земельный участок у двух и более собственников (землепользователей), а также о нарушении границ смежных земельных участков судам следует принимать во внимание требования, установленные статьей 43 Земельного кодекса. Проверять основания возникновения прав на землю у каждой из сторон при необходимости соблюдения порядка отвода земель, также правоустанавливающие документы, хронологию регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела достоверно усматривается, что земельный участок, предоставленный КХ «Арнұр» за кадастровым номером 03-264-021-109, расположенный на бывших землях Алдабергеновского сельского округа на территории Коксуского района области Жетісу, имеет наложение с соседними земельными участками в размере 552,4864 га, в том числе с земельным участком ТОО «AGRO-ALAR» в размере 268,5774 га, с земельным участком КХ «Жеңіс» в размере 282,0511 га, с линией электропередачи АО «KEGOC» в размере 0,1679 га, и с водоохранной полосой в размере 1,69 га.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 24-261-033-600, 24-261-033601 были выданы ТОО «AGRO-ALAR» во временное землепользование сроком на 49 лет до 30 декабря 2070 года на основании постановления акимата Коксуского района от 30 декабря 2021 года №461, тогда как земельные участки истцам – членам бывшего КХ «Нурбеков Гасым» были выданы ранее. В частности, земельный участок с кадастровым номером 24261-033-304 был выдан КХ «Жеңіс» на основании постановления акимата Коксуского района от 3 ноября 2016 года № 351, в рамках которого заключен типовой договор от 21 декабря 2016 года.

Исходя из положений земельного законодательства, суды правильно указали, что предоставление прав на земельные участки из земель находящихся в государственной собственности, осуществляется местными исполнительными органами в пределах их компетенции.

Спорный земельный участок расположен в границах административной территории Коксуского района, при этом каких-либо полномочий по распоряжению данным земельным участком, в том числе по его использованию со стороны Ескельдинского района ввиду «балансирования земли» не имелось, так как фактическое использование земель одним районом не является основанием для возникновения у него права распоряжения ими.

Следовательно, спорные земельные участки расположены в пределах административных границ Коксуского района, и именно аким Коксуского района обладал полномочиями по их предоставлению.

При этом существенное значение также имеет и то, что в настоящее время ответчиками ТОО «AGRO-ALAR» и КХ «Жеңіс» эти земельные участки используются по целевому назначению, тогда как истцы не доказали пользование земельным участком.

Поскольку выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют принципам гражданского законодательства, судебные акты следуют признать законными и обоснованными.

Доводы жалобы не опровергают выводы судов и по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Обстоятельства по делу судами установлены верно, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены судебных актов не имеется.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба представителя истцов подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь подпунктом 1) части второй статьи 451, статьей 452 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда области Жетісу от 2 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда области Жетісу от 25 августа 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя истцов Аймхановой Н.М. оставить без удовлетворения.

Нурабай С.К.

Председательствующий

Тогумбетова А.О.

Судьи

Алпысова Л.С.