6001-20-00-3г/1055

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

2 марта 2020 года город Нур - Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Кашкинбаева Ж.М.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство общественного объединения «Казахское общество слепых» о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султан от 21 января 2020 года

по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя (далее – ИП) А[...] к общественному объединению «Казахское общество слепых» (далее - общество) о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛА:

ИП А[...] мотивировала иск тем, что она владеет недвижимым имуществом (квартирой, нежилыми встроенными и торгово-офисными помещениями, гаражами), находящимся в общей долевой собственности с обществом. Доли в праве общей долевой собственности сторон составляют равными, по ½ доли, права на доли зарегистрированы в установленном законом порядке. Истец просила произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности путем выдела в предлагаемом ей порядке.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Нур - Султан от 19 августа 2019 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султан от 21 января 2020 года решение изменено. В части отказа в удовлетврении иска ИП А[...] о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности путем выдела в собственность отменено, вынесено новое решение о частичном удовлетворении иска. Произведен раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности А[...] и ОО «Казахское общество слепых».

В ходатайстве заявитель просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Свои доводы заявитель обосновывает следующим.

1. Апелляционная инстанция при отмене решения и принятии нового решения неправильно истолковала нормы статьи 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), поскольку в силу требований настоящей статьи, не вправе была осуществлять принудительный раздел и выдел имущества в натуре при наличии разногласий между участниками долевой собственности.

Согласно пункту 6 статьи 218 ГК при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

Истец требование о выплате стоимости ее доли в спорном имуществе не заявлял.

2. Согласно пункту 7 Методики по определению стоимости недвижимости при производстве судебного строительно-товароведческого исследования при определении стоимости недвижимости используются методы затратного, сравнительного и доходного подходов. Невозможность или ограничения применения какого-либо из подходов должны быть обоснованы.

Между тем, экспертом за основу принят лишь метод прямого сравнительного подхода, предусмотренный разделом 5 Методики.

Эксперт при определении стоимости спорных объектов недвижимости отклонил затратный метод и метод капитализации, обосновывая их тем, что затратный метод не применялся, поскольку отсутствуют данные аналогичных объектов, а метод капитализации доходов не использовался по причине отсутствия сведений о предпринимательской деятельности с использованием данного объекта.

Однако данные доводы эксперта являются необоснованными.

Согласно пункту 10 Правил эксперт, приняв к производству порученную ему руководителем экспертизу, изучает представленные материалы и объекты исследования и удостоверяется в их пригодности и достаточности для дачи заключения по поставленным перед ним вопросам.

При недостаточности или непригодности представленных для производства экспертизы материалов, эксперт по согласованию с руководителем заявляет ходатайство органу (лицу), назначившему экспертизу, о необходимости предоставления дополнительных материалов в течение трех суток.

В случаях неудовлетворения ходатайства исследование экспертом проводится в объеме предоставленных материалов, а в случае их недостаточности и непригодности для дачи заключения постановление, определение о назначении экспертизы и объекты исследования возвращаются органу (лицу), назначившему экспертизу, без исполнения. По настоящему делу эксперт, установив, что материалы недостаточны для полноценного исследования, вопреки требованиям Правил не заявил ходатайство о предоставлении дополнительных материалов, хотя спорные помещения сдаются в аренду. В этой связи рыночная стоимость 15 объектов недвижимости, определенная заключением судебного эксперта от 20 декабря 2019 года № 2358 является заниженной.

В силу подпункта 1) пункта 37 Методики, при определении стоимости объектов недвижимости методами доходного подхода (подход на основе капитализации) в качестве источников дохода принимается арендная плата, поступающая от сдачи собственности в аренду.

Таким образом, экспертом при производстве судебной строительнотовароведческой экспертизы были допущены существенные нарушения порядка и методики производства экспертизы, которые привели к принятию неправильного решения по делу.

3. Автор ходатайства также обращает внимание, что спорное имущество было передано в собственность общества во исполнение приговора районного суда № 2 Алматинского района города Астаны от 28 декабря 2015 года о взыскании с А[...] ущерба в сумме 1 091 430 952 тенге.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра оспариваемого судебного акта, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство общественного объединения «Казахское общество слепых» о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султан от 21 января 2020 года по данному делу для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Кашкинбаева Ж.М. Копия верна Судья Кашкинбаева Ж.М.