6001-22-00-3г/5787

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 января 2023 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Жусупбекова Г.К.,

предварительно рассмотрев с изучением электронного гражданского дела ходатайство жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) «Ү[...]» о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 25 мая 2022 года

по гражданскому делу по иску А[...] к ЖСК «Ү2[...]», товариществу с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) ««БК[...]»» о расторжении договоров долевого участия, взыскании суммы, передаче доли участия в строительстве в пользу ЖСК «Ү2[...]», признании членом ЖСК «Ү2[...]», обязании заключить договор передачи помещений,

УСТАНОВИЛА:

А[...] обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с договором долевого участия № [...] от 23 марта 2007 года передала застройщику ТОО «БК[...]» (далее – Товарищество) сумму в размере 93 570 400 тенге в качестве денежного вклада в строительство торгово-офисного помещения, общей площадью 374 кв.м., находящегося по адресу: город Астана, [...] (далее – ДДУ № 1151).

Согласно договору № 624 от 2 июля 2006 года Р[...] принял долевое участие в строительстве коммерческой недвижимости, общей площадью 150 кв.м., по адресу: город Астана, [...], стоимостью 8 503 330 тенге (далее – ДДУ № 624).

7 июня 2010 года между Р[...] и Товариществом заключено мировое соглашение, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать дольщику торгово-офисное помещение, площадью 369,0 кв.м., на 3 этаже, расположенное по адресу: город Астана, [...].

Согласно договорам приема-передачи от 2 июля 2010 года и 9 сентября 2010 года застройщик передал Р[...] торгово-офисное помещение, общей площадью 369,0 кв.м., на третьем этаже по адресу: город Астана, [...]; А[...] – помещение, общей площадью 374,0 кв.м. на втором этаже по адресу: город Астана, [...], соответственно.

На основании договора уступки прав требования от 11 января 2022 года истец является правопреемником Р[...] по ДДУ № 624 и мировому соглашению.

Ссылаясь на неисполнение застройщиком обязательств по строительству жилого комплекса (далее – ЖК) «Эгалите», А[...] просила расторгнуть ДДУ №№ 624 и 1151, взыскать с Товарищества в пользу ЖСК «Ү2[...]» (далее – ЖСК) сумму в размере 102 073 730 тенге, передать долю участия в строительстве в счет взыскания денежных средств в пользу ЖСК, признать истца членом ЖСК, обязать заключить договор передачи помещений.

Решением Сарыаркинского районного суда города Нур-Султана от 28 февраля 2022 года иск удовлетворен частично.

Расторгнут ДДУ № 1151 от 23 марта 2007 года, с Товарищества в пользу ЖСК взыскана сумма в размере 93 570 400 тенге, в счет взыскания денежных средств ЖСК передана доля участия А[...] в объекте незавершенного строительства.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 25 мая 2022 года решение суда первой инстанции изменено.

Отменено в части отказа в иске о расторжении ДДУ № 624 от 2 июля 2006 года, взыскании суммы и передаче доли участия.

Постановлено расторгнуть ДДУ № 624 от 2 июля 2006 года, взыскать с Товарищества в пользу ЖСК сумму в размере 8 503 330 тенге, в счет взыскания денежных средств передать ЖСК долю участия А[...] в объекте незавершенного строительства.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель просит отменить апелляционное постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения, по мнению заявителя, по делу допущены.

Автор ходатайства, не соглашаясь с апелляционным постановлением в части удовлетворения иска о расторжении ДДУ № 624, взыскании с Товарищества в пользу ЖСК суммы и передаче доли участия А[...] в объекте незавершенного строительства, указывает, что апелляционной инстанцией не правильно применены нормы материального права, выводы суда противоречат обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что постановлением Межведомственной комиссии акимата города Астаны ЖК «Эгалите» включен в реестр проблемных объектов для завершения строительства за счет бюджетных средств.

Решением специализированного межрайонного экономического суда (далее - СМЭС) города Астаны от 23 сентября 2008 года удовлетворен иск прокурора города Астаны в интересах ЖСК к Товариществу о расторжении 402 договоров о долевом участии, взыскании суммы в размере 1 352 198 556 тенге, возложении обязанности по передаче недостроенного объекта многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и крытой парковкой ЖК «Эгалите», расположенного на земельном участке [...] (ранее- пересечение проспекта Абая и улицы Янушкевича), с проектно-сметной, исполнительной и разрешительной документацией в пользу ЖСК для завершения строительства.

Решением СМЭС города Астаны от 10 января 2010 года по иску прокурора города Астана в интересах ЖСК к Товариществу расторгнуты 7 договоров долевого участия в строительстве жилья. С Товарищества в пользу ЖСК взыскана сумма 28 656 323 тенге, с передачей в счет взыскания недостроенных 7 жилых квартир, а также 12 земельных участков, принадлежащих застройщику на праве частной собственности, расположенные под объектами незавершенного строительства, в том числе под торгово-офисными зданиями по адресу: город Астана, [...].

3 октября 2008 года между ЖСК и ТОО «А[...]» заключен договор № 008/10/08 о завершении строительства проблемного ЖК «Эгалите» за счет бюджетных средств.

Согласно материалам дела на основании актов государственной приемочной комиссии введены в эксплуатацию жилые фонды (квартиры) в ЖК «Эгалите», по адресу: город Астана, [...], за исключением встроенных нежилых помещений, расположенных на первых и цокольных этажах.

Заявитель приводит доводы о том, что с 23 сентября 2008 года ЖСК является уполномоченной организацией в отношении ЖК «Эгалите».

Во исполнение решения СМЭС города Астаны от 23 сентября 2008 года постановлением государственного судебного исполнителя П[...] на основании акта приема-передачи от 29 сентября 2008 года ЖК «Эгалите» передан ЖСК.

В рамках исполнения решения СМЭС города Астаны от 10 января 2010 года ЖСК были переданы земельные участки, расположенные под объектами незавершенного строительства, в том числе под отдельно стоящим трехэтажным зданием [...].

В силу пункта 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно, в случае согласия уполномоченной компании с переводом долга на нового дольщика в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан в безналичном порядке.

На основании пункта 1 статьи 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан сделка, совершенная без получения необходимого разрешения либо после окончания срока действия разрешения, ничтожна.

Полагает, что договор цессии от 11 января 2022 года между истцом и Р[...] является недействительным и ничтожным, поскольку заключен при отсутствии согласия ЖСК как уполномоченной компании, с переводом долга на нового дольщика. В связи с чем, у А[...] отсутствует право требования по ДДУ № 624.

Обращает внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039 «Об утверждении плана первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития Республики Казахстан» строительство жилых фондов (квартир) завершено за счет выделенных бюджетом денежных средств. При этом встроенные нежилые помещения, расположенные на первых этажах, пристроенные нежилые помещения и помещения цокольных этажей подлежали распределению местным исполнительным органом по своим подразделениям.

Постановлением акима города Астана № 113-98 от 23 января 2013 года нежилые помещения, расположенные на первом, цокольном и технических этажах в ЖК «Эгалите» распределены государственным учреждениям города. В том числе, первые этажи в доме № [...] распределены ГУ «Управление финансов города Астана» для завершения строительства, ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Полагает, что апелляционной судебной коллегией вынесено заведомо неисполнимое решение, поскольку доля участия по ДДУ № 624 передана ГУ «Управление финансов города Астана». В связи с чем, ЖСК не имеет возможности передать истцу нежилое помещение, общей площадью 150 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома № [...], ввиду отсутствия права собственности.

Считает ошибочными выводы апелляционной коллегии о законности действий Товарищества по заключению с Р[...] мирового соглашения от 7 июля 2010 года с принятием на себя обязательств построить и передать дольщику вместо 150 кв.м. коммерческой площади на первом этаже в доме № [...] торгово-офисное помещение, общей площадью 369,0 кв.м. на третьем этаже в отдельно стоящем трехэтажном здании, так как с 2008 года застройщик лишен права распоряжаться объектами ЖК «Эгалите», в том числе отдельно стоящими зданиями, которые перешли ЖСК.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебного акта, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство жилищно-строительного кооператива «Ү2[...]» о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 25 мая 2022 года с материалом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Жусупбекова Г.К. Копия верна. Судья Жусупбекова Г.К.