6001-21-00-3гп/447

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

3 ноября 2021 года город Нур-Султан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего председателя коллегии Таймерденова М.Т., судей Данияровой Ш.Т., Куанышбаевой Р.А.,

с участием прокурора С[...], представителей истца К[...], ответчика М[...],

рассмотрев посредством мобильной видеоконференцсвязи в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акимата города Алматы к товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО, Товарищество) «КОХ[...]» о принудительном отчуждении для государственных нужд земельного участка,

поступившее по ходатайству ТОО «КОХ[...]» о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 18 марта 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

Акимат города Алматы обратился к ТОО «КОХ[...]» в суд с указанным иском, мотивировав тем, что в целях реализации Генерального плана развития города Алматы на основании постановления акимата города Алматы принудительному отчуждению для государственных нужд подлежат земельные участки у собственников и негосударственных землепользователей по проспекту Сейфулина, угол улицы Жансугурова в Жетысуском районе города Алматы с целью строительства объекта автомобильного транспорта, в том числе принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок. Собственник участка [...] сентября 2019 года получил уведомление о предстоящем отчуждении земельного участка. Ответчик отказался от предложенной компенсации.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 5 января 2021 года иск удовлетворен частично, произведено принудительное отчуждение для государственных нужд земельного участка, кадастровый номер [...], общей площадью 0,1223 га с нежилым строением (комплекс АЗС общей площадью 155,9 кв.м.), расположенного по адресу: город Алматы, [...], принадлежащего ТОО с определением компенсации в сумме 485 742 497 тенге для последующей выплаты и освобождением земельного участка. Взыскана с ТОО в доход государства государственная пошлина в сумме 5 556 тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 18 марта 2021 года решение суда изменено,

размер компенсации за отчуждаемый земельный участок и нежилое строение снижен до 375 058 366 тенге.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Заслушав пояснения представителя истца в обоснование доводов ходатайства, представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения ходатайства, заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства, исследовав материалы гражданского дела и доводы ходатайства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении дела такие нарушения судом апелляционной инстанции допущены.

Из материалов дела следует, что ТОО на основании договора куплипродажи от 4 октября 2017 года и акта на право частной собственности на земельный участок от 4 мая 2009 года является собственником земельного участка площадью 0,1223 га, кадастровый номер [...], предназначенного для строительства и эксплуатации стационарной автозаправочной станции (далее – АЗС) по адресу: город Алматы, [...].

Постановлением акимата города Алматы от 28 августа 2019 года принято решение о принудительном отчуждении для государственных нужд земельных участков для строительства объекта автомобильного транспорта.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ТОО «НЭО[...]» от 31 декабря 2019 года, представленному истцом, рыночная стоимость изымаемого земельного участка на дату оценки – 26 декабря 2019 года, составила 66 849 180 тенге.

По отчету об оценке объекта недвижимого имущества ТОО «ЮГ[...]» от 17 августа 2020 года, представленному ответчиком, рыночная стоимость объекта составляет 977 241 304 тенге, в том числе стоимость земельного участка 122 114 157 тенге.

По заключению экспертов Института судебных экспертиз по городу Алматы от 24 декабря 2020 года, составленному по определению суда, рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (комплекс АЗС площадью 155,9 кв.м.) составляет 485 742 497 тенге, где стоимость строений – 396 368 262 тенге, земельного участка – 125 719 080 тенге. Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации в сумме 485 742 497 тенге, исходил из того, что компенсация за изымаемое имущество должна осуществляться по рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Суд апелляционной инстанций не согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что экспертами стоимость строений необоснованно завышена, снизив сумму, присужденную ответчику денежной компенсации до 375 058 366 тенге.

Свои выводы апелляционная коллегия обосновала тем, что ответчик приобрел объект недвижимости в 2017 году за 175 000 000 тенге и указанная сумма составляет реально понесенные им затраты, которые должны учитываться при определении стоимости имущества затратным методом. Окончательную сумму компенсации суд апелляционной инстанции установил путем выведения среднего арифметического значения из сложения суммы сделки, рыночной стоимости земельного участка и находящихся на нем строений, определенных заключением экспертизы от 24 декабря 2020 года, с применением коэффициента поправки 0,5%.

Такие выводы суда апелляционной инстанции основаны на предположениях и не отражают действительную стоимость изымаемого имущества.

Согласно пунктам 12, 13 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 25 декабря 2006 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд» при исследовании отчетов, письменных консультаций специалистов и других документов, связанных с оценочной деятельностью, судам следует проверить их на соответствие положениям нормативных правовых актов, предусматривающих порядок, стандарт и методику оценки по рыночной стоимости земельного участка (права землепользования), домостроения, других объектов недвижимости, а также другого имущества, подлежащего оценке.

Документы, связанные с оценочной деятельностью, не имеют заранее установленной силы и подлежат оценке судом наряду с другими доказательствами по делу.

Если в предоставленных сторонами оценочных документах имеются разногласия, в результате которых не представляется возможным выяснить размер компенсации за принудительно отчуждаемое имущество, то судом может быть привлечен специалист в области оценочной деятельности для дачи письменных консультаций, либо для изготовления письменного отчета об оценке. Если же разногласия о размере рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости имеют место из-за неясности использованного строительного материала исследуемого объекта, то суду следует назначить судебную экспертизу.

В судебных актах должны быть указаны доводы, по которым суды принимают оценочный документ в качестве доказательства или отвергают его.

Исследуя вопрос о цене за отчуждаемый земельный участок, суды должны учитывать положения статьи 67 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе». При определении рыночной стоимости объектов следует руководствоваться пунктом 3 статьи 67, статьей 208 Закона

Республики Казахстан «О государственном имуществе», Законом Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» и другими нормативными правовыми актами в области оценочной деятельности, устанавливающими требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке.

Указанные требования нормативного постановления судом апелляционной инстанции не соблюдены, отвергая представленные суду оценочные документы, суд свои выводы не мотивировал и надлежащим образом не обосновал.

Вместе с тем имеющиеся в материалах дела заключения об оценке изымаемого имущества имеют существенные расхождения и противоречия, которые судом не устранены. Подвергая заключение судебной экспертизы обоснованным сомнениям, суд апелляционной инстанции повторное экспертное исследование не назначил, произвел самостоятельный расчет стоимости имущества, не предусмотренный действующим законодательством.

Поскольку допущенные нарушения являются существенными, доказательствам по делу не дана надлежащая правовая оценка, апелляционное постановление подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции необходимо устранить вышеуказанные нарушения, при необходимости назначить повторную экспертизу, всесторонне и полно исследовать имеющиеся в материалах дела и другие доказательства, дать им соответствующую правовую оценку и вынести судебный акт в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Руководствуясь подпунктом 5) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 18 марта 2021 года по данному делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Алматинского городского суда в ином составе судей.

Ходатайство ТОО «КОХ[...]» удовлетворить частично.

Председательствующий Таймерденов М.Т. Судьи Даниярова Ш.Т. Куанышбаева Р.А.

Копия верна.

Судья

Даниярова Ш.Т.