6001-20-00-3гп/221

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 августа 2020 года город Нур-Султан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего – председателя коллегии Таймерденова М.Т., судей Иманиязовой Ш.С., Сапаровой А.А.,

с участием прокурора С[...],

представителей истца Б[...], ответчика О[...], посредством мобильной видеоконференцсвязи рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акимата города Алматы к Т[...] о принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд,

поступившее по ходатайству представителя ответчика О[...] о пересмотре решения Наурызбайского районного суда города Алматы от 17 сентября 2019 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 14 ноября 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

Акимат города Алматы обратился в суд с вышеуказанным иском к Т[...]

Решением Наурызбайского районного суда города Алматы от 17 сентября 2019 года иск удовлетворен частично. Произведено принудительное отчуждение для государственных нужд земельного участка, кадастровый номер [...], площадью 0,0810 га и жилого дома площадью 174,6 кв.м, по адресу: город Алматы, [...], с выплатой ответчику компенсации в сумме 80 532 084 тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 14 ноября 2019 года решение суда изменено, с определением цены за принудительно отчуждаемый для государственных нужд земельный участок, жилой дом с надворными постройками в сумме 70 991 072 тенге. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит изменить судебные акты, определить цену за принудительно отчуждаемый для государственных нужд земельный участок в сумме 100 225 958 тенге.

Заслушав пояснения представителя ответчика, поддержавшего доводы ходатайства, возражения представителя истца против доводов ходатайства, заключение прокурора, полагавшего судебные акты отменить с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия Верховного Суда (далее – судебная коллегия) приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении дела судебными инстанциями такие нарушения допущены.

Из материалов дела следует, что в целях реализации генерального плана города акиматом города Алматы в соответствии с подпунктом 4) пункта 2 статьи 84 Земельного кодекса Республики Казахстан принято постановление от 6 декабря 2018 года № 4/452-3277 о принудительном отчуждении (выкупе) для государственных нужд земельного участка, расположенного в Наурызбайском районе города Алматы, выкупаемого с целью строительства проспекта Абая. Согласно приложению к названному постановлению, принудительному отчуждению подлежит принадлежащий ответчику земельный участок с жилым домом.

Стороны во внесудебном порядке не достигли соглашения из-за разногласий относительно размера компенсации за изымаемое недвижимое имущество.

Как видно, судебными инстанциями приняты меры по определению размера денежной компенсации за изымаемое имущество, отвечающего принципам равноценного возмещения стоимости имущества в соответствии с положениями статьи 67 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе».

Суд первой инстанции, сопоставив представленные акты оценки, взял в основу заключение судебной строительно-товароведческой экспертизы от 25 июля 2019 года, определившего стоимость земельного участка и жилого дома в сумме 68 381 848 тенге, и отчет по оценке имущества, произведенной привлеченным судом специалистом товарищества с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «СТЭИО[...]» от 27 августа 2019 года, определившим стоимость надворных построек, благоустройства территории, зеленых насаждений, убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, в сумме 12 150 236 тенге.

Судом апелляционной инстанции исследованы новые акты оценки, представленные сторонами, а именно, представленный истцом отчет об оценке имущества, произведенной ТОО «НЭО[...]» от 12 ноября 2019 года, на сумму 71 317 687 тенге (в том числе: 26 715 988 тенге – рыночная стоимость земельного участка, 41 992 508 тенге – стоимость жилого дома дополнительных строений и улучшениями, 1 458 240

тенге – стоимость многолетних зеленых насаждений, 1 150 984 тенге – убытки).

Также представленный ответчиком отчет об оценке, произведенной ИП С[...] от 8 ноября 2019 года, где стоимость имущества составила 100 225 958 тенге (в том числе: 36 641 500 тенге – рыночная стоимость земельного участка, 61 008 191 тенге – стоимость жилого дома с надворными постройками и благоустройством, 1 728 642 тенге – стоимость многолетних зеленых насаждений, 847 625 тенге – убытки).

Суд апелляционной инстанции, оценивая имеющиеся в деле фактические данные о стоимости изымаемого недвижимого имущества, согласился с выводами суда первой инстанции о том, что заключение судебной экспертизы от 25 июля 2019 года, в котором определена цена земельного участка и жилого дома в сумме 68 381 848 тенге, наиболее отвечает критериям объективности и достоверности.

В то же время, оценку рыночной стоимости надворных построек, благоустройства территории, зеленых насаждений и убытков из отчета специалиста ТОО «СТЭИО[...]» от 27 августа 2019 года апелляционная инстанция признала завышенной, и стоимость многолетних насаждений и убытков взяла из акта оценки, произведенной ТОО «НЭО[...]» от 12 ноября 2019 года (1 458 240 тенге + 1 150 984 тенге = 2 609 224 тенге).

Таким образом, сумма компенсации за изымаемое имущество установлена в 70 991 072 тенге (68 381 848 тенге + 2 609 224 тенге).

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции при определении суммы компенсации не учтена стоимость надворных построек.

Из всех приобщенных к материалам дела актов оценки имущества стоимость надворных построек дифференцированно указана лишь в отчете ТОО «СТЭИО[...]» от 27 августа 2019 года в сумме 3 175 935 тенге.

В этой связи, судебная коллегия считает постановление апелляционной инстанции подлежащим изменению с увеличением суммы денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости до 74 167 007 тенге (70 991 072 тенге + 3 175 935 тенге).

Ходатайство представителя ответчика подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 14 ноября 2019 года изменить.

Сумму компенсации, определенную к выплате акиматом городы Алматы Т[...], увеличить до 74 167 007 (семьдесят четыре миллиона сто шестьдесят семь тысяч семь) тенге.

В остальной части судебные акты оставить без изменения. Взыскать с акимата города Алматы в пользу Т[...] 2 525 (две тысячи пятьсот двадцать пять) тенге в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче ходатайства.

Ходатайство представителя ответчика удовлетворить частично.

Председательствующий М. Таймерденов

Судьи Ш. Иманиязова

А. Сапарова