6001-24-00-3гп/318

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30 июля 2024 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего судьи Бектурганова М.Ж.,

судей Жусупбековой Г.К., Максюты Е.Т.,

с участием представителей истца Калымова Е.Н.,

ответчиков Цукановой Н.С.,Ильясова К.А.,Тюлепберген А.А., Исеновой Ш.Т., Мукашева К.К., Ислямова Ж.А.,

третьих лиц Абжанова М.Д., Абдрахманова Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством мобильной видеоконференцсвязи гражданское дело по иску прокурора Бурабайского района к товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «Есиль-Агро», ТОО «ЕС РG», частному судебному исполнителю исполнительного округа Акмолинской области Еслямову Жанату Алибековичу (далее – ЧСИ Еслямов Ж.А.), с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: акима Бурабайского района, государственного учреждения (далее – ГУ) «Отдел земельных отношений Бурабайского района», некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» в лице филиала по Акмолинской области, акционерного общества «КазАгроФинанс», 279 участникам ТОО «Есиль-Агро» о признании недействительным договора купли-продажи права временного возмездного землепользования на земельный участок,

поступившее по ходатайству представителя третьих лиц Мукушева Кайрата Дайрбековича, Ибраева Серикпая Кенжитаевича, Ольжанова Коныса Сакеновича, Шапиева Куаныша Ускенбаевича, Козловского Александра Ивановича – Абдрахманова Ержана Каирбековича о пересмотре решения Бурабайского районного суда от 22 июня 2023 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 13 сентября 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что во внеочередных общих собраниях третьи лица (пайщики) не участвовали, поскольку об этом их не извещали и разрешения на отчуждение земельных долей не давали, что нарушает их права участника. Кроме того, нарушен порядок реализации заложенного имущества, оценка занижена и спорный земельный участок продан аффилированной компании.

Решением Бурабайского районного суда от 22 июня 2023 года иск удовлетворен.

Признан недействительным договор купли-продажи права временного возмездного землепользования на земельный участок, кадастровый номер 01-071-021-054, площадью 10 494,73 га, заключенный между ТОО «ЕсильАгро», ТОО «ЕС РG» и ЧСИ Еслямовым Ж.А. от 10 марта 2021 года. Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 13 сентября 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В ходатайстве заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заслушав пояснения представителя третьих лиц в обоснование ходатайства, представителей ответчиков, поддержавших доводы ходатайства, возражения представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы участвующих в деле лиц, судебная коллегия Верховного Суда Республики Казахстан приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении дела такие нарушения судом первой и апелляционной инстанции допущены.

По делу установлено, что на основании постановления акимата Щучинского района от 17 февраля 2005 года №а-3/109 право землепользования на общей площадью 114 713,8 га, предоставлено ТОО «Агрофирма «Бурабай».

В дальнейшем в вышеуказанное постановление внесены изменения постановлением акимата района от 11 июля 2005 года № а-7/383, которым предоставлено право землепользования на земельный участок общей площадью 112 364,0 га, в том числе пашни – 61 463,4 га, залежи – 2 200,6 га, орошаемых пастбищ – 402,6 га, пастбищ коренного улучшения – 14 173,1 га, пастбищ естественных – 34 124,3 га, в границах земель Щучинского района, в счет условных земельных долей и земельных участков граждан, передаваемых в качестве вклада в уставной капитал товарищества.

Установлено, что в земельно-кадастровом деле имеется копия протокола собрания учредителей об образовании юридического лица ТОО «Агрофирма «Бурабай» и утверждении устава от 2004 года, без месяца и даты, с приложением списка владельцев условных земельных долей, вступивших в

состав участников ТОО «Агрофирма «Бурабай» (село Дорофеевка), где указано 430 участников, в том числе и третьи лица.

Согласно сведениям государственной базы данных юридических лиц ТОО «Есиль-Агро» зарегистрировано в качестве юридического лица 10 августа 2004 года и имеет статус действующего юридического лица.

На основании заключения районной земельной комиссии акиматом Щучинского района принято постановление от 5 июля 2006 года № а-7/368, с изменениями внесенными постановлением акимата от 1 октября 2010 года № а-9/449, согласно которому ТОО «Есиль-Агро» предоставляются земельные участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства во временное возмездное долгосрочное землепользование (аренду) сроком на 48 лет за счет передачи земельных участков в уставной капитал товарищества, общей площадью сельскохозяйственных угодий – 10 494,7300 га, из них: пашни – 7 753,8 га, залежи – 23,0 га, пастбищ коренного улучшения – 629,6 га, пастбищ естественных – 2 088,33 га, из земель ТОО «Агрофирма «Бурабай» (СХП «Зеленоборское» отделение Дорофеевка), кадастровый номер 01-171-021-054.

1 октября 2010 года между ГУ «Отдел земельных отношений Бурабайского района» и ТОО «Есиль-Агро» заключен договор аренды земельного участка № 187, кадастровый номер 01-171-021-054, площадью 10 494,73 га. Договор зарегистрирован уполномоченным органом 25 октября 2010 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ТОО «Есиль-Агро» от 10 октября 2008 года № 20/10-1, где участвовали Ескендиров К.С., с долей 95,314% в уставном капитале, и представитель участников с общей долей 4,686% – Абдрахманов Е.К., с повесткой:

1. передача в залог в качестве обеспечения возвратности займа АО «КазАгрофинанс» имущества товарищества;

2. наделение полномочиями директора Исмагамбетова А.С. на подписание ипотечного договора и сопутствующих документов от имени ТОО «Есиль-Агро».

В связи с этим, приняты решения:

1. передать в залог в качестве обеспечения возвратности займа в сумме 764 000 000 тенге имущество товарищества: право временного возмездного землепользования на земельный участок, общей площадью 10 454,7 га, по адресу: Акмолинская область, Щучинский район, Аблайханский сельский округ, кадастровый номер 01-171-021-054, зерно пшеницы мягких сортов 3 класса в количестве 45 000 тонн.

2. наделить полномочиями директора Исмагамбетова А.С. на подписание ипотечного договора и иных сопутствующих документов, необходимых для заключения договора от имени ТОО «Есиль-Агро». Протокол подписали председатель Абдрахманов Е.К., секретарь Габдуллин Д.Ж., от участников Ескендиров К.С., Абдрахманов Е.К.

13 октября 2008 года между АО «КазАгроФинанс» и ТОО «Есиль-Агро» заключен договор залога права землепользования №АКМ/ПЗ-08-182 на земельный участок, кадастровый номер 01-171-021-054, залог зарегистрирован уполномоченной организацией 14 октября 2008 года. Договор залога заключен в обеспечение договора займа № АКМ/В-0162-08 от 2 октября 2008 года на сумму 764 000 000 тенге.

5 августа 2020 года специализированным межрайонным экономическим судом Акмолинской области выдан исполнительный лист по определению суда от 21 декабря 2018 года об утверждении медиативного соглашения по гражданскому делу по иску АО «КазАгроФинанс» к ТОО «Есиль-Агро», ТОО «Есиль» о взыскании суммы и обращении взыскания на имущество, на следующих условиях:

• По договору залога права землепользования от 13 октября 2008 года №АКМ/ПЗ-08-182, заключенному между АО «КазАгроФинанс» (залогодержатель) и ТОО «Есиль-Агро» (заемщик, залогодатель).

Предмет залога – недвижимое имущество: - право временного возмездного землепользования (аренды) на земельный участок (сроком до 14 июля 2055 года), общей площадью 10494,70 га, кадастровый номер 01-171-021-054, целевое назначение земельного участка для ведения товарного сельского хозяйства, делимость земельного участка делимый, ограничения в использовании и обременения земельного участка соблюдение санитарных и экологических норм в водоохраной зоне, обеспечить доступ к линейным объектам, сохранность лесов и проезд другим землепользователям, по адресу: Республика Казахстан, Акмолинская область, Щучинский район, Абылайханский сельский округ. С установлением начальной продажной стоимости на уровне рыночной стоимости на момент реализации.

В свою очередь, из протокола внеочередного общего собрания участников ТОО «Есиль-Агро» от 5 марта 2021 года следует, что участвовали Ескендиров К.С. доля 95,3204%, представитель участников с долей 0,0175% Габдуллин Ж.Ш. и принято решение по единственному вопросу повестки: заключить договор купли-продажи права временного возмездного землепользования на земельный участок, кадастровый номер 01-171-021-054, площадью 10 494,73 га, по адресу: Акмолинская область, Бурабайский район, Абылайханский сельский округ, по стоимости не ниже рыночной в размере 329 480 133 тенге в рамках исполнительного производства, в соответствии со статьей 74 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее - Закон). Протокол подписали председатель Ескендиров К.С., секретарь Габдуллин Ж.Ш.

10 марта 2021 года между ЧСИ Еслямовым Ж.А., должником ТОО «Есиль-Агро» (продавец) и ТОО «ЕС PG» (покупатель) заключен договор купли-продажи права землепользования земельным участком, кадастровый номер 01-171-021-054, покупателем на счет ЧСИ внесена

предусмотренная договором цена права землепользования в размере 329 480 133 тенге.

29 апреля 2021 года между ГУ «Отдел земельных отношений Бурабайского района» (арендодатель) и ТОО «ЕС PG» (арендатор) заключен договор № 85 аренды земельного участка, кадастровый номер 01-171-021054.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования иска, свои выводы мотивировал тем, что оспариваемый земельный участок сформирован из условных земельных долей, принадлежащих жителям поселка Акылбай (ранее Дорофеевка), вошедших в уставной капитал ТОО «Есиль-Агро» и третьи лица (пайщики) во внеочередном общем собрании не участвовали, поскольку об этом их не извещали.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, апелляционная коллегия исходила из того, что о совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка пайщикам стало известно только в 2021 году, так как при принятии решений по реализации земельного участка участия они не принимали. При этом до 2021 года от ТОО «Есиль-Агро» пайщики получали дивиденды.

Кроме того, местные суды пришли к выводу, что ЧСИ Еслямов Ж.А. спорный земельный участок реализовал по заниженной стоимости в размере 329 480 133 тенге, тогда как согласно отчету от 12 января 2021 года, проведенной ТОО «Sуnеrgу Vаluе», рыночная стоимость составляет 714 788 825 тенге. Вместе с тем, судебная коллегия считает, что выводы судов являются преждевременными, ввиду нарушение норм материального и процессуального права.

Согласно подпункту 4) пункта 2 статьи 451 ГПК суд кассационной инстанции отменяет решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции и направляет дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе судей в случае установления нарушений, предусмотренных статьей 427 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 2) части 4 статьи 427 ГПК решение суда подлежит отмене в любом случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, за исключением дел, рассмотренных по правилам статьи 133 настоящего Кодекса, то есть при неизвестности места пребывания ответчика.

Из материалов дела следует, что согласно учредительным документам с 2014 года по настоящее время в состав ТОО «Есиль-Агро» входит 2 121 участник, однако при рассмотрении данного дела судами не привлечены в качестве третьих лиц оставшиеся 1 842 участника.

Заслуживают внимание доводы ходатайства о том, что оспариваемая сделка нарушает права дольщиков, вместе с тем не учтены положения Закона

Республики Казахстан «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью».

Кроме того, судом указано, что при заключении сделки судебным исполнителем нарушены положения Закона, поскольку судебный исполнитель спорный земельный участок реализовал аффилированной компании ТОО «ЕС PG», однако не привел норму права, запрещающую совершать такого рода сделки между аффилированными лицами.

На основании изложенного состоявшиеся судебные акты нельзя признать законными и обоснованными, ввиду чего они подлежат отмене с направлением дела на новое судебное рассмотрение в суд апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует устранить вышеуказанные недостатки и по результатам рассмотрения принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь подпунктом 4) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия,

П О С Т А Н О В И Л А:

Решение Бурабайского районного суда Акмолинской области от 22 июня 2023 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 13 сентября 2023 года по данному делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Акмолинского областного суда в ином составе судей. Ходатайство представителя третьих лиц Абдрахманова Е.К. – удовлетворить.

М.Ж. Бектурганов Г.К. Жусупбекова Е.Т. Максюта

Председательствующий:

Судьи: