Дело № 6003-26-00-2к/3075

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 января 2026 года

город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Исмагуловой К.К., судей Хан Н.С., Черняховской М.Р., с участием представителя истца Калигожиной Н.Е., ответчика Корхонен В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску акционерного общества (далее АО) «Банк ЦентрКредит» к Корхонен Валентине Викторовне об обращении взыскания на залоговое имущество, поступившее по кассационной жалобе ответчика Корхонен Валентины Викторовны на решение межрайонного суда по гражданским делам города Шымкента от 10 декабря 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Шымкент от 10 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЦентрКредит» обратился в суд с иском к Корхонен В.В. с требованием об обращении взыскания на залоговое имущество, указывая, что 17 апреля 2019 года по договору банковского займа АО «Банк Центр Кредит» выдал ответчику заем в сумме 14 800 000 тенге, сроком на 120 месяцев под обеспечение недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: город Шымкент, Абайский район, улица Искры дом 38, принадлежащий на праве собственности Корхонен В.В.

Ранее решением Абайского районного суда города Шымкент от 27 ноября 2020 года с Корхонен В.В. в пользу АО «Банк ЦентрКредит» взыскана задолженность по договору займа в размере 15 763 923 тенге и судебные расходы.

Возбуждено исполнительное производство и находится на исполнении у частного судебного исполнителя города Шымкент Сулейменова А.М.

В связи с неисполнением решения суда, истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на залоговое имущество в виде жилого дома с земельным участком, с установлением начальной продажной стоимости в размере 43 771 810 тенге, мотивируя его тем, что ответчиком требование исполнительного документа не исполняется.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Шымкента от 10 декабря 2024 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Шымкент от 10 июня 2025 года, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ответчик Корхонен В.В. с вынесенными по делу судебными актами не согласилась, просить отсрочить исполнение решения, считает, что ее семья может остаться без жилья. Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд приходит к следующим выводам.

Из обстоятельств дела следует, что 17 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор банковского займа, согласно которому ответчику предоставлен заем в сумме 14 800 000 тенге, сроком на 120 месяцев.

В залог предоставлен жилой дом с надворными постройками, земельным участком рыночной стоимостью предмета залога в сумме 26 371 056 тенге.

Решением Абайского районного суда города Шымкент от 27 ноября 2020 года с Корхонен В.В. в пользу АО «Банк ЦентрКредит» взыскана задолженность по договору займа в размере 15 763 923 тенге, судебные расходы.

Возбуждено исполнительное производство и находится на исполнении у частного судебного исполнителя города Шымкент Сулейменова А.М.

Иск мотивирован тем, что ответчиком требование исполнительного документа не исполняется.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суды исходили из положений пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), регулирующего понятие залога и порядка обращения взыскания на него, а также условий договора залога, который является действующим.

Согласно подпунктам 1) и 2) пункту 2 статьи 317 ГК в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Нарушение обеспеченного залогом обязательства является незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества при одновременном наличии следующих условий:1) сумма неисполненного обязательства (без учета неустойки (штрафа, пени) составляет менее десяти процентов от стоимости заложенного имущества, определенной сторонами в договоре о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судами установлено, что сумма долга составляет 15 763 923 тенге, а стоимость залогового имущества 26 371 056 тенге, вследствие чего долг превышает 10 % стоимости имущества и не является незначительным. Таким образом, правомерно удовлетворено требование истца с установлением цены реализации в размере 43 771 810 тенге залогового имущества, указанной в отчете об оценке, поскольку судебный акт о взыскании долга длительно не исполняется.

Судебные акты являются законными и обоснованными, правовых оснований для их отмены и удовлетворения жалобы не имеется. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Шымкент от 10 июня 2025 года - оставить в силе, кассационную жалобу ответчика Корхонен Валентины Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

К.К. Исмагулова Н.С. Хан М.Р. Черняховская