6001-21-00-3г/7632(2)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

7 февраля 2022 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Токтарова Б.Ж.,

предварительно рассмотрев с истребованием дела ходатайство истца П[...]

о пересмотре решения районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 10 марта 2021 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 июня 2021 года по гражданскому делу по иску П[...] к М[...] о понуждении заключить договор куплипродажи квартиры, признании сделки по купле-продаже квартиры состоявшейся,

УСТАНОВИЛА:

П[...] обратился в суд с иском к М[...] о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: город Алматы, [...] (далееКвартира), признать сделку купли-продажи Квартиры между сторонами состоявшейся, с признанием права собственности на нее за П[...] Иск мотивирован тем, что 27 сентября 2016 года между П[...] и М[...] заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор куплипродажи Квартиры. Квартира была продана за 34 000 000 тенге, из которых 32 000 000 тенге оплачены покупателем до подписания предварительного договора, оставшиеся 2 000 000 тенге должны быть оплачены при подписании основного договора, не позднее 27 сентября 2017 года. После подписания предварительного договора истец заселился в Квартиру, в настоящее время в Квартире проживает дочь истца П[...] со своей семьей.

Решением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 10 марта 2021 года иск П[...] удовлетворен частично. Суд первой инстанции постановил признать сделку купли-продажи Квартиры между М[...] и П[...], состоявшейся; признать право собственности на Квартиру за П[...]; взыскать с М[...] в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 320 000 тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 июня 2021 года решение суда изменено.

В части удовлетворения иска П[...] решение отменено с вынесением нового об отказе в удовлетворении иска.

В ходатайстве П[...] просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по тем основаниям, что при рассмотрении дела судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Заявитель ходатайства указывает, что 27 сентября 2016 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи Квартиры за 34 000 000 тенге, из которых 32 000 000 тенге П[...] оплачены до подписания договора. Остальные 2 000 000 тенге П[...] обязался оплатить в срок не позднее 27 сентября 2017 года при подписании основного договора купли-продажи, а М[...] в указанный срок обязалась освободить квартиру от обременения в виде залога.

После подписания предварительного договора М[...] предоставила Квартиру для проживания истцу. В настоящее время в Квартире проживает дочь истца П[...] со своей семьей, несет бремя ее содержания, делает ремонт.

М[...], грубо нарушив условия предварительного договора, не сняла обременения с Квартиры и не заключила основной договор куплипродажи с П[...]

Более того, М[...], несмотря на наличие неисполненного обязательства по предварительному договору, с целью уклонения от исполнения обязательства перед П[...] продала Квартиру по цене ниже рыночной ТОО ««К[...]»».

При заключении сделки данное ТОО представлял П[...], который ранее неоднократно представлял интересы брата М[...] – М[...] и его супруги М[...]

Единственным участником и руководителем ТОО является Б[...], с мужем которой М[...] знакома.

Тем самым Квартира формально переоформлена на старых знакомых М[...] – Б[...] через своего юриста П[...] по цене, в 4,5 раза ниже ее рыночной стоимости.

В рамках уголовного дела, возбужденного Управлением полиции Алатауского района города Алматы по заявлению П[...], проведена очная ставка, на которой М[...] подтвердила заключение с П[...] предварительного договора купли-продажи Квартиры.

М[...] в своих показаниях также указала, что знает П[...] с 2004 года, он проживает в Квартире со своей семьей с 2015 года. Договор купли-продажи Квартиры с ТОО «К[...]» ею заключен по просьбе брата М[...], с целью погашения задолженности перед АО «Bank RBK».

Указанные обстоятельства дела, а также доводы, указанные в ходатайстве истца, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной

инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство истца П[...] о пересмотре решения районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 10 марта 2021 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 июня 2021 года для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицу, подавшему ходатайство.

Судья

Токтарова Б.Ж.

Копия верна Судья

Токтарова Б.Ж.