6001-25-00-3гп/3

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 февраля 2025 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего председателя коллегии Шарипова Н.К., судей Бектурганова М.Ж., Иманиязовой Ш.С.,

с участием представителей

истца Атран Н.Э.,

ответчиков Сактаганова Н.Б., Жолдасовой Ш.А., Тлеуова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «К.Т.Сыздыков и компания» к ТОО «ТЛЦ Махтарал», ТОО «Мегагорстрой» об освобождении земельного участка и устранении препятствий путем сноса незаконных построек,

поступившее по ходатайству представителя ответчика о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда Туркестанской области от 10 апреля 2024 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 27 июня 2024 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивировав тем, что в настоящее время лишен возможности в полной мере использовать принадлежащий ему земельный участок, кадастровый номер 19-301-079-002, поскольку ответчиками на участке незаконно построены и расположены сооружения, подлежащие сносу.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика, акционерное общество «Национальная компания «Социально-предпринимательская корпорация «Туркестан».

Решением специализированного межрайонного экономического суда Туркестанской области от 10 апреля 2024 года иск удовлетворен частично. Постановлено обязать ТОО «Мегагорстрой» и ТОО «ТЛЦ Махтарал»: освободить земельный участок, кадастровый номер 19-301-079-002, принадлежащий ТОО «К.Т.Сыздыков и компания»,

устранить за свой счет (снести) препятствия (строения), возведенные на основании, признанных недействительными акта приемки объекта в эксплуатацию от 16 июля 2018 года №957 и акта приемки объекта в эксплуатацию от 26 августа 2019 года №717, созданные на земельном участке, кадастровый номер 19-301-079-002, принадлежащем ТОО «К.Т.Сыздыков и компания»,

устранить за свой счет (снести) препятствия (строения), возведенные на земельном участке, кадастровый номер 19-301-079-002, принадлежащем ТОО «К.Т.Сыздыков и компания», в виде: ограждающей конструкции (забор) на общей площади 0,79 га, зданий общей площадью 0,0975 га, а также на территории ранее имевшем земельном участке, кадастровый номер 19-288-195193, установленным с накладкой ограждающей конструкции (забор) общей площадью 0,21 га, строений площадью 0,58 га, полностью размещающихся на земельном участке, кадастровый номер 19-301-079-002, принадлежащем ТОО «К.Т.Сыздыков и компания».

В удовлетворении остальной части иска отказано. Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 27 июня 2024 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заслушав пояснения представителей ответчиков, поддержавших доводы ходатайства, возражения представителя истца против доводов ходатайства, исследовав материалы гражданского дела и доводы ходатайства, судебная коллегия Верховного Суда Республики Казахстан (далее – судебная коллегия) приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении дела такие нарушения судебными инстанциями не допущены.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению акима Шардаринского района от 14 июня 2003 года №492 ТОО «К.Т.Сыздыков и компания» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 000 га сроком на 49 лет. Участок расположен в административных границах Шардаринского района Туркестанской области.

В дальнейшем, земельный участок сегментирован на два участка: один площадью 300 га, кадастровый номер 19-301-079-001, и другой площадью 700 га, кадастровый номер 19-301-079-002.

На основании постановлений акима Мактааральского района от 13 декабря 2017 года №1107 и 8 июня 2018 года №1713 ТОО «Мегагорстрой»

предоставлен земельный участок площадью 3 га, кадастровый номер 19-288195-186.

Согласно вышеуказанным постановлениям между государственным учреждением (далее – ГУ) «Отдел земельных отношений Махтаральского района» и ТОО «Мегагорстрой» заключены договор аренды от 22 февраля 2018 года №134, а также дополнительное соглашение от 18 июля 2018 года №1537.

Актом приемки от 16 июля 2018 года №957 ТОО «Мегагорстрой» принят в эксплуатацию объект недвижимости.

В соответствии с договором от 21 сентября 2018 года о передаче имущества ТОО «Мегагорстрой» переданы на баланс ТОО «ТЛЦ Махтарал» вышеуказанный земельный участок и объект недвижимости.

Актом приемки от 26 августа 2019 года №717 ТОО «ТЛЦ Махтарал» ввело в эксплуатацию объект недвижимости.

В последующем, ТОО «К.Т.Сыздыков и компания» вышеприведенные сделки были оспорены в суде и вступившим в законную силу решением специализированного межрайонного экономического суда Туркестанской области от 28 января 2022 года признаны недействительными:

• договор аренды земельного участка от 22 февраля 2018 года №134, заключенный между ГУ «Отдел земельных отношений Мактааральского района» и ТОО «Мегагорстрой»,

• дополнительное соглашение от 18 июля 2018 года №1537 к договору аренды земельного участка от 22 февраля 2018 года №134, заключенное между ГУ «Отдел земельных отношений Мактааральского района» и ТОО «Мегагорстрой»,

• договор от 21 сентября 2018 года о передаче недвижимого имущества в уставной капитал ТОО «ТЛЦ Махтарал», заключенный между ТОО «Мегагорстрой» и ТОО «ТЛЦ Махтарал»,

• акт приемки объекта в эксплуатацию от 16 июля 2018 года №957,

• акт приемки объекта в эксплуатацию от 26 августа 2019 года №717.

В силу пункта 1 статьи 164-1 Земельного кодекса Республики Казахстан собственник земельного участка или землепользователь вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения.

Местные суды при вынесении решения о частичном удовлетворении исковых требований ТОО «К.Т.Сыздыков и компания» исходили из положений закона о защите права собственности, а также требований статьи 76 ГПК о преюдициальном значении вступившего в законную силу решения суда.

Так, констатируя неправомерность предоставления ТОО «Мегагорстрой» земельного участка, кадастровый номер 19-288-195-186, последующую передачу ТОО «ТЛЦ Махтарал», а также актов приемки объектов в эксплуатацию, суды пришли к выводу о том, что спорный земельный участок незаконно занят строениями, возведенными ответчиками.

Местные суды, установив принадлежность земельного участка истцу, постановили об освобождении земельного участка путем сноса строений и восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов истца. Данные выводы судов основаны на законе.

Судебная коллегия считает, что судебными инстанциями нормы материального и процессуального права применены правильно, обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка.

Доводы ответчика о необходимости проверки оригиналов правоустанавливающих и идентификационных документов истца, запроса кадастровых дел и согласования смежных землепользователей, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку права истца на земельный участок зарегистрированы в установленном порядке.

На момент рассмотрения гражданского дела у судов не имелось оснований для сомнения в правильности определения границ земельного участка и отсутствовали притязания как со стороны смежных землепользователей, так и республиканского государственного предприятия «Казводхоз».

Исковые требования ответчика об оспаривании отказа местного исполнительного органа в продлении срока аренды земельного участка, рассмотренные в порядке административного судопроизводства, не влияют на правильность разрешения данного дела. Кроме того, судебная коллегия считает необоснованными доводы ответчика относительно ликвидации ТОО «К.Т.Сыздыков и компания», поскольку определением специализированного межрайонного экономического суда Туркестанской области от 5 декабря 2024 года решение суда от 4 октября 2024 года о ликвидации истца отменено и определением этого же суда от 9 декабря 2024 года иск Управления государственных доходов оставлен без рассмотрения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены оспариваемых судебных актов и удовлетворения ходатайства не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Туркестанского областного суда от 27 июня 2024 года оставить в силе, ходатайство представителя ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий Н. Шарипов

Судьи М. Бектурганов

Ш. Иманиязова