П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 сентября 2025 года № 6003-25-00-2к/898 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Джаппаровой Г.С., судей Махметовой Д.Д., Ормаханова Н.Б., с участием представителя истца - Шубаевой Г.Ш., представителей ответчиков – ТОО «Казахстанская инвестиционная компания» - Келлер И.А., Абдрахмановой Б.А., ГУ «Управление финансов и государственных активов Карагандинской области» - Дурсун А.С., ТОО «Авангард ЛТД» - Келлер И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании посредством мобильной видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску прокурора района имени Казыбек би города Караганды к государственному учреждению «Карагандинский департамент государственного имущества и приватизации» Комитета государственного имущества и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан, товариществу с ограниченной ответственностью «Казахстанская инвестиционная компания», товариществу с ограниченной ответственностью «Авангард ЛТД», государственному учреждению «Управление экономики Карагандинской области», с привлечением третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, коммунальное государственное учреждение «Центр по сохранению историко – культурного наследия» управления культуры, архивов и документации Карагандинской области, государственное учреждение «Аппарат акима Карагандинской области», государственное учреждение «Управление культуры, архивов и документации Карагандинской области» о признании договоров недействительными, поступившее по кассационной жалобе ответчика ТОО «Авангард ЛТД» на постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 15 января 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор района имени Казыбек би города Караганды обратился в суд с иском к ГУ «Карагандинский департамент государственного имущества и приватизации», ТОО «Казахстанская инвестиционная компания», ТОО «Авангард ЛТД», ГУ «Управление экономики Карагандинской области» о признании недействительными договоров купли-продажи кинотеатра имени В.И.Ленина в городе Караганды, улица Ленина, 61 от 28.10.1999 года между Карагандинским территориальным комитетом государственного имущества и приватизации и покупателем ТОО «Кәусар», от 10.05.2001 года между ТОО «Кәусар» и ЗАО «Казахстанская инвестиционная компания», от 23.09.2019 года между ТОО «Казахстанская инвестиционная компания» и ТОО «Авангард ЛТД», мотивируя тем, что согласно решению акима Карагандинской области М.Есенбаева №194 от 30.12.1998 года Кинотеатру придан статус памятника истории и культуры, который принят под

государственную охрану, является исключительной собственностью Республики Казахстан и не подлежал приватизации. ЗАО «КИК» не согласовало продажу кинотеатра с Департаментом для принятия новым собственником условий по дальнейшему использованию объекта, не исполнило свои обязательства по договору о полной оплате стоимости кинотеатра, по выполнению обязательств по инвестированию в полном объеме.

Решением Специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области от 13 ноября 2024 года исковые требования удовлетворены, признаны недействительными три договора купли-продажи спорного объекта №3023 от 28.10.1999 года между Карагандинским территориальным комитетом государственного имущества и приватизации и покупателем ТОО «Кәусар»; №1 от 10.05.2001 года между ТОО «Кәусар» и покупателем ЗАО «Казахстанская инвестиционная компания»; №2456 от 23.09.2019 года между ТОО «Казахстанская инвестиционная компания» и приобретателем ТОО «Авангард ЛТД».

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны 15 января 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТОО «Авангард ЛТД» просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в иске, указывая на реализацию кинотеатра на инвестиционном тендере 18.10.1999 года, когда объект не имел статуса памятника истории и культуры, такой статус присвоен в 2010 году. Ответчиком с Министерством образования и Финансовым центром 26.11.2021 года заключен предварительный договор от по строительству общежития для Медицинского университета, объект находится на стадии проектирования. Представленные из архивных документов решение Акима Карагандинской области №199 от 18.09.2001 года об отмене ранее принятого решения акима области №165а от 01.10.1999 года об исключении кинотеатра из списка памятников не зарегистрированы и не опубликованы в печатных изданиях, поэтому не имеют юридической силы. Считает, что аким не вправе был отменять свое же решение, поэтому кинотеатр не являлся исключительной собственностью государства. Просит применить срок исковой давности, признать его добросовестным приобретателем.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, кассационный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального

права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по рассматриваемому делу не установлены.

Материалами дела установлено, что статус памятника истории и культуры кинотеатру присвоен - 30.12.1998 года. Исключен он из этого списка - 01.10.1999 года и вновь включен - 18.09.2001 года

До исключения из списка памятников 28.09.1999 года вынесено решение о принятии условий тендера, на котором выставлен имущественный комплекс и 30.09.1999 года вынесен приказ председателя Карагандинского территориального Комитета государственного имущества и приватизации о проведении самого тендера, который состоялся 18.10.1999 года.

Между тем, в соответствии со статьей 11 Закона «Об охране и использовании объектов историко-культурного наследия» (действовавшего в редакции на момент приватизации) памятники истории и культуры, находящиеся на территории Республики Казахстан и не принадлежащие другим субъектам, являются исключительной собственностью Республики Казахстан.

Объектом приватизации в силу пункта 1 статьи 5 Указа Президента Республики Казахстан от 23.12.1995 года «О приватизации (действовавшего в редакции на момент сделки) могло быть лишь государственное имущество, за исключением находящегося в исключительной государственной собственности.

Поскольку на момент заседания тендерной комиссии от 28.09.1999 года кинотеатр имел статус памятника истории и культуры и не подлежал приватизации, суд обоснованно пришел к выводу об отчуждении объекта с нарушением требований законодательства.

Данные выводы суда соответствуют пункту 2 статьи 157 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), в силу которой сделка признается недействительной при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК (в редакции на момент совершения сделки) недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и согласно статье 157-1 ГК недействительна с момента ее совершения.

Кинотеатр на момент приватизации являлся памятником истории и культуры и сохранение его профиля было

обязательным условием, поскольку решение местного исполнительного органа об исключении его из перечня памятников культуры отменено. Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, что кроме платной автостоянки на земельном участке ничего не имеется, кинотеатр не функционирует и обязательства по инвестированию в полном объеме не осуществлены.

В этой связи, признание недействительными последующих совершенных с нарушением законадательства сделок является законным и обоснованным. Нашли свое подтверждение доводы истца об аффилированности сторон сделки, поскольку на момент вынесения решений и приватизации кинотеатра акимом области являлся Есенбаев Мажит Толеубекович, учредителем ТОО «Кәусар» являлись ТОО «KaragandaCorporation» (учредители которого - ОАО «Компания Absolute Kazakstan» и ЗАО «Казахстанская инвестиционная компания») и Крутиковский И.Г., учредителем ЗАО «КИК» (в последующем ТОО «КИК») является - Есенбаев Малик Толеубекович (родной брат Есенбаева Мажита Толеубековича), учредителем ТОО «Авангард ЛТД» - Есенбаев Алан Маликович (сын Есенбаева Малика Толеубековича, племянник Есенбаева Мажита Толеубековича).

Судом обоснованно отказано в применении срока исковой давности, так как об изложенных нарушениях истцу стало известно только в апреле 2024 года в ходе проведения проверки согласно Правилам назначения и проведения органами прокуратуры проверок соблюдения законности, анализа состояния законности, которые проводятся по конкретному вопросу либо сфере правоотношений и (или) законодательства.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судебных инстанций и им дана надлежащая правовая оценка. Местными судами существенных нарушений норм материального и процессуального права не допущено, установленным обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется. Поскольку апелляционным постановлением решение суда первой инстанции оставлено без изменения, то кассационным судом в силу подпункта 1) части 2 статьи 451 ГПК подлежит оставлению в силе судебный акт апелляционной инстанции. На основании изложенного, кассационный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 15 января 2025 года по данному делу – оставить без изменения.

Кассационную жалобу ответчика ТОО «Авангард ЛТД» – оставить без удовлетворения.

Постановление суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента его оглашения.

Председательствующий Джаппарова Г.С. Судьи Махметова Д.Д.

Ормаханов Н.Б.